33.600
Ayaş, Ankara
Momentum +0
Ankara, Ayaş ilçesi, konut m² birim fiyatı medyanı 33.600 TL olan, konut ve geniş arazi stokunun bir arada bulunduğu bir bölgedir. Bölgedeki fiyat seviyesi, ilçe geneli medyan değerleriyle uyumlu bir seyir izlemektedir.
Veri güveniorta69 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
1.064
Arsa · ₺/m²
518 ilan · satılık5.750.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Geniş arazi ve arsa stokunun varlığı, bölgenin konut odaklı kullanımın yanı sıra arazi bazlı değerlemelere de açık bir yapı sergilediğini kanıtlamaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi (PGA) değerine sahip bir bölgedir.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesine neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
1.064
Arsa
₺/m² · 518 ilan · orta güven800
Arazi
₺/m² · 352 ilan · orta güven33.600
Konut
₺/m² · 69 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 33.600 TL olarak gerçekleşmiştir. Arsa m² fiyatları 1.064 TL, arazi m² fiyatları ise 800 TL seviyesindedir. Konut medyan ilan fiyatı 5.750.000 TL olarak kaydedilmiştir. Arsa ve arazi birim fiyatlarının konut m² fiyatına oranla düşük seyretmesi, bölgede geniş ölçekli arazi varlığının konut değerlemesine kıyasla farklı bir segmentte konumlandığını göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, konut kullanımının yanı sıra geniş arazi ve arsa stokuna sahip olmasıyla dikkat çekmektedir. Bu durum, hem yerleşik konut dokusunun hem de tarımsal veya geniş ölçekli arazi kullanımının bir arada bulunduğu bir yerleşim profiline işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planı Askı İlanı | T.C. Ayaş Belediyesi Resmi İnternet SitesiAyaş Belediyesi tarafından yürütülen imar planı çalışmalarına ait askı ilanı resmi internet sitesinde yayımlanmıştır.Ayaş Belediyesi · 2024-05-20
İMAR PLANLARI | T.C. Ayaş Belediyesi Resmi İnternet SitesiAyaş Belediyesi, ilçeye ait uygulama imar planları ve revizyonları hakkında detaylı bilgiyi resmi web sitesi üzerinden sunmaktadır.Ayaş Belediyesi · 2024-05-20
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden Ayaş ilçesinin yapılaşma ve yerleşme bilgileri imar durumu bilgilendirmesi ile sunulmaktadır.CSB (e-Plan) · 2024-05-20
33.600
2026-08-28
33.600
2026-09-06
33.600
2026-09-13
33.600
2026-09-20
33.600
2026-09-27
33.600
2026-10-04
33.600
2026-10-11
33.600
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Ayaş konut m² fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir. Fiyat geçmişi verilerine göre m² birim fiyatlarında değişim gözlemlenmemiştir. Bölgedeki geniş arsa ve arazi stoku, konut segmentine göre farklı bir yatırım profili sunmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB ve ulusal makro verileri ile il bazlı deprem tehlike çerçevesine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.