Nallıhan, Ankara
Nallıhan, Ankara'nın kuzeybatısında konumlanan, ilçe statüsündeki ve daha çok nakit alıcının tercih ettiği bir yerleşim birimidir. Bölgedeki konut arzı ve talebi, yüksek kredi faizleri nedeniyle yavaşlamış ancak istikrarlı bir seyir izlemektedir.
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Veri yetersizliği nedeniyle bu mahalle için kanıta dayalı spesifik bir kullanıcı profili veya yatırım tezi oluşturulamamıştır.
- Deprem Tehlike Bölgesi 3 kapsamında yer alması ve en büyük yer ivmesi (PGA) değerinin 0.25g olması, bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisinde olduğunu gösterir. Bu, ilçe bazlı bir jeolojik risk çerçevesidir ve yapı/zemin kalitesine göre değişebilir.
- TCMB verilerine göre %42.03 seviyesindeki yüksek konut kredisi faiz oranı, kredili talebi baskılayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olmaktadır.
Emlak tipine göre ₺/m².
Pakette Nallıhan için spesifik bir metrekare fiyat ortalaması, villa/daire dağılımı veya kiralık-satılık oranı verilmediğinden, bu segmentlere dair fiyat analizi yapılamamaktadır. Sadece makro veriler üzerinden genel bir değerlendirme mümkündür.
Bölgede son gelişmeler.
Yatırım değerlendirmesi
Nallıhan için ilçe bazlı ortalama metrekare fiyatı, oda tipi dağılımı veya imar emsal değerleri pakette yer almadığından, ilçe medyanına göre fiyat seviyesi, şerefiye etkisi veya yapılaşma yoğunluğu gibi yatırım parametreleri hesaplanamamaktadır. Yatırım potansiyeli, mevcut verilerin eksikliği nedeniyle statik bir analizle ortaya konulamamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, TCMB resmi faiz verileri ve il bazlı deprem tehlike haritaları çerçevesinde hazırlanmıştır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.