36.154
Kurtuluş, Beypazari/Ankara
Momentum +0
Ankara, Beypazarı, Kurtuluş Mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 36.154 TL olduğu, ilçe ortalamasının altında kalan erişilebilir bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, düşük yoğunluklu yapılaşma ve geleneksel dokunun hakim olduğu bir mahalle karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%+515 yıl ort.Son yıl tapu satışı143 adet2025Yürünebilirlik74/100Veri güveniyüksek32 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.425.000
Konut medyan ₺
satılık74
Yürünebilirlik
166 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
TKGM kadastro verilerine göre mahalledeki parsel yapısının %23'ünün arsa, %19'unun bahçeli kargir ev ve %7'sinin ahşap ev niteliğinde olması, bölgenin geleneksel yapı stokunun korunduğu ve imarlı/yapılaşmaya uygun parsellerin bulunduğu bir yerleşim karakterine sahip olduğunu göstermektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki alıcı profilinin nakit ağırlıklı kalmasına ve kredili talebin sınırlı olmasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
36.154
Konut
₺/m² · 32 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
36.154
Daire
₺/m² · 30 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 36.154 TL/m² seviyesindedir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 dairelerin 40.217 TL/m² ile en yüksek birim değere, 2+1 ve 3+1 dairelerin ise sırasıyla 30.000 TL ve 28.800 TL/m² ile daha düşük birim değerlere sahip olduğu görülmektedir; bu durum küçük metrekareli birimlerin daha yüksek şerefiye/değer taşıdığını göstermektedir. İlan fiyatları ile TKGM satış verileri kıyaslandığında, 2025 yılındaki 143 adetlik konut satışının son 5 yıl ortalaması olan 95 adedin üzerinde olması, ilan fiyatlarına kıyasla gerçek işlem hacminin ve talebin canlı olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
1+111 ilan
40.217₺/m²
2+19 ilan
30.000₺/m²
3+17 ilan
28.800₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
28.61436.15440.054
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 32 ilan4
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 1 proje32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+111 ilan · 40.217 ₺/m²
%38
2+110 ilan · 25.000 ₺/m²
%34
3+18 ilan · 28.900 ₺/m²
%28
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Kurtuluş Mahallesi, Beypazarı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
74
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
281 m
En yakın market
228 m
En yakın eczane
103
Diğer
Shelter (52), İbadethane (20), Yes (12), Playground (6)28
Günlük ihtiyaç
Eczane (19), Akaryakıt (4), Süpermarket (4), Banka (1)25
Spor & rekreasyon
Park (17), Spor Sahası (7), Spor Merkezi (1)6
Eğitim
Okul (5), Kütüphane (1)2
Konaklama & turizm
Gezi Noktası (2)1
Yeme-içme
Fırın (1)74 yürünebilirlik skoruna sahip mahallede, sosyal donatı ve günlük ihtiyaç noktalarına erişim yüksektir; eczane (228 m), okul (174 m) ve market (281 m) gibi temel ilgi noktaları yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skorunun 0 olması, mahalle içi hareketliliğin bireysel araç veya yaya odaklı olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
99
Parsel
28
Ada
1.623
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 23 (%23)
- Bahçeli Kargir Ev · 19 (%19)
- Ahşap Ev · 7 (%7)
- Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%3)
- Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%2)
- Beş Katlı Kargir Apartman Ve Arsası · 2 (%2)
- Ahşap Ev Ve Arsası · 2 (%2)
- Üç Katlı Kargir Apartman Ve Bahçesi · 2 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Kurtuluş Mahallesi 1714 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askı ilanıBeypazarı Belediyesi Meclisinin 05.05.2025 tarihli kararı ile Kurtuluş Mahallesi 1714 ada 1 parsel için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-05-05
Kurtuluş Mahallesi 606 ada 2,3 ve 8 parseller İmar planı değişikliği askı ilanıKurtuluş Mahallesi 606 ada 2, 3 ve 8 parseller için düzenlenen imar planı değişikliği teklifi, itiraz süreci için bir ay süreyle ilan panolarında askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2025-05-05
36.154
2026-08-22
36.154
2026-08-29
36.154
2026-09-06
36.154
2026-09-13
36.154
2026-09-20
36.154
2026-09-27
36.154
2026-10-04
36.154
2026-10-17
Gerçek alım-satım talebi
143
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%51 5 yıl ort.'a göre17
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%6 5 yıl ort.'a göre1.138
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Kurtuluş Mahallesi, Beypazarı ilçe medyanının (70.690 TL/m²) oldukça altında fiyatlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (28.614–40.054 TL/m²), konum ve yapı durumuna göre getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. 1+1 tipi konutların ilan sayısındaki baskınlığı (11 adet), bölgenin daha çok yatırımcı odaklı veya küçük ölçekli kullanım için likidite sunduğuna işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+0 · 70 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.028.214 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.450.000 ₺ +%21
ABD doları2.385.260 ₺ +%18
Gram altın2.244.910 ₺ +%11
Bitcoin1.807.150 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.