1.722
Geyve, Sakarya
Momentum · yeterli veri yok
Geyve, Sakarya, arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısına sahip olup, konut piyasasının arsa/arazi hareketliliğine kıyasla daha sınırlı olduğu bir bölgedir. Bölgedeki fiyat seviyeleri, arsa ve arazi birim metrekare değerleri üzerinden şekillenmektedir.
Deprem bölgesi1 · PGA 0.46gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Geyve, konut stokunun kısıtlı olması ve arsa/arazi ilanlarının yoğunluğu nedeniyle, konut yerine arazi odaklı yatırım yapmak isteyenler için bir merkez konumundadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
1.722
Arsa
₺/m² · 24 ilan · orta güven16.275
Konut
₺/m² · 15 ilan · orta güven452
Arazi
₺/m² · 7 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 1.722 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 452 TL/m² seviyesindedir. Konut segmentinde ise medyan 16.275 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Arsa ve arazi fiyatlarındaki geniş makul aralıklar (arsa için 1.279–2.715 TL/m²), parsel niteliğine göre fiyat çeşitliliğinin yüksek olduğunu göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölgenin ilan yapısı incelendiğinde, yerleşik konut alanlarından ziyade arsa ve arazi kullanımının ön planda olduğu bir yerleşim profili görülmektedir.
Yatırım değerlendirmesi
Geyve, konut ilanlarının azlığı ve arsa/arazi ağırlıklı yapısıyla arazi yatırımı odaklı bir profil sergilemektedir. Arsa medyan fiyatının konut metrekare fiyatına oranla daha düşük seviyelerde seyretmesi, bölgede arazi biriktirme veya tarımsal/arsa nitelikli kullanım potansiyelinin bulunduğuna işaret eder. TCMB verilerine göre %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, konut talebinin nakit alıcılar üzerinden ilerlemesine neden olan makro bir etkendir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler temel alınarak hazırlanmıştır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.