Nallıhan, Ankara
Nallıhan, Ankara'nın genel piyasa koşullarıyla uyumlu, konut segmentinin temel ihtiyaçlara odaklandığı bir ilçedir. Bölgedeki fiyat seviyeleri, ulusal makroekonomik verilerle paralel bir seyir izlemektedir.
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Yüksek kredi maliyetleri nedeniyle, bölgedeki gayrimenkul piyasası finansman desteğinden ziyade özkaynakla alım yapabilen yatırımcı profiline hitap etmektedir.
- Ankara genelinde deprem tehlike bölgesi 3 olarak sınıflandırılmakta ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi gözlemlenmektedir (PGA: 0.25g). Bu durum, yapı stoğu ve zemin güvenliği açısından dikkat edilmesi gereken bir bölge riskidir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut fiyatları ve segment dağılımı hakkında spesifik bir medyan TL/m² veya alt-tip (villa/daire) ayrımı paket içeriğinde yer almadığı için bu alanda bir kıyaslama yapılamamaktadır.
Çevre ve ulaşım.
Paket içeriğinde yürünebilirlik, ulaşım ağları veya ilgi noktalarına (POI) dair spesifik bir veri bulunmadığından, bölgenin yaşam profili hakkında bir çıkarım yapılamamaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Yatırım değerlendirmesi
Konut kredisi faizlerinin %41.87 seviyesinde olduğu ulusal konjonktürde, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğinin nakit alıcı odaklı ve daha yavaş bir seyir izlemesi beklenir; kredi maliyetlerinin yüksekliği talebin hızını etkileyen temel unsurdur.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; TCMB faiz verileri ve bölgesel deprem tehlike profili gibi mevcut kamu verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz değişimlerini veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.