22.702
Kızılcahamam, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Kızılcahamam, Ankara’da konut stokunun çok sınırlı olduğu, pazarın büyük ölçüde arsa ve arazi alım-satımı üzerine kurulu olduğu bir konumdur. Bölgedeki konut medyan fiyatı 22.702 TL/m² seviyesinde olup, ilçe genelindeki yapılaşma niteliği ve talebin büyük kısmı arazi odaklıdır.
Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Bu konum, Ankara’ya yakın mesafede arsa/arazi yatırımcıları ve nakit gücü yüksek, konut kredisi kullanmak istemeyen ikinci konut alıcıları için uygundur. Konut arzının kısıtlı olması ve pazarın arazi odaklı işlemesi, burayı standart şehir içi konut yatırımcıları yerine, arazi değerlemesi veya özel konut talebi olan niş bir grup için tanımlar.
- Konut ilan sayısının çok düşük (13 adet) olması, fiyat verisinin istatistiksel güvenilirliğini ve piyasa temsil gücünü düşürür.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın olması, yapılaşma ve sigorta maliyetleri açısından dikkatli zemin/teknik inceleme gerektirir.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42,03), talebin büyük kısmını nakit alıcılara hapsederek piyasa likiditesini kısıtlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 22.702 TL/m² olarak gerçekleşmiştir (makul aralık: 19.587–23.812 TL/m²). Ancak örneklem hacmi düşük (13 ilan) ve konut arzı 'yok denecek kadar az' seviyesindedir. Bu durum, fiyat verisinin istatistiksel olarak sınırlı bir kesimi yansıttığını gösterir. Pazarın ağırlık merkezi arsa/arazi olduğu için, konut fiyatları bu segmentteki arazi değerlemelerinden bağımsız, niş bir talep veya mevcut stoktaki nadir arzlar tarafından şekillenmektedir. Kiralık-satılık ilişkisi yorumlanamamaktadır çünkü kiralık ilan verisi pakette yer almamaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Kızılcahamam İmar Planı Onayı (Belediye ve Büyükşehir Meclis)02.02.2023 tarihli Kızılcahamam Belediye Meclis kararı ve 10.10.2023 tarihli Ankara Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile tadilen onaylanan imar planı ilanı.Kızılcahamam Belediyesi · 2023-10-10
Ankara Büyükşehir Belediyesi Plan Askı İlanıPlan sınırı, plan notu ve meclis kararı içeren resmi askı ilanı süreci (Askıya çıkış: 12.07.2026, Onay: 11.06.2026).Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026-07-12
Kızılcahamam İmar ve Fen İşleri Müdürlüğü BilgilendirmesiYapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılan resmi imar durumu bilgilendirmesi.Kızılcahamam Belediyesi · 2024-05-20
Kızılcahamam Belediyesi Resmi İlan Duyurusuİlgililerine ilanen duyurulan belediye meclis ve idari kararlar kapsamında resmi ilan süreci.Kızılcahamam Belediyesi · 2024-05-15
Yatırım değerlendirmesi
Kızılcahamam’da yatırım profili, geleneksel konut alım-satımından ziyade arazi yatırımcısı veya ikinci konut (tatil/ikinci ev) segmentine hitap eden bir yapıdadır. Konut medyan fiyatı 22.702 TL/m² ile ilçe ortalamasına kıyasla tek bir referans noktası sunar; ancak 13 adetlik düşük ilan sayısı, fiyatın geniş bir piyasa temsiliyetinden ziyade mevcut nadir arzların fiyatlandığını gösterir. Yüksek arazi ağırlığı, arsa alım-satımının likidite ve getiri potansiyelini konut ticaretinden daha baskın kılar. TCMB verilerine göre %42,03’lük yüksek konut kredisi faizi, bu segmentte talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan oluştuğunu ve kredili alım hacminin sınırlı olduğunu gösterir; bu da fiyatların makro faiz hareketlerine karşı daha dirençli ancak hacim açısından yavaş seyrettiği bir yapı yaratır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanır. Mevcut veriler anlık piyasa koşullarını yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri dahil makro şokları öngörmez.