1.722
Geyve, Sakarya
Momentum · yeterli veri yok
Geyve, Sakarya’da arsa ve arazi ağırlıklı bir yapıya sahip olan bu bölgede, konut piyasası sınırlı ilan hacmiyle hareket etmektedir. Bölge, arsa medyan fiyatının 1.722 TL/m², arazi medyan fiyatının ise 452 TL/m² seviyesinde seyretmesiyle, yatırımcıya arazi temelli fırsatlar sunmaktadır.
Deprem bölgesi1 · PGA 0.46gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Geyve, düşük arazi maliyetleri (452 TL/m²) ve nispeten erişilebilir arsa fiyatları (1.722 TL/m²) ile, bütçe dostu arazi yatırımları veya kendi ihtiyacına yönelik yapılaşma planlayan, nakit gücü olan yatırımcılar için uygun bir profil çizer. Bölgenin konut ilanı hacminin düşük olması, rekabetin az olduğu ve niş bir pazarın varlığı anlamına gelmektedir.
- Deprem tehlike haritasında 1. bölge olarak sınıflandırılması ve Kuzey Anadolu Fayı - Marmara segmenti etkisi altında kalması, bölgedeki yapı stoğunun zemin ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli incelenmesini gerektirir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,04), krediye bağımlı talebi kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
- Konut ilanlarının sınırlı olması (15 adet), fiyat keşfini zorlaştırabilir ve piyasa dinamiklerinin tam olarak okunamamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
1.722
Arsa
₺/m² · 24 ilan · orta güven16.275
Konut
₺/m² · 15 ilan · orta güven452
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre bölge, arsa/arazi odaklı bir pazar yapısındadır. Arsa medyanı 1.722 TL/m² iken, arazi medyanı 452 TL/m² seviyesindedir; bu fark, imarlı veya yapılaşmaya hazır parseller ile tarımsal/kamusal amaçlı araziler arasındaki değer farkını gösterir. Konut medyanı 16.275 TL/m² olarak gerçekleşmiş olup, 4.274 TL/m² ile 49.265 TL/m² arasındaki geniş aralık, bölgedeki konutların nitelik, konum ve imar durumundaki heterojenliği yansıtmaktadır. Yüksek kredi faiz oranları (%42,04) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı olduğu ve kredili talebin sınırlı kaldığı gözlemlenmektedir.
Yatırım değerlendirmesi
Geyve’de arsa medyanı (1.722 TL/m²) ile arazi medyanı (452 TL/m²) arasındaki belirgin fiyat farkı, imarlı arsa segmentinin araziye kıyasla daha yüksek değerli bir varlık sınıfı olduğunu gösterir. Konut fiyatlarındaki geniş p25-p75 aralığı (4.274-49.265 TL/m²), doğru parsel seçimi ve imar durumu analiziyle elde edilebilecek getiri marjının yüksek olabileceğine işaret eder. TCMB’nin yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,04), kısa vadede kredili talebi baskılayarak pazarın daha çok nakit gücü olan alıcılarla sınırlı kalmasına neden olmaktadır; bu durum, uzun vadeli arazi/arazi yatırımlarında fiyat istikrarını koruyan bir faktör olarak görülebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Bu analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Mevcut veriler, anlık piyasa koşullarını ve makro ekonomik ortamı yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya mevzuat düzenlemeleri gibi dinamik faktörleri öngörmez.