REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kayabaşı, Çamlidere/Ankara

Momentum +0

Kayabaşı, Çamlıdere'de konut medyan fiyatı 44.792 TL/m² seviyesinde seyreden, ağırlıklı olarak villa segmentinin hakim olduğu bir mahalledir. Bölgedeki fiyat seviyesi ilçe ortalamasıyla paralel bir görünüm sergilemektedir.

Talep eğilimi%+755 yıl ort.Son yıl tapu satışı42 adet2025Yürünebilirlik26/100Veri güveniyüksek33 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

44.792

Konut · ₺/m²

33 ilan · güven yuksek

7.250.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

8 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM kadastro verilerine göre parsel yapısının %58'inin tarla, %15'inin arsa niteliğinde olması ve ilanların büyük kısmının villa tipi konutlardan oluşması, bölgenin tarımsal karakterden yapılaşan kırsal/villa yerleşimine geçiş aşamasında olduğunu kanıtlamaktadır.

Toplu taşıma imkanlarının bulunmaması ulaşım kısıtı yaratmaktadır.
Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faizleri (%41.87) nedeniyle piyasanın nakit alıcı odaklı ve yavaş seyretme riski bulunmaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

44.792

Konut

₺/m² · 33 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

44.792

Villa

₺/m² · 25 ilan

18.271

Daire

₺/m² · 4 ilan

Bölgede konut medyanı 44.792 TL/m² olarak gerçekleşirken, villa tipi konutlar 44.792 TL/m² ile daire tipi konutların (18.271 TL/m²) yaklaşık 2,4 katı fiyatlanmaktadır. Villa segmentinde 2+1 birimler 49.992 TL/m², 4+1 birimler ise 48.456 TL/m² seviyesindeyken, 3+1 birimlerin 37.643 TL/m² ile daha düşük bir birim fiyatına sahip olduğu görülmektedir. İlan verilerine göre site içi konutlar medyan fiyatı korurken, manzaralı konutların %11 daha düşük birim fiyatla (40.000 TL/m²) işlem görmesi, bölgede konum/manzara şerefiyesinin fiyat üzerindeki etkisinin sınırlı kaldığını göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa17 ilan

2+17 ilan

49.992₺/m²

3+14 ilan

37.643₺/m²

4+16 ilan

48.456₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

33.00044.79257.500

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.55

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

44.792

Site içinde

5 ilan · +%0 prim

40.000

Manzaralı

9 ilan · −%11 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%15

Site içinde

5 / 33 ilan

Yeni / proje aşaması

3 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+111 ilan · 57.143 ₺/m²

%41

4+17 ilan · 47.739 ₺/m²

%26

1+15 ilan · 19.398 ₺/m²

%19

3+14 ilan · 37.643 ₺/m²

%15

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)3 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Kayabaşı, Kayabaşı Mahallesi, Çamlıdere, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06740, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

376 m

En yakın eczane

Diğer

İbadethane (3)

Günlük ihtiyaç

Eczane (2), Akaryakıt (1)

Spor & rekreasyon

Park (1)

Eğitim

Okul (1)

Mahalle, düşük yürünebilirlik (26) ve toplu taşıma (0) skoru ile kısıtlı bir erişilebilirliğe sahiptir. 1,5 km çapında eczane, okul ve ibadethane gibi temel ilgi noktalarına erişim mümkün olsa da, ulaşım altyapısının zayıf olması bölgenin daha çok özel araç odaklı bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

769.068

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Tarla · 43 (%58)
Arsa · 11 (%15)
Ham Toprak · 5 (%7)
49 Adet Yığma Dubleks Konut Ve Arsası · 1 (%1)
Alıçdağı Devlet Ormanı · 1 (%1)
Betonarme Ev Ve Arsası · 1 (%1)
Çamlık Meşelik Ve Ham Toprak · 1 (%1)
Ağaçlık · 1 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Meclis Kararları | Çamlıdere BelediyesiÇamlıdere Belediyesi meclisi, ilçeye bağlı Kayabaşı Mahallesi'nde bulunan taşınmazlar üzerinde kafe ve restoran işletmeciliğine ilişkin kararlar almıştır.Çamlıdere Belediyesi · 2024-05-22

Çamlıdere Belediye Başkanlığı - Belediye HizmetleriBelediye, ilçenin düzgün görünüm ve modern yapılaşmasının sağlanması amacıyla özellikle Kayabaşı Mahallesi'nde düzenleme ve yapılaşma hizmetleri yürütmektedir.Çamlıdere Belediyesi · 2024-05-22

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

44.792

2026-08-29

44.792

2026-09-06

44.792

2026-09-13

44.792

2026-09-20

44.792

2026-09-27

44.792

2026-10-05

44.792

2026-10-12

44.792

2026-10-17

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%75 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%41 5 yıl ort.'a göre

321

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kayabaşı, ilçe medyanı ile aynı fiyat seviyesinde (44.792 TL/m²) konumlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (33.000–57.500 TL/m²), doğru konum ve yapı seçimiyle getiri marjı yakalanabileceğine işaret ederken; villa segmentindeki yüksek birim fiyatlar bölgenin üst segment karakterini desteklemektedir. TKGM verilerine göre konut satışlarındaki %75'lik artış trendi, bölgedeki işlem hacminin canlılaştığını göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2.5+1 · 150 m² · bugünkü fiyat 7.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.001.859 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut7.250.000 ₺ +%21

ABD doları7.058.422 ₺ +%18

Gram altın6.643.877 ₺ +%11

Bitcoin5.348.489 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 436 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.069.606 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa2.500.000 ₺ +%21

ABD doları2.433.939 ₺ +%18

Gram altın2.290.992 ₺ +%11

Bitcoin1.844.306 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Çamlıdere, Ankara Kızılcahamam, Ankara Kahramankazan, Ankara Güdül, Ankara Ayaş, Ankara Susuz, Yenimahalle/Ankara Şeyh Şamil, Etimesgut/Ankara Güzelkent, Etimesgut/Ankara Tunahan, Etimesgut/Ankara Göksu, Etimesgut/Ankara Devlet, Etimesgut/Ankara İstasyon, Sincan/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.