REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Başağaç, Beypazari/Ankara

Momentum +0

Başağaç, Beypazarı'nda yer alan ve konut medyan fiyatının 32.059 TL/m² seviyesinde seyrettiği, ilçe ortalamasına kıyasla daha erişilebilir bir fiyat segmentine sahip olan bir mahalledir. Bölge, ağırlıklı olarak daire tipi konutlardan oluşmaktadır.

Talep eğilimi%+315 yıl ort.Son yıl tapu satışı193 adet2025Yürünebilirlik59/100Veri güveniyüksek45 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

32.059

Konut · ₺/m²

45 ilan · güven yuksek

4.950.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

86 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Başağaç, TKGM kadastro verilerine göre 7 adet tarla (%37) ve 5 adet arsa (%26) niteliğindeki parsel yapısıyla, imarlı yapılaşma ile tarımsal karakterin iç içe geçtiği bir geçiş bölgesidir. Bu yapı, bölgenin hem yerleşik konut talebi hem de arazi niteliğindeki parseller üzerinden gelişim potansiyeli taşıyan bir profil çizdiğini göstermektedir.

Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle pazarın nakit alıcı odaklı kalması ve talebin yavaşlama riski bulunmaktadır.
Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

32.059

Konut

₺/m² · 45 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

31.059

Daire

₺/m² · 41 ilan

Mahalle konut medyanı 32.059 TL/m² olarak gerçekleşirken, daire tipi konutlarda 3+1 birimler 29.817 TL/m², 4+1 birimler ise 38.235 TL/m² seviyesindedir; bu durum oda sayısı arttıkça metrekare birim fiyatının yükseldiğini göstermektedir. Bölgesel ilan verilerine göre Rose Garden (%13 prim) ve Vadi Konutları (%9 prim) gibi markalı projeler, mahalle medyanının üzerinde fiyatlanarak yapı kalitesi veya konum avantajıyla ayrışmaktadır. Site içi konutlarda metrekare fiyatı mahalle medyanının %7 altında (-%7) seyretmektedir. TKGM satış verilerine göre 2025 yılındaki 193 adetlik konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 147 adedin üzerinde bir işlem hacmine işaret ederek bölgedeki gerçek talebin ve likiditenin artış eğiliminde olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire33 ilan

3+126 ilan

29.817₺/m²

4+17 ilan

38.235₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

28.66131.93936.155

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.23

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

29.814

Site içinde

12 ilan · −%7 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 31.939 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

36.000

Rose Garden

3 ilan · max 39.394 · +%13 prim

34.848

Vadı Konutları

3 ilan · max 35.758 · +%9 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%26

Site içinde

12 / 46 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+127 ilan · 29.857 ₺/m²

%68

4+19 ilan · 32.353 ₺/m²

%22

2+14 ilan · 38.348 ₺/m²

%10

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Başağaç Mahallesi, Beypazarı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

861 m

En yakın market

421 m

En yakın eczane

Diğer

Shelter (37), İbadethane (6), Yes (5), Playground (4)

Spor & rekreasyon

Park (15), Spor Sahası (5), Spor Merkezi (1)

Günlük ihtiyaç

Akaryakıt (2), Eczane (2), Süpermarket (2)

Eğitim

Okul (5)

Yürünebilirlik skoru 59 olan mahallede, okul (311 m), eczane (421 m) ve süpermarket (861 m) gibi temel ilgi noktalarına yürüme mesafesinde erişim sağlanabilmektedir. Toplu taşıma skorunun 0 olması, ulaşımın bireysel araç veya özel çözümlerle sağlandığını göstermektedir. Çevredeki 86 ilgi noktası (parklar, spor sahaları ve ibadethaneler) mahallenin sosyal donatı açısından gelişmiş bir çevrede olduğunu göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

25.743

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Tarla · 7 (%37)
Arsa · 5 (%26)
Kargir Apartman · 1 (%5)
Kargir Trıbleks Ev Ve Bahçesi · 1 (%5)
Kuyulu Kargir Evli Bahçe · 1 (%5)
Mera · 1 (%5)
Ondört Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İş Yeri Ve Arsası · 1 (%5)
Tribleks Ev Ve Arsası · 1 (%5)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Başağaç Mah. 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı Plan Notu İptali Askı İlanıBeypazarı Belediyesi tarafından Başağaç Mahallesi 1. Bölge Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve plan notunun iptali hakkında askı ilanı yayınlanmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2024-05-20

Başağaç Mahallesi 155175 Ada 11 Parsel UİPD Askı İlanıBeypazarı Belediyesi Meclisinin 08.06.2020 tarihli kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi onayı ile Başağaç Mahallesi 155175 ada 11 parsel için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği (UİPD) askıya çıkarılmıştır.Beypazarı Belediyesi · 2020-06-08

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

32.059

2026-08-22

32.059

2026-08-29

32.059

2026-09-12

32.059

2026-09-19

32.059

2026-09-26

32.059

2026-10-03

32.059

2026-10-10

32.059

2026-10-16

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

193

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%31 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%26 5 yıl ort.'a göre

1.678

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Başağaç, Beypazarı ilçe medyanının (70.690 TL/m²) oldukça altında bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. İlan stokundaki 3+1 ağırlıklı yapı ve artan satış hacmi, bölgenin aile odaklı bir talep gördüğünü göstermektedir. TKGM verilerindeki satış artışı, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında sağlıklı bir hareketlilik olduğunu desteklemektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 4.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.097.821 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut4.950.000 ₺ +%21

ABD doları4.819.199 ₺ +%18

Gram altın4.536.164 ₺ +%11

Bitcoin3.651.727 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Kurtuluş, Beypazari/Ankara Beypazarı, Ankara Güdül, Ankara Ayaş, Ankara Çamlıdere, Ankara Şehitlik, Polatli/Ankara Polatlı, Ankara Sincan, Ankara Kayabaşı, Çamlidere/Ankara Nallıhan, Ankara Pınarbaşı, Sincan/Ankara Tandoğan, Sincan/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.