30.000
Biga, Çanakkale
Momentum +33.6
Biga, Çanakkale'de konut m² birim fiyatı medyanı 30.000 TL olarak gerçekleşmektedir. Bölge, konut fiyatları açısından ilçe geneliyle aynı seviyede bir fiyatlama sergilemektedir.
Veri güveniorta116 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.911
Arsa · ₺/m²
533 ilan · satılık3.925.000
Konut medyan ₺
satılık15.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Biga, son dönemdeki fiyat artış ivmesi ve konut/işyeri segment çeşitliliği nedeniyle, nakit odaklı yatırımcılar için hareketli bir bölge profili çizmektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı batı uzantısı üzerinde yer alan ve 0.35g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 2 içerisinde bulunmaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi kısıtlayarak piyasa hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
2.911
Arsa
₺/m² · 533 ilan · orta güven371
Arazi
₺/m² · 462 ilan · orta güven30.000
Konut
₺/m² · 116 ilan · orta güven17.917
İşyeri
₺/m² · 20 ilan · orta güven4.895
Arsa
₺/m² · 17 ilan · orta güven335
Arazi
₺/m² · 10 ilan · orta güven41.304
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 30.000 TL, medyan toplam satış fiyatı ise 3.925.000 TL'dir. Konut fiyatlarında 13.672 TL ile 41.667 TL arasında değişen bir makul aralık gözlemlenmektedir. Kiralık konut medyanı aylık 15.000 TL seviyesindedir; ancak kiralık veri setinin sınırlı olması (n=1) nedeniyle kira-satış getirisi ilişkisi hakkında kesin bir çıkarım yapılamamaktadır.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, konut ve ticari gayrimenkul çeşitliliği sunan bir yapıdadır. İşyeri m² birim fiyatlarının 17.917 TL seviyesinde olması, bölgede ticari hareketliliğin mevcut olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Biga Belediyesi E-İmarBiga ilçesi için elektronik imar durumu sorgulama ve uygulama imar planlarına erişim imkanı sunulmaktadır.Biga Belediyesi · 2024-05-20
T.C. Biga Belediyesi Resmi Web SitesiBelediye hizmetleri, güncel duyurular, haberler ve online işlemler hakkında resmi bilgiler paylaşılır.Biga Belediyesi · 2024-05-20
Biga BelediyesiE-İmar hizmetine erişim için kimlik doğrulama yöntemleri kullanılarak yapılan resmi işlemler tanımlanmıştır.e-Devlet / Biga Belediyesi · 2024-05-20
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trYapılaşma ve yerleşme bilgileri, kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden resmi olarak bilgilendirme yapılır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
T.C. Biga Belediyesi | DuyurularBelediyenin güncel imar, kentsel dönüşüm ve altyapı duyuruları ile etkinlikleri bu sayfadan takip edilebilir.Biga Belediyesi · 2024-05-20
Biga Belediyesi - e-Devlet KapısıBiga Belediyesi'ne ait resmi kamu hizmetlerine e-Devlet altyapısı üzerinden hızlı ve güvenli erişim sağlanır.e-Devlet · 2024-05-20
30.000
2026-08-27
30.000
2026-09-06
30.000
2026-09-12
30.000
2026-09-19
30.000
2026-09-27
30.000
2026-10-04
30.000
2026-10-11
30.000
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Biga konut m² fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir. Fiyatların kısa dönemli geçmiş veride 18.036 TL'den 30.000 TL'ye yükselmesi (%66,3 değişim), bölgede bir fiyat hareketliliği olduğunu göstermektedir. Mevcut yüksek konut kredisi faiz oranları (%41,87) göz önüne alındığında, pazarın nakit alıcı odaklı bir seyir izlemesi beklenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike haritaları gibi mevcut verilere dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.