REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Güdül, Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Güdül, Ankara genelinde konut arzının kısıtlı olduğu, pazarın ağırlıklı olarak arsa ve arazi segmentinden oluştuğu bir bölgedir. Gayrimenkul değerlemesi temel olarak arazi birimleri üzerinden şekillenmektedir.

Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

1.062

Arsa · ₺/m²

141 ilan · satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Güdül, konut arzının kısıtlı olması ve geniş arazi/arsa stokunun bulunması nedeniyle, gayrimenkul yatırımını konut yerine arazi birimleri üzerinden gerçekleştirmek isteyenler için bir merkezdir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

1.062

Arsa

₺/m² · 141 ilan · orta güven

299

Arazi

₺/m² · 62 ilan · orta güven

12.031

Konut

₺/m² · 5 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 1.062 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 299 TL/m² seviyesindedir. Konut segmentinde ilan sayısı oldukça düşük (5 örnek) olup, medyan fiyat 12.031 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Arsa ve arazi birim fiyatları arasındaki fark, bölgedeki taşınmazların kullanım niteliğine göre farklı değerlendiğini göstermektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, konut stokunun azlığı ve arazi ağırlıklı yapısı nedeniyle yerleşik bir kentsel yaşamdan ziyade, arazi odaklı bir kullanım profili sergilemektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

GÜDÜL BELEDİYESİ - İmar İşlemleriGüdül Belediyesi, yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında arsalar için bina yapım izni ve imar durumu belgesi işlemlerini yürütmektedir.Güdül Belediyesi · 2024-05-20

Ankara Büyükşehir Belediyesi - Plan Askı İlanıAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan plan sınırları ve notları içeren askı ilanı süreci 26.07.2026 tarihinde askıya çıkış ve 07.09.2025 tarihinde onay tarihi ile güncellenmiştir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-09-07

e-Plan Web Adresi GüncellemesiÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan otomasyon sistemlerine ait web adresi eplan.csb.gov.tr olarak güncellenerek imar durumu bilgilendirmeleri bu platform üzerinden yapılmaktadır.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-01-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Pazarın arsa ve arazi ağırlıklı yapısı, yatırım profilinin konut kullanımından ziyade arazi geliştirme veya tarımsal/boş arazi odaklı olduğunu göstermektedir. Konut segmentindeki düşük ilan sayısı, bu alanda likiditenin sınırlı kalabileceğine işaret ederken; arsa birim fiyatlarındaki makul aralık, doğru konumlanmış parsellerde değer farkı potansiyeli barındırmaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ayaş, Ankara Çamlıdere, Ankara Kurtuluş, Beypazari/Ankara Beypazarı, Ankara Başağaç, Beypazari/Ankara Kayabaşı, Çamlidere/Ankara Sincan, Ankara Tandoğan, Sincan/Ankara İstasyon, Sincan/Ankara Atatürk, Sincan/Ankara Pınarbaşı, Sincan/Ankara Kahramankazan, Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, TCMB faiz oranları ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı özel durumları kapsamaz.