39
Yakacık, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Yakacık, Yenimahalle'de yer alan mahalle, ağırlıklı olarak tarımsal nitelikli arazilerin bulunduğu ve konut arzının düşük yoğunluklu olduğu bir bölgedir. Bölgedeki konut fiyat seviyeleri orta segmentte seyretmektedir.
Yürünebilirlik39/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Yakacık, mevcut arazi niteliği (tarla ağırlıklı yapı) ve düşük site yoğunluğu nedeniyle, büyük ölçekli konut projelerinden ziyade, daha çok müstakil veya az yoğunluklu yerleşim arayan aileler için uygun bir bölgedir.
- Toplu taşıma imkanlarının bulunmaması ulaşım kısıtı yaratmaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Emlak tipine göre ₺/m².
Mahalle genelinde konut medyan fiyatı 32.496 ₺/m² olarak gerçekleşirken, 2+1 dairelerin 42.279 ₺/m², 3+1 dairelerin ise 32.692 ₺/m² seviyesinde olduğu görülmektedir. İlanların %8'inin site içerisinde yer alması ve baskın oda tipinin 3+1 olması, bölgenin daha çok aile odaklı bir yapı sergilediğini göstermektedir. Fiyat dağılım oranının 0.32 olması, m² birim fiyatları arasındaki farkın belirli bir dengede olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire21 ilan
2+14 ilan
42.279₺/m²
3+117 ilan
32.692₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.70132.49635.192
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%8
Site içinde
2 / 26 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 32.692 ₺/m²
%81
2+14 ilan · 42.279 ₺/m²
%19
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yakacık Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
39
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
692 m
En yakın eczane
5
Spor & rekreasyon
Park (4), Spor Sahası (1)4
Diğer
İbadethane (4)3
Eğitim
Okul (3)2
Günlük ihtiyaç
Eczane (2)1
Sağlık
Klinik (1)Yürünebilirlik skorunun 39, toplu ulaşım skorunun ise 0 olması, mahallenin araç odaklı bir yaşam profiline sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında okul (3 adet), park (4 adet) ve ibadethane (4 adet) gibi temel ilgi noktalarına erişim bulunurken, eczane ve klinik gibi sağlık hizmetlerine erişim mesafesi daha uzaktır.
Tapu ve parsel.
20
Parsel
8
Ada
27.771
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 15 (%75)
- Mera · 2 (%10)
- Arsa · 1 (%5)
- Bağ · 1 (%5)
- Ham Toprak · 1 (%5)
Bölgede son gelişmeler.
Yenimahalle ilçesi, Yakacık Mh. Toplu Konut Alanı İmar Planı DeğişikliğiYakacık Mahallesi Toplu Konut Alanı'nda 70.88 hektarlık alana ilişkin imar planı değişikliği duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Yakacık Mahallesi Toplu Konut Alanının İmar PlanıYakacık Mahallesi Toplu Konut Alanı'nın 70,88 hektarlık kısmına ilişkin 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-11-15
İlimiz, Yenimahalle İlçesi, Yakacık Mahallesi Toplu Konut Alanına İlişkin İmar Planı DeğişikliğiYakacık Mahallesi Toplu Konut Alanı'na ilişkin imar planı değişikliği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince askıya çıkarılmıştır.Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü · 2020-12-01
Yatırım değerlendirmesi
Bölgedeki konut fiyatları p25–p75 aralığında (24.701–35.192 ₺/m²) geniş bir yelpazeye yayılmaktadır; bu durum konum ve yapı farkına bağlı getiri marjı potansiyeli sunar. TKGM verilerine göre arazilerin %75'inin (15 parsel) tarla, %10'unun (2 parsel) mera ve sadece %5'inin (1 parsel) arsa niteliğinde olması, bölgenin henüz yapılaşmanın yoğunlaşmadığı, kırsal karakterli bir gelişim aşamasında olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 258 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.069.606 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.500.000 ₺ +%21
ABD doları2.433.939 ₺ +%18
Gram altın2.290.725 ₺ +%11
Bitcoin1.844.031 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 3.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.269.978 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.950.000 ₺ +%21
ABD doları3.845.623 ₺ +%18
Gram altın3.619.345 ₺ +%11
Bitcoin2.913.569 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Özevler, Yenimahalle/AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/Ankara
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, UAVT ve Lure ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.