1.062
Güdül, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Güdül, Ankara’da arsa ve arazi ağırlıklı, konut stokunun sınırlı olduğu bir pazar yapısına sahiptir. Satılık arsa medyanı 1.062 TL/m², arazi medyanı 302 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir.
Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Güdül, Ankara’da arsa yatırımcıları ve kendi evini yapmak isteyen, nakit gücü yüksek veya uzun vadeli plan yapan yatırımcılar için uygundur. İmarlı arsa ile arazi arasındaki belirgin fiyat farkı, imar statüsünün değeri belirleyici faktör olduğunu gösterir; bu nedenle imar durumu net olmayan arazilerden kaçınılmalı, yapılaşma potansiyeli olan arsalara odaklanılmalıdır.
- Konut ilan sayısının çok düşük olması (5 adet), fiyat verisinin istatistiksel olarak temsil gücünün zayıf olduğunu ve tekil işlemlerin fiyatı çarpıtabileceğini gösterir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredi kullanan talebi kısıtlar ve pazarın nakit odaklı, yavaş hareket eden bir yapıya sahip olmasına neden olur.
- Bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın konumu, zemin etüdü ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli değerlendirme gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
1.062
Arsa
₺/m² · 141 ilan · orta güven302
Arazi
₺/m² · 63 ilan · orta güven12.031
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre Güdül’de konut ilanı sayısı (5 adet) ihmal edilebilir düzeydedir; bu durum pazarın likiditesinin düşük ve talebin daha çok arazi/arsa odaklı olduğunu gösterir. Arsa medyanı (1.062 TL/m²), arazi medyanının (302 TL/m²) yaklaşık 3,5 katıdır; bu fark, imarlı veya yapılaşmaya uygun arazilere yönelik talebin, tarımsal veya yapılaşmamış arazilere göre çok daha yüksek olduğunu kanıtlar. Konut medyanı (12.031 TL/m²) istatistiksel olarak tekil örneklerden oluştuğu için genel fiyat seviyesi yorumunda esas alınmamalı, arsa/arazi fiyatlaması temel alınmalıdır.
Çevre ve ulaşım.
Ankara’nın güneydoğusunda yer alan Güdül, kentsel yoğunluğun dışında, daha çok arazi ve arsa alım-satımının yapıldığı bir yapıya sahiptir. Ulaşım ve hizmet erişimi açısından ilçe merkezi bağlantıları öne çıkar; ancak konut stokunun azlığı, burayı kiralık veya satılık konut arayanlar için değil, arsa yatırımcıları veya kendi evini yapmak isteyenler için bir tercih noktası haline getirir. Yaşam profili, kentsel hızın dışında, daha geniş arazili ve sakin bir çevre arayan kesime hitap eder.
Bölgede son gelişmeler.
GÜDÜL BELEDİYESİ - İmar İşlemleriGüdül Belediyesi, yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında arsalar için bina yapım izni ve imar durumu belgesi işlemlerini yürütmektedir.Güdül Belediyesi · 2024-05-20
Ankara Büyükşehir Belediyesi - Plan Askı İlanıAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan plan sınırları ve notları içeren askı ilanı süreci 26.07.2026 tarihinde askıya çıkış ve 07.09.2025 tarihinde onay tarihi ile güncellenmiştir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2025-09-07
e-Plan Web Adresi GüncellemesiÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan otomasyon sistemlerine ait web adresi eplan.csb.gov.tr olarak güncellenerek imar durumu bilgilendirmeleri bu platform üzerinden yapılmaktadır.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-01-15
Yatırım değerlendirmesi
Güdül, yüksek kredi faiz oranları (%42,03) nedeniyle nakit alıcıların veya uzun vadeli arazi yatırımcılarının ilgisini çeken bir segmenttir. Arsa ile arazi arasındaki fiyat farkı, doğru imar durumu seçiminin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir; imarlı arsa alımı, yapılaşma potansiyeli taşıyan arazilere göre daha yüksek bir değerleme ve daha kısa likidite süresi vaat eder. Düşük ilan hacmi, piyasanın dar ve niş olduğunu; doğru parsel seçimi (imar durumu, konum) ile değer artışı potansiyeli taşıdığını, ancak hızlı dönüşüm beklentisinin düşük kalması gerektiğini işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri bu mevcut veriyi etkileyebilir.