REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kahramankazan, Ankara

Momentum +30.9

Kahramankazan, Ankara’da konut medyan fiyatı metrekare başına 9825 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe genelindeki ortalama fiyatlarla paralel bir yapı sergilerken, geniş fiyat aralığı farklı bütçe segmentlerine hitap eden çeşitli seçenekler sunduğunu göstermektedir.

Veri güveniorta37 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

9.825

Konut · ₺/m²

37 ilan · güven orta

3.302

Arsa · ₺/m²

708 ilan · satılık

4.000.000

Konut medyan ₺

satılık

35.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Kahramankazan, nakit gücü yüksek, kredi maliyetlerinden etkilenmek istemeyen veya uzun vadeli arsa/konut birikimi hedefleyen yatırımcılar ve bütçe dostu konut arayan aileler için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasıyla uyumlu fiyat yapısı ve geniş segment yelpazesiyle, risk iştahı düşük ama varlık koruma odaklı alıcılar için dengeli bir giriş noktası sunar.

Deprem tehlike haritalarına göre bölge 3. bölge olarak sınıflandırılmış olup, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi altında en büyük yer ivmesi (PGA) 0.25g olarak belirtilmiştir. Bu il bazlı bir tehlike çerçevesidir; ancak yapı stokunun zemin koşullarına ve inşaat standartlarına uygunluğu mahalle bazında teyit edilmelidir.
Kiralık piyasa verisi tek örnekle (n=1) sınırlıdır; bu durum kiralık getiri hesaplamalarında istatistiksel güvensizlik yaratır.
Ulusal konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi (%42.03), kredili talebi kısıtlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

3.302

Arsa

₺/m² · 708 ilan · orta güven

1.039

Arazi

₺/m² · 276 ilan · orta güven

42.249

İşyeri

₺/m² · 75 ilan · yüksek güven

9.825

Konut

₺/m² · 37 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Konut satılık medyanı 9825 TL/m² olup, ilçe ortalamasıyla aynı düzeydedir. Fiyat aralığının 4248 TL’den 35.000 TL’ye kadar geniş olması (n=37), bölgede temel ihtiyaç konutlarından daha yüksek segmentli seçeneklere kadar karışık bir stok yapısı olduğunu işaret eder. Kiralık piyasada tek örnekli (n=1) medyan aylık 35.000 TL ile sınırlı veriye sahip olup, satılık-kiralık getirisi konusunda istatistiksel bir çıkarım yapmak veriyi zorlar; bu durum piyasanın likiditesinin henüz tam netleşmediğini veya kiralık talebinin satılığa kıyasla daha niş olduğunu düşündürebilir. Arsa (3302 TL/m²) ve işyeri (42.249 TL/m²) fiyatları, arazi kullanımının karışık ve ticari potansiyelin de mevcut olduğunu gösterir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Kahramankazan Belediyesi'nin Uygulama İmar Planı Değişikliği Askıya ÇıktıKahramankazan Belediyesi, ilçede devam eden alt ve üst yapı çalışmaları kapsamında uygulama imar planı değişikliğini askı ilanına çıkardı.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15

İmar İşlemleri ve Plan MevzuatıBelediye tarafından yürürlükte bulunan imar planı ve yönetmeliklere göre tanzim edilen imar durumu ile proje hazırlanabilmekte ve inşaat yapılabilmektedir.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15

İmar Durumu ve Ada Parsel Sorgulama SistemiKahramankazan Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından sunulan sistem üzerinden imar durumu, ada parsel ve cadde/sokak sorgulamaları yapılabilmektedir.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15

Askı İlanı Sorgulama (e-İlan)Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen ilk tesis, yenileme kadastrosu ve sayısallaştırma çalışmalarına ait bilgilendirme ve kesin askı ilanları şeffaf bir şekilde duyurulmaktadır.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · 2023-10-15

İmar Durumu BilgilendirmesiKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-10-15

Belediye DuyurularıKahramankazan Belediyesi, yaşam kalitesini artırmayı ve geleceğe güvenle bakmayı hedefleyen belediye hizmetlerine ait güncel duyuruları yayınlamaktadır.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

4.127

2026-08-04

4.127

2026-08-08

4.127

2026-08-12

4.127

2026-08-16

9.825

2026-08-21

9.825

2026-08-28

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kahramankazan, ilçe medyanı ile aynı fiyat seviyesinde (9825 TL/m²) konumlanarak erişilebilir bir segment sunar. 4248-35.000 TL/m² arasındaki geniş fiyat aralığı, doğru lokasyon veya özellik seçimiyle getiri marjı yaratma potansiyeline sahip geniş bir yelpaze olduğunu gösterir. Yüksek kredi faiz oranları (%42.03) nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısı söz konusudur; bu da fiyatların krediye bağımlı hızlı yükselişlerden ziyade, nakit gücü olan alıcılar tarafından şekillendirildiğini düşündürür. Düşük fiyatlı segment (arsa/temel konut) daha likit olabilirken, yüksek segment (işyeri/yüksek değerli konut) daha niş bir talep profiline sahiptir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Susuz, Yenimahalle/Ankara Yakacık, Yenimahalle/Ankara Şeyh Şamil, Etimesgut/Ankara Göksu, Etimesgut/Ankara Tunahan, Etimesgut/Ankara Hisar, Keçiören/Ankara Güzelkent, Etimesgut/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Altay, Etimesgut/Ankara Kızılcahamam, Ankara Devlet, Etimesgut/Ankara Eryaman, Etimesgut/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir. Mevcut veriler anlık piyasa koşullarını yansıtır; ani faiz değişimleri veya yeni mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.