50
Çandarlı, Dikili/İzmir
Momentum +0
Çandarlı, Dikili’de 90.000 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle, özellikle markalı proje projelerinin oluşturduğu fiyat primiyle dikkat çeken bir mahalledir. ROGE MARİNE gibi üst segment projeler, mahalle ortalamasının üzerinde ciddi bir değerleme ile işlem görürken, genel yapı stoğu aile odaklı 3+1 tipi konutlara yöneliktir.
Yürünebilirlik50/100Deprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Çandarlı; araç sahibi, nakit gücü yüksek ve deniz/manzara odaklı yaşam arayan aileler veya ikinci konut yatırımcıları için uygundur. Yüksek kredi faizleri nedeniyle kredi temelli talebin sınırlı olduğu bu segmentte, marka değeri yüksek projeler (ROGE MARİNE gibi) fiyatlamada belirleyici rol oynar. Mahalle, toplu taşımsız yaşam koşullarına dayanabilen, nitelikli yaşam alanı arayan kitleye hitap eder.
- TCMB verilerine göre %42.04 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, kredi ile alım yapan talebi kısıtlar ve pazarı ağırlaştırabilir (TCMB).
- İl bazlı deprem verilerine göre bölge 2. derece deprem bölgesinde yer alır ve 0.38g PGA (en büyük yer ivmesi) değerine sahiptir; bu, zemin ve yapı kalitesi açısından dikkat gerektiren bir makro risk çerçevesidir (TCMB/USGS).
Emlak tipine göre ₺/m².
Mahalle genel medyanı 90.000 TL/m² iken, ROGE MARİNE 149.074 TL/m² ile %66 prim yapmaktadır; bu durum, deniz erişimi, marka değeri ve yapı kalitesinin fiyatlamada belirleyici olduğunu gösterir. EYKO gibi ikinci bir markalı proje 105.000 TL/m² ile daha mütevazı bir prim (%17) sunarken, bu fark konumun denize olan fiziksel yakınlığı veya proje içi donatı farklılıklarını işaret eder. Baskın ilan tipi olan 3+1 konutların varlığı, segmentin aile yapısına hitap ettiğini ve likiditenin bu tip üzerinden şekillendiğini gösterir.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 90.000 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
149.074
ROGE MARİNE
4 ilan · max 168.519 · +%66 prim105.000
EYKO
3 ilan · max 121.837 · +%17 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%26
Site içinde
10 / 39 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje39
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+110 ilan · 137.297 ₺/m²
%36
2+17 ilan · 73.333 ₺/m²
%25
4+14 ilan · 77.702 ₺/m²
%14
5+14 ilan · 78.584 ₺/m²
%14
4+23 ilan · 53.810 ₺/m²
%11
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Çandarlı Mahallesi, Dikili, İzmir, Ege Bölgesi, Türkiye
50
Yürünebilirlik
8
Toplu ulaşım
221 m
En yakın market
274 m
En yakın eczane
22
Spor & rekreasyon
Park (17), Yüzme Havuzu (4), Spor Sahası (1)14
Diğer
Playground (4), Drinking Water (2), İbadethane (2), Bus Station (2)9
Ulaşım
Otopark (9)6
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (2), Süpermarket (1), Market (1), Pazar (1)1
Eğitim
Okul (1)1
Konaklama & turizm
Gezi Noktası (1)Mahalle, yürünebilirlik açısından temel ihtiyaçlara (okul, market, eczane) yakın konumlanmıştır (en yakın okul 79 m). Ancak toplu ulaşım skoru 8 ile oldukça düşüktür ve araç bağımlılığı yüksek bir yaşam profili çizer. Çevredeki ilgi noktalarının çoğunluğu ('Spor & rekreasyon' grubunda Park ve Yüzme Havuzu) tatil veya yaşam kalitesi odaklı bir yerleşim karakteri taşır. Bu durum, mahallenin hem yerleşik aileler hem de ikinci konut sahipleri için erişilebilir ancak toplu taşımsız bir yaşam sunduğunu gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
E-İMAR - Dikili BelediyesiDikili Belediyesi tarafından yürürlükte bulunan imar planı, yönetmelik ve imar mevzuatına göre Çandarlı bölgesinin imar durumu belirlenmiştir.Dikili Belediyesi · 2023-10-27
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kesinleştirilmiş uygulama imar planı bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-10-27
Haberler | Çandarlı Sosyal Tesisi küllerinden doğduİzmir Büyükşehir Belediyesi, Dikili Çandarlı'daki sosyal tesisin restorasyonunu tamamlayarak hizmete sunmuştur.İzmir Büyükşehir Belediyesi · 2023-10-27
90.000
2026-08-01
90.000
2026-08-04
90.000
2026-08-08
90.000
2026-08-13
Yatırım değerlendirmesi
Çandarlı, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan ve yüksek primler üreten markalı projelerle 'üst segment' profilinde yer alır. ROGE MARİNE’nin 149.000 TL/m² bandındaki fiyatlaması, doğru konum (deniz/manzara) ve marka seçiminin getiri marjını artırdığını gösterir. Baskın 3+1 tipi yapı stoğu, aile kiralama veya satış talebine yönelik likidite potansiyeli taşır. TCMB konut kredisi faizlerinin %42 seviyesinde olması, bu segmentte talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredi maliyetlerinden etkilenen kitleyi dışladığını gösterir; bu da fiyat istikrarını nakit gücü olan yatırımcı profiline bağlar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 300 m² · bugünkü fiyat 3.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.202.281 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.651.175 ₺ +%45
Bu arsa3.750.000 ₺ +%17
ABD doları3.751.262 ₺ +%17
Bitcoin2.649.241 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İzmir) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 19.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~16.438.376 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın23.876.033 ₺ +%45
Bu konut19.250.000 ₺ +%17
ABD doları19.256.476 ₺ +%17
Bitcoin13.599.436 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İzmir)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 18.227 m² · bugünkü fiyat 10.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.179.872 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın13.333.369 ₺ +%45
Bu arazi10.750.000 ₺ +%17
ABD doları10.753.617 ₺ +%17
Bitcoin7.594.490 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (İzmir) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecek konjonktür değişimlerini veya ani mevzuat değişikliklerini içermez.