32.059
Başağaç, Beypazari/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Beypazarı’nın Başağaç mahallesinde konut medyanı m² başına 32.059 TL seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasının (70.690 TL/m²) oldukça altında kalıyor. Bölge, tarla ve arsa ağırlıklı yapı stoğu ile daha geniş arazilere sahip, nispeten erişilebilir bir yaşam alanı sunuyor.
Talep eğilimi%+315 yıl ort.Son yıl tapu satışı193 adet2025Yürünebilirlik59/100Veri güveniyüksek45 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.950.000
Konut medyan ₺
satılık59
Yürünebilirlik
86 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Başağaç, geniş arsa ve tarla parsel yapısı (%63'ü tarla/arsa) nedeniyle 'kırsal-entegre' veya 'geniş arazili yaşam' arayan, nakit gücü yüksek ve toplu taşıma erişimine bağımlı olmayan aileler için uygun. İlçe ortalamasının yarısı fiyat, geniş 3+1/4+1 daire stok ve düşük şerefiye farkı, 'konforu bütçeyle buluşturma' hedefi taşıyanlar için teklif sunuyor.
- Toplu ulaşım skoru 0 olması, araç sahibi olmayanlar için erişim riski oluşturur.
- Deprem tehlike haritasında 3. Bölge'de yer alması ve PGA değerinin 0.25g olması, inşaat standartlarının yüksek tutulmasını gerektirir.
- İlçe medyanına kıyasla düşük işlem hacmi (2025'te 193 adet satış), likiditeyi yavaşlatabilir.
- Site içi projelerin genel medyadan geride fiyatlanması, 'site' kavramının bu bölgede fiyat artırıcı bir faktör olarak algılanmadığını gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.059
Konut
₺/m² · 45 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.059
Daire
₺/m² · 41 ilanMahalle genel konut medyanı 32.059 TL/m² iken, alt tip dağılımında daireler 31.059 TL/m² ile ana fiyat belirleyici unsur. Oda tipi analizine göre 4+1 daireler (38.235 TL/m²), 3+1'lere (29.817 TL/m²) göre %28 prim yapıyor; bu durum daha geniş ailelerin tercih ettiği büyük hacimli birimler için talep olduğunu gösteriyor. Site içi projeler (%26 oranında) genel medyana göre %7 geriden geliyor; bu da 'site' etiketinin bu mahallede fiyatı yukarı itmekten ziyade, erişilebilirliği koruyan bir segment oluşturduğunu işaret ediyor. İlçe medyanının yarısına yakın fiyat seviyesi, nakit alıcılar için ilçe ortalamasına kıyasla ciddi bir bütçe avantajı sağlıyor.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire33 ilan
3+126 ilan
29.817₺/m²
4+17 ilan
38.235₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
28.66131.93936.155
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.23
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
29.814
Site içinde
12 ilan · −%7 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 31.939 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
36.000
Rose Garden
3 ilan · max 39.394 · +%13 prim34.848
Vadi Konutları
3 ilan · max 35.758 · +%9 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%26
Site içinde
12 / 46 ilan46
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+127 ilan · 29.857 ₺/m²
%68
4+19 ilan · 32.353 ₺/m²
%22
2+14 ilan · 38.348 ₺/m²
%10
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Başağaç Mahallesi, Beypazarı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
59
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
861 m
En yakın market
421 m
En yakın eczane
54
Diğer
Shelter (37), İbadethane (6), Yes (5), Playground (4)21
Spor & rekreasyon
Park (15), Spor Sahası (5), Spor Merkezi (1)6
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (2), Eczane (2), Süpermarket (2)5
Eğitim
Okul (5)Mahalle, yürünebilirlik skoru 59 ile orta düzeyde bir erişilebilirlik sunuyor. Günlük ihtiyaçlar (okul, eczane, market) 1,5 km içinde yoğunlaşmış olsa da, toplu ulaşım skoru 0 olması nedeniyle bireysel araç kullanımı zorunlu görünüyor. Çevredeki ilgi noktalarının büyük kısmı 'Diğer' (barınak, ibadethane, yeşil alan) ve 'Spor & Rekreasyon' gruplarında toplanmış. Bu dağılım, mahallenin yoğun ticari veya ofis yaşamından ziyade, sakin, ailevi ve doğal çevre odaklı bir profil çizdiğini gösteriyor. Yatırım profili olarak; şehir merkezine bağımlılığı az, kendi içinde temel ihtiyaçları karşılayabilen ama dışarıya açılımı kısıtlı bir yerleşim alanıdır.
Tapu ve parsel.
19
Parsel
12
Ada
25.743
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 7 (%37)
- Arsa · 5 (%26)
- Kargir Apartman · 1 (%5)
- Kargir Trıbleks Ev Ve Bahçesi · 1 (%5)
- Kuyulu Kargir Evli Bahçe · 1 (%5)
- Mera · 1 (%5)
- Ondört Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İş Yeri Ve Arsası · 1 (%5)
- Tribleks Ev Ve Arsası · 1 (%5)
Bölgede son gelişmeler.
Başağaç Mah. 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Plan Notu İptali Askı İlanıBeypazarı Belediyesi tarafından Başağaç Mahallesi 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve plan notunun iptali hakkında askı ilanı yayınlanmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2024-05-20
Başağaç Mahallesi 155175 Ada 11 Parsel UİPD Askı İlanıBeypazarı Belediyesi Meclisinin 08.06.2020 tarihli kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi onayı ile Başağaç Mahallesi 155175 ada 11 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği (UİPD) askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2020-06-08
32.059
2026-08-17
32.059
2026-08-22
32.059
2026-08-29
Gerçek alım-satım talebi
193
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%31 5 yıl ort.'a göre26
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%26 5 yıl ort.'a göre1.678
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Başağaç, ilçe medyanının altında fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılıyor. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (28.661-36.155 TL/m²) ve düşük şerefiye dağılım oranı (0.23), konumun manzara veya özel bir şerefiye farkı yaratmadığını, fiyatların daha çok dairenin büyüklüğüne (oda sayısına) ve niteliğine göre belirlendiğini gösteriyor. TKGM verilerine göre baskın arazi niteliği tarla (%37) ve arsa (%26) olduğu için, mevcut yapı stoğu sınırlı ve yeni bir arz baskısı (yeni proje) yok. Bu durum, mevcut stokta likiditeyi yavaşlatabilir ancak alıcılar için fiyat pazarlığı alanı yaratır. 3+1 ve 4+1 baskın olduğu için hedef kitle büyük ailelerdir; küçük stüdyo veya 1+1 yatırımları için likidite riski yüksektir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 4.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.115.845 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.977.774 ₺ +%45
Bu konut4.950.000 ₺ +%20
ABD doları4.821.442 ₺ +%17
Bitcoin3.418.572 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış istatistikleri, KEOS imar planı ve OSM verilerine dayanmaktadır. Mevcut verileri yansıtır; ani faiz değişimleri veya makroekonomik şoklar dahil gelecekteki piyasa hareketlerini öngörmez.