50
Çandarlı, Dikili/İzmir
Momentum +0
Çandarlı, Dikili'de yer alan mahalle, konut metrekare medyanı 90.000 TL seviyesinde seyreden bir bölgedir. Bölgede markalı projeler, mahalle genel ortalamasının üzerinde bir fiyatlama ile dikkat çekmektedir.
Yürünebilirlik50/100Deprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Çandarlı, sosyal donatıların ve temel hizmet noktalarının (okul, market, eczane) yüksek erişilebilirliği sayesinde, özellikle aile tipi konut arayışında olan ve sosyal imkanlara yakın bir yaşam tercih eden kullanıcılar için uygun bir bölgedir.
- Ege graben sistemi içerisinde yer alan bölge, 0.38g en büyük yer ivmesi (PGA) ile deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında değerlendirilmektedir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölge genelinde konut medyanı 90.000 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Markalı projeler (Eyko) 105.000 TL/m² medyan fiyat ile mahalle ortalamasının yaklaşık %16,6 üzerinde bir fiyatlama sergilemektedir; bu durum marka değeri, konum ve yapı kalitesi gibi unsurların fiyat farkı yarattığını göstermektedir. İlan kırılımına göre konutların %26'sı site içerisinde yer alırken, baskın oda tipinin 3+1 (10 ilan) ve 2+1 (7 ilan) olması, bölgedeki arzın daha çok aile odaklı bir profile hitap ettiğini göstermektedir.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 90.000 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
105.000
Eyko
3 ilan · max 121.837 · +%17 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%26
Site içinde
10 / 39 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje39
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+110 ilan · 137.297 ₺/m²
%36
2+17 ilan · 73.333 ₺/m²
%25
4+14 ilan · 77.702 ₺/m²
%14
5+14 ilan · 78.584 ₺/m²
%14
4+23 ilan · 53.810 ₺/m²
%11
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çandarlı Mahallesi, Dikili, İzmir, Ege Bölgesi, Türkiye
50
Yürünebilirlik
8
Toplu ulaşım
221 m
En yakın market
274 m
En yakın eczane
23
Diğer
Playground (5), Picnic Table (3), Bus Station (2), Drinking Water (2)22
Spor & rekreasyon
Park (17), Yüzme Havuzu (4), Spor Sahası (1)9
Ulaşım
Otopark (9)8
Günlük ihtiyaç
Market (3), Akaryakıt (2), Eczane (1), Süpermarket (1)5
Yeme-içme
Kafe (3), Restoran (1), Fast Food (1)2
Konaklama & turizm
Gezi Noktası (1), Otel (1)Çandarlı, 70 ilgi noktası ile sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim profilidir. Okul (79 m), market (221 m) ve eczane (274 m) gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde olunması günlük yaşamı kolaylaştırmaktadır. Spor ve rekreasyon alanlarının (17 park, 4 yüzme havuzu) yoğunluğu, bölgenin sosyal yaşam odaklı bir karakterde olduğunu desteklemektedir.
Bölgede son gelişmeler.
E-İMAR - Dikili BelediyesiDikili Belediyesi tarafından yürürlükte bulunan imar planı, yönetmelik ve imar mevzuatına göre Çandarlı bölgesinin imar durumu belirlenmiştir.Dikili Belediyesi · 2023-10-27
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kesinleştirilmiş uygulama imar planı bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-10-27
Haberler | Çandarlı Sosyal Tesisi küllerinden doğduİzmir Büyükşehir Belediyesi, Dikili Çandarlı'daki sosyal tesisin restorasyonunu tamamlayarak hizmete sunmuştur.İzmir Büyükşehir Belediyesi · 2023-10-27
90.000
2026-08-01
90.000
2026-08-04
90.000
2026-08-08
90.000
2026-08-13
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı sabit seyretmekle birlikte, markalı projelerdeki %17'lik prim potansiyeli bu segmentin daha yüksek getiri marjı taşıdığına işaret eder. 3+1 ve 2+1 oda tiplerinin yoğunluğu, bölgenin oturum amaçlı kullanım için likidite sunabileceğini göstermektedir. Mevcut piyasa koşullarında, %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizleri talebin nakit alıcı odaklı seyretmesine neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 300 m² · bugünkü fiyat 3.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.184.209 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa3.750.000 ₺ +%18
ABD doları3.744.755 ₺ +%18
Gram altın3.524.823 ₺ +%11
Bitcoin2.837.572 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İzmir) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 19.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~16.345.605 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut19.250.000 ₺ +%18
ABD doları19.223.076 ₺ +%18
Gram altın18.094.093 ₺ +%11
Bitcoin14.566.202 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İzmir)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 18.227 m² · bugünkü fiyat 10.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.128.065 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arazi10.750.000 ₺ +%18
ABD doları10.734.964 ₺ +%18
Gram altın10.104.494 ₺ +%11
Bitcoin8.134.373 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İzmir) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.