12.135
Kahramankazan, Ankara
Momentum +56.5
Kahramankazan, Ankara'da konut metrekare medyan fiyatı 12.135 TL seviyesindedir. Bölge, kısa dönemli fiyat hareketliliği gösteren bir piyasa yapısına sahiptir.
Veri güveniorta38 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.302
Arsa · ₺/m²
709 ilan · satılık4.125.000
Konut medyan ₺
satılık35.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Kahramankazan, kısa dönemli fiyat ivmesi ve geniş fiyat aralığı sayesinde, farklı bütçelere hitap eden ve arazi/konut dengesi sunan bir bölge profili çizmektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölge, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi (PGA) verilerine sahiptir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi sınırlayarak piyasa hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
3.302
Arsa
₺/m² · 709 ilan · orta güven1.039
Arazi
₺/m² · 276 ilan · orta güven42.249
İşyeri
₺/m² · 85 ilan · yüksek güven12.135
Konut
₺/m² · 38 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 12.135 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Fiyat aralığının 4.586 TL ile 34.791 TL arasında geniş bir yelpazeye yayılması, bölgede çok farklı segmentlerde konut arzı bulunduğunu göstermektedir. İşyeri metrekare medyanının 42.249 TL olması, ticari alanların konut segmentine göre daha yüksek birim değerlere sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, konut ve ticari alanların bir arada bulunduğu, karma bir kullanım profili sergilemektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Kahramankazan Belediyesi'nin Uygulama İmar Planı Değişikliği Askıya ÇıktıKahramankazan Belediyesi, ilçede devam eden alt ve üst yapı çalışmaları kapsamında uygulama imar planı değişikliğini askı ilanına çıkardı.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15
İmar İşlemleri ve Plan MevzuatıBelediye tarafından yürürlükte bulunan imar planı ve yönetmeliklere göre tanzim edilen imar durumu ile proje hazırlanabilmekte ve inşaat yapılabilmektedir.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15
İmar Durumu ve Ada Parsel Sorgulama SistemiKahramankazan Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından sunulan sistem üzerinden imar durumu, ada parsel ve cadde/sokak sorgulamaları yapılabilmektedir.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15
Askı İlanı Sorgulama (e-İlan)Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen ilk tesis, yenileme kadastrosu ve sayısallaştırma çalışmalarına ait bilgilendirme ve kesin askı ilanları şeffaf bir şekilde duyurulmaktadır.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · 2023-10-15
İmar Durumu BilgilendirmesiKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-10-15
Belediye DuyurularıKahramankazan Belediyesi, yaşam kalitesini artırmayı ve geleceğe güvenle bakmayı hedefleyen belediye hizmetlerine ait güncel duyuruları yayınlamaktadır.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15
4.127
2026-08-16
9.825
2026-08-21
9.825
2026-08-28
12.135
2026-09-11
12.135
2026-09-26
12.135
2026-10-03
12.135
2026-10-10
12.135
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Konut metrekare fiyatları kısa dönemde 4.127 TL'den 12.135 TL seviyesine çıkarak %194'lük bir değişim göstermiştir; bu durum bölgedeki fiyat hareketliliğinin yüksek olduğunu gösterir. Arsa ve arazi birim fiyatlarının konut fiyatlarının altında seyretmesi, bölgedeki arazi niteliğinin farklı yatırım modellerine imkan tanıyabileceğine işaret eder. TCMB konut kredisi faizlerinin %41.87 seviyesinde olması, piyasanın nakit alıcı odaklı bir seyir izleyebileceğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TCMB ve ulusal makro verileri ile bölgesel deprem tehlike haritalarına dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.