39
Yakacık, Yenimahalle/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Yenimahalle’deki Yakacık Mahallesi, ilçe ortalamasına yakın 32.496 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Tarla ve mera ağırlıklı arazi yapısı ile düşük yürünebilirlik skoru, mahallenin henüz yoğun yapılaşmamış, daha çok arazi odaklı bir profil çizdiğini gösterir.
Yürünebilirlik39/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Yakacık Mahallesi, Ankara Yenimahalle’de tarımsal nitelikli arazilerin hakim olduğu, henüz yoğun konut stoğu oluşmamış ve erişilebilirliği sınırlı bir alandır. Yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit alıcıların veya kendi ihtiyacını karşılayan ailelerin, ilçe ortalamasına yakın fiyatlardan arazi veya daha az yapılaşmış konut birimlerine yönelmesi beklenen bir profil çizer. Yatırımcı için likidite odaklı kısa vadeli kazançtan ziyade, arazi değerlemesi veya bölgenin gelecekteki imar değişimlerine dayalı uzun vadeli bir profil sunar.
- Toplu ulaşım skoru 0 ve yürünebilirlik skoru 39 ile ulaşım ve günlük erişim açısından dezavantajlı bir konumdadır.
- TKGM verilerine göre arazinin %75’i tarla, %10’u mera niteliğindedir; bu durum, bölgenin şu anki yapılaşma potansiyelinin sınırlı olduğunu ve imar değişikliklerine bağlı riskler taşıdığını gösterir.
- İl bazlı deprem tehlike bölgesi 3 olarak sınıflandırılmış olup, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.25g ile orta-yüksek bir sismik risk çerçevesi mevcuttur.
- Yeni/sıfır ve natamam proje ilanlarının bulunmaması, arzın tıkanık olabileceği veya bölgenin yeni gelişim aşamasında olmadığını gösterir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Satılık konutlarda genel medyan 32.496 TL/m² iken, daire segmentinde 2+1’ler 42.279 TL/m², 3+1’ler ise 32.692 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir. Bu durum, daha küçük ve likiditesi yüksek olabilecek 2+1’lerin metrekare bazında daha yüksek bir değerleme (şerefiye/konum primi) yarattığını gösterir. p25-p75 aralığındaki 24.701-35.192 TL/m² dağılımı, konum ve daire özelliklerine bağlı olarak fiyat esnekliğinin yüksek olduğunu işaret eder. Bölgedeki baskın oda tipi 3+1 (17 ilan) olmasına rağmen, 2+1’lerin metrekare fiyatının daha yüksek olması, küçük birimlere olan talebin fiyat üzerindeki baskısını yansıtır. Site içi ilanların oranı (%8) düşük olduğundan, fiyatların büyük kısmı bağımsız yapı veya standart apartman dairelerinden kaynaklanmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire21 ilan
2+14 ilan
42.279₺/m²
3+117 ilan
32.692₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.70132.49635.192
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%8
Site içinde
2 / 26 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 32.692 ₺/m²
%81
2+14 ilan · 42.279 ₺/m²
%19
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yakacık Mahallesi, Yenimahalle, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
39
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
692 m
En yakın eczane
5
Spor & rekreasyon
Park (4), Spor Sahası (1)4
Diğer
İbadethane (4)3
Eğitim
Okul (3)2
Günlük ihtiyaç
Eczane (2)1
Sağlık
Klinik (1)Tapu ve parsel.
20
Parsel
8
Ada
27.771
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 15 (%75)
- Mera · 2 (%10)
- Arsa · 1 (%5)
- Bağ · 1 (%5)
- Ham Toprak · 1 (%5)
Bölgede son gelişmeler.
Yenimahalle ilçesi, Yakacık Mh. Toplu Konut Alanı İmar Planı DeğişikliğiYakacık Mahallesi Toplu Konut Alanı'nda 70.88 hektarlık alana ilişkin imar planı değişikliği duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Yakacık Mahallesi Toplu Konut Alanının İmar PlanıYakacık Mahallesi Toplu Konut Alanı'nın 70,88 hektarlık kısmına ilişkin 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-11-15
İlimiz, Yenimahalle İlçesi, Yakacık Mahallesi Toplu Konut Alanına İlişkin İmar Planı DeğişikliğiYakacık Mahallesi Toplu Konut Alanı'na ilişkin imar planı değişikliği, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince askıya çıkarılmıştır.Ankara Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü · 2020-12-01
Yatırım değerlendirmesi
Yenimahalle ilçe medyanına yakın fiyatlandırma, yatırımcı için giriş maliyetini makul kılar. 2+1 ve 3+1 arasındaki metrekare fiyat farkı ve oda tipi dağılımı, 2+1’lerin kiralama veya hızlı satış (likidite) açısından daha avantajlı olabileceğini düşündürür. TKGM verilerine göre mahallede ortalama parsel büyüklüğünün 27.771 m² olması ve baskın arazi niteliğinin tarla (%75) ve mera (%10) olması, bölgenin şu an için yoğun konut imarlı bir yapıdan ziyade, arazi değerlemesi veya uzun vadeli gelişim potansiyeli barındıran bir profil çizdiğini gösterir. KEOS imar verisi veya yüksek emsal bilgisi pakette olmadığından, mevcut yapılaşma yoğunluğu hakkında kesin bir yorum yapılamamakla birlikte, düşük site içi oranı (%8) ve geniş parsel ölçüleri, alçak katlı veya müstakil yapılaşma potansiyeline işaret eder. Nakit alıcı ağırlıklı piyasa koşullarında (yüksek kredi faizi), bu segmentteki yatırımların daha çok kendi kullanım veya uzun vadeli tutum odaklı olmasını gerektirir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 258 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.078.710 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.019.078 ₺ +%45
Bu arsa2.500.000 ₺ +%20
ABD doları2.435.072 ₺ +%17
Bitcoin1.726.552 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 3.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.284.361 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.770.143 ₺ +%45
Bu konut3.950.000 ₺ +%20
ABD doları3.847.413 ₺ +%17
Bitcoin2.727.952 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Özevler, Yenimahalle/AnkaraYeşilevler, Yenimahalle/AnkaraYenimahalle, AnkaraGüventepe, Yenimahalle/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraKarşıyaka, Yenimahalle/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraAyvalı, Keçiören/AnkaraErgenekon, Yenimahalle/AnkaraDemetlale, Yenimahalle/AnkaraDemetgül, Yenimahalle/Ankara
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro bilgileri, OSM/Nominatim erişim verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve arazi verilerini yansıtır; gelecekteki imar değişiklikleri, ani faiz hareketleri veya makroekonomik şokları öngörmez.