REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kızılcahamam, Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Kızılcahamam, Ankara genelinde konut arzının çok düşük olduğu, pazarın ağırlıklı olarak arsa ve arazi segmentinden oluştuğu bir bölgedir. Bölgedeki gayrimenkul hareketliliği konuttan ziyade arazi odaklı bir yapı sergilemektedir.

Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Kızılcahamam, konut arzının kısıtlı olması ve pazarın arsa/arazi odaklı yapısı nedeniyle, yapılaşmamış veya düşük yoğunluklu arazi yatırımı yapmak isteyenler için bir odak noktasıdır.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il/bölge bazlı deprem tehlike bölgesi 3 olarak tanımlanmıştır (PGA: 0.25g).
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü ve piyasa hızını sınırlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

22.702

Konut

₺/m² · 13 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 22.702 TL olarak kaydedilmiştir (makul aralık: 19.587–23.812 TL). Pazarın konut ilanlarının çok az olması ve arsa/arazi ağırlıklı bir dağılım göstermesi, bölgedeki yatırım profilinin yapılaşmış konuttan ziyade toprak varlıklarına odaklandığını göstermektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, konut tipi ilanların azlığı nedeniyle yerleşik bir konut yaşamından ziyade, arazi kullanımı ve toprak yatırımı profili çizmektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Kızılcahamam İmar Planı Onayı (Belediye ve Büyükşehir Meclis)02.02.2023 tarihli Kızılcahamam Belediye Meclis kararı ve 10.10.2023 tarihli Ankara Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile tadilen onaylanan imar planı ilanı.Kızılcahamam Belediyesi · 2023-10-10

Ankara Büyükşehir Belediyesi Plan Askı İlanıPlan sınırı, plan notu ve meclis kararı içeren resmi askı ilanı süreci (Askıya çıkış: 12.07.2026, Onay: 11.06.2026).Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-12

Kızılcahamam İmar ve Fen İşleri Müdürlüğü BilgilendirmesiYapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılan resmi imar durumu bilgilendirmesi.Kızılcahamam Belediyesi · 2024-05-20

Kızılcahamam Belediyesi Resmi İlan Duyurusuİlgililerine ilanen duyurulan belediye meclis ve idari kararlar kapsamında resmi ilan süreci.Kızılcahamam Belediyesi · 2024-05-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kızılcahamam'da konut ilan sayısının kısıtlı olması, mevcut konut stokunun sınırlı veya nadir olduğunu göstermektedir. Arsa/arazi ağırlıklı pazar yapısı, yatırımın konut tipi getirisinden ziyade arazi değerlemesi üzerinden şekillendiğine işaret eder. TCMB verilerine göre %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, nakit alıcıların baskın olduğu ve kredili talebin yavaş seyrettiği bir piyasa koşuluna işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Kayabaşı, Çamlidere/Ankara Kahramankazan, Ankara Çamlıdere, Ankara Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara Çubuk, Ankara Yakacık, Yenimahalle/Ankara Susuz, Yenimahalle/Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Hisar, Keçiören/Ankara Cumhuriyet, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.