REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kurtuluş, Beypazari/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Beypazarı’nın Kurtuluş Mahallesi, ilçe medyanının oldukça altında, 36.154 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla erişilebilir bir segment sunuyor. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoruna sahip ancak toplu taşıma ağından yoksun, nakit alıcıya hitap eden sakin bir yapı stoğuna sahiptir.

Talep eğilimi%+515 yıl ort.Son yıl tapu satışı143 adet2025Yürünebilirlik74/100Veri güveniyüksek32 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

36.154

Konut · ₺/m²

32 ilan · güven yuksek

2.425.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

166 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Kurtuluş Mahallesi, Beypazarı'nda 'düşük maliyetli, kendi kendine yeten, araç bağımlı' bir yaşam arayanlar ve düşük bütçeli konut arzı arayan yatırımcılar için uygundur. Bölge, ilçe merkezinin aksine daha geniş parsel yapıya (ortalama 1.623 m²) ve arsa/bahçeli ev ağırlığına sahip olmasıyla, yoğun apartman yaşamından ziyade daha geniş alanlı, sakin bir yerleşim karakteri taşır. Yüksek kredi maliyetleri ortamında, nakit gücü olan alıcılar için ilçe ortalamasına göre ciddi bir fiyat avantajı sunar.

Toplu taşıma eksikliği (skor 0), kiralık talep kitlelerini daraltır ve değer artışı potansiyelini sınırlar.
Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve 0.25g yer ivmesi değeri, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
İlçe medyanının yarısı seviyesindeki fiyatlar, bölgenin altyapı veya hizmet kalitesi açısından ilçe merkezinden geride kalabileceğine işaret edebilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

36.154

Konut

₺/m² · 32 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

36.154

Daire

₺/m² · 30 ilan

Mahalledeki konut medyanı (36.154 TL/m²), Beypazarı ilçe medyanının (70.690 TL/m²) neredeyse yarısı seviyesindedir; bu durum, bölgenin ilçe genelinde 'erişilebilir segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında baskın olan daireler arasında 1+1'lerin (40.217 TL/m²) 3+1'lere (28.800 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, küçük ölçekli ve likiditesi yüksek birimlere olan talebin yoğunluğunu işaret eder. Bölgesel ilan verisi, bu fiyat farkının sadece metrekare değil, aynı zamanda daha hızlı satılabilirlik (likidite) potansiyeli yarattığını düşündürmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire27 ilan

1+111 ilan

40.217₺/m²

2+19 ilan

30.000₺/m²

3+17 ilan

28.800₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

28.61436.15440.054

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

1 / 32 ilan

Yeni / proje aşaması

3 yeni · 1 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

1+111 ilan · 40.217 ₺/m²

%38

2+110 ilan · 25.000 ₺/m²

%34

3+18 ilan · 28.900 ₺/m²

%28

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)3 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Kurtuluş Mahallesi, Beypazarı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

281 m

En yakın market

228 m

En yakın eczane

103

Diğer

Shelter (52), İbadethane (20), Yes (12), Playground (6)

Günlük ihtiyaç

Eczane (19), Akaryakıt (4), Süpermarket (4), Banka (1)

Spor & rekreasyon

Park (17), Spor Sahası (7), Spor Merkezi (1)

Eğitim

Okul (5), Kütüphane (1)

Konaklama & turizm

Gezi Noktası (2)

Yeme-içme

Fırın (1)

Mahalle, 74 puanlık yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde yoğun ilgi noktası (market, eczane, okul, park) ile günlük ihtiyaçların karşılanabildiği, yürüyerek yönetilebilir bir yaşam alanıdır. Ancak 0 puanlık toplu ulaşım skoru ve otobüs durağı bulunmaması, araç bağımlılığını zorunlu kılar ve kiralık portföyde öğrenci veya toplu taşıma kullanan kitleyi dışlar. Bu profil, yerel çalışanlar veya araç sahibi aileler için uygunken, merkeze bağımlı çalışanlar için ulaşım maliyeti riski oluşturur.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

1.623

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 23 (%23)
Bahçeli Kargir Ev · 19 (%19)
Ahşap Ev · 7 (%7)
Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%3)
Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%2)
Beş Katlı Kargir Apartman Ve Arsası · 2 (%2)
Ahşap Ev Ve Arsası · 2 (%2)
Üç Katlı Kargir Apartman Ve Bahçesi · 2 (%2)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Kurtuluş Mahallesi 1714 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanıBeypazarı Belediyesi Meclisinin 05.05.2025 tarihli kararı ile Kurtuluş Mahallesi 1714 ada 1 parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-05-05

Kurtuluş Mahallesi 606 ada 2,3 ve 8 parseller İmar planı değişikliği askı ilanıKurtuluş Mahallesi 606 ada 2, 3 ve 8 parseller için düzenlenen imar planı değişikliği teklifi, itiraz süreci için bir ay süreyle ilan panolarında askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-05-05

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

36.154

2026-08-17

36.154

2026-08-22

36.154

2026-08-29

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

143

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%51 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · +%6 5 yıl ort.'a göre

1.138

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kurtuluş Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla 'değer odaklı' bir profil çizer. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (28.614–40.054 TL/m²), konum, manzara veya bina yaşı gibi faktörlerin getiri marjını belirleyebileceğini gösterir. TKGM verilerine göre arsa ve bahçeli evlerin baskın olması, imarlı yapılaşma potansiyelinin veya arazi değerinin, sadece mevcut konut stoğundan farklı bir yatırım senaryosu yaratabileceğini düşündürür. Yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle pazarın nakit ağırlıklı işlem gördüğü bu ortamda, düşük giriş maliyeti sunan 1+1 daireler, kısa vadeli likidite için daha uygun bir araç olabilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+0 · 70 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.037.136 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın2.958.696 ₺ +%45

Bu konut2.450.000 ₺ +%20

ABD doları2.386.370 ₺ +%17

Bitcoin1.692.021 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Başağaç, Beypazari/Ankara Beypazarı, Ankara Güdül, Ankara Ayaş, Ankara Çamlıdere, Ankara Şehitlik, Polatli/Ankara Sincan, Ankara Polatlı, Ankara Kayabaşı, Çamlidere/Ankara Nallıhan, Ankara Pınarbaşı, Sincan/Ankara Tandoğan, Sincan/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM ilgi noktaları ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.