44.792
Çamlıdere, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara’nın Çamlıdere ilçesi, satılık konut ilanlarında 44.792 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle dikkat çekmektedir. Bölgedeki 33 adet temizlenmiş ilan verisi, fiyatların 36.500 TL ile 57.100 TL/m² arasında dengeli bir dağılım gösterdiğini ve ilçe genelindeki ortalamanın kendisiyle örtüştüğünü ortaya koymaktadır.
Veri güveniyüksek33 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.250.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bu ilçe, Ankara’nın genel konut fiyat ortalamasına uygun, fiyat dalgalanmalarının sınırlı olduğu, daha çok kendi içinde dengeli bir yaşam alanı arayan veya nakit gücüyle hareket eden alıcılar için uygundur. Yüksek kredi maliyetleri, talebi yavaşlatan bir faktör olarak işlev görmektedir.
- Ulusal konut kredisi faiz oranlarının (%42,03) yüksek seyretmesi, kredili alıcı kitlesini pazardan uzaklaştırarak likiditeyi düşürebilir.
- İl bazlı deprem tehlike haritalarına göre bölge 3. derece deprem bölgesinde yer almakta ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisi altında kalmaktadır (PGA: 0.25g). Bu durum, yapı stoğunun deprem dayanıklılığı açısından dikkatli incelenmesini gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
44.792
Konut
₺/m² · 33 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre ilçe genelindeki konut medyanı ile mahalle medyanı aynı seviyede (44.792 TL/m²) seyretmektedir. 7.250.000 TL’lik ortalama ilan fiyatı ve dar makul aralık (36.517–57.143 TL/m²), segmentasyonun belirgin olmadığı, fiyatların konum ve daire özelliklerine göre değil, genel ilçe standartlarına göre şekillendiğini gösterir. Yüksek kredi faiz oranları (%42,03) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı olduğu, kredili talebin fiyatları baskıladığı gözlemlenmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan ve 12.07.2026 tarihinde askıya çıkan imar planı, 10.08.2026'ya kadar itiraz süresine girmiştir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 12.07.2026
Plan Askı - CBS BaşkentABB Başkanlığı tarafından onaylanan plan ve plan tadilat bilgileri, vatandaşların 30 gün içinde dijital ortamda itiraz edebileceği CBS tabanlı sistemde yayımlanmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2026
Duyurular | Çamlıdere BelediyesiÇamlıdere Belediyesi, ilçeye ait güncel resmi duyuruları ve bilgilendirmeleri içeren listeyi resmi web sitesi üzerinden paylaşmaktadır.Çamlıdere Belediyesi · 2026
44.792
2026-08-21
44.792
2026-08-28
Yatırım değerlendirmesi
Çamlıdere, ilçe ortalamasıyla aynı fiyatlandığı için 'fiyat primli' bir segment oluşturmamaktadır. Dar fiyat aralığı (p25-p75), yatırımcı için yüksek getiri marjı yaratma şansını kısıtlar; burada kâr potansiyeli, ilçe genelindeki ortalamanın üzerine çıkacak özel bir konum (manzara, erişim vb.) veya düşük alım fiyatı bulmaya dayanır. KEOS imar verilerindeki emsal veya TKGM arazi niteliği gibi yapılaşma detayları pakette yer almadığı için, yatırımın likiditesi ve yapılaşma yoğunluğu hakkında net bir çıkarım yapılamaz. Mevcut veriler, bu bölgenin 'orta segment' veya 'standart yaşam' profilinde olduğunu, ancak 'premium' veya 'butik' bir yatırım aracı olarak henüz tanımlanamadığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem tehlike haritaları (TKGM/AFAD çerçevesi) kullanılarak hazırlanmıştır. Mevcut fiyat ortalamaları ve kredi faiz oranları anlık piyasa koşullarını yansıtır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat düzenlemeleri fiyatları etkileyebilir.