21.820
Polatlı, Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Polatlı, Ankara’da konut medyanı metrekare başına 21.820 TL seviyesinde seyrederek ilçe geneli ile uyumlu bir fiyat yapısı sergilemektedir. Bölgesel ilan verilerine dayanan analiz, satılık konutlarda 16.800 ile 26.184 TL/m² aralığında dengeli bir fiyat dağılımı olduğunu göstermektedir.
Veri güveniyüksek59 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.149.000
Konut medyan ₺
satılık300.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Polatlı, ilçe standartlarını yansıyan, fiyatı ulaşılabilir segmentte konumlanmış ve ilçe içi farklılaşmaya açık bir konut pazarına sahiptir. Yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit alıcıların aktif olduğu bu yapıda, fiyat aralığındaki çeşitlilik, bütçe dostu ama özellikli (konum/kat) seçeneklere ilgi olduğunu gösterir. Bu mahalle, ilçe içinde uygun fiyatlı konut arayan veya uzun vadeli değer koruma odaklı yatırımcılar için uygundur.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı nedeniyle zemin/yapı kalitesi kontrolü önem arz eder.
- Kiralık piyasada örneklem sayısının çok düşük (n=1) olması, kira getirisi hesaplamalarında istatistiksel güvensizlik yaratır.
- Ulusal konut kredisi faiz oranlarının (%42.03) yüksek seyretmesi, kredili talep hacmini kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
21.820
Konut
₺/m² · 59 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Satılık konutlarda 21.820 TL/m² medyan fiyat, ilçe ortalamasıyla aynıdır ve 59 adet temizlenmiş ilan verisiyle yüksek güven skoruna sahiptir. Kiralık konut medyanının aylık 300.000 TL olması ve sadece 1 adet kiralık ilan örneği bulunması, kiralık-piyasa dengesinin henüz netleşmediğini veya segmentlerin karışık olduğunu düşündürmektedir. Satılık segmentteki geniş makul aralık (16.800-26.184 TL/m²), konum, kat veya daire özelliklerine bağlı olarak fiyat farklılaşmasının olduğunu gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
İMAR PLANLARI | Polatlı BelediyesiPolatlı Belediyesi tarafından hazırlanan ve güncellenen 1/1000 ve 1/5000 ölçekli uygulama imar planlarına ait resmi dokümanlar ve plan notları bu sayfada yer almaktadır.Polatlı Belediyesi · 2024-05-20
Polatlı Belediyesi E-İmarPolatlı ilçesi sınırları içindeki ada ve parsellere ait güncel imar durumu bilgileri, plan notları ve resmî paftalar e-İmar sistemi üzerinden sorgulanabilmektedir.Polatlı Belediyesi · 2024-05-20
Askı İlanı Sorgulama (e-ilan) | Tapu ve Kadastro Genel ... - TKGMPolatlı ilçesi kapsamında yürütülen imar planı değişiklikleri, revizyonlar ve askı ilanlarına ait resmi duyurular ve bilgilendirmeler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü e-İlan sisteminden takip edilebilmektedir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · 2024-05-20
DUYURULAR | Polatlı BelediyesiPolatlı Belediyesi Meclis kararları, imar planı askı ilanları, kentsel dönüşüm ve altyapı projelerine ilişkin güncel resmi duyurular bu sayfada listelenmektedir.Polatlı Belediyesi · 2024-05-20
21.820
2026-08-22
21.820
2026-08-29
Yatırım değerlendirmesi
Polatlı, ilçe medyanı ile aynı fiyat seviyesinde olduğu için 'ucuz' veya 'pahalı' bir segment olarak değil, ilçe standartlarını yansıtan ılımlı bir piyasa olarak konumlanır. Satılık ilanlardaki geniş fiyat aralığı (yaklaşık 9.300 TL/m² fark), doğru konum veya özellik seçimiyle değerlenme potansiyeli yaratabileceğini gösterir. Ancak kiralık piyasada veri yetersizliği (n=1) ve yüksek kredi faizi (%42.03) gibi makro koşullar, kısa vadeli kira getirisi odaklı yatırımlarda dikkatli olmayı gerektirir. Yatırım stratejisi, nakit alıcıların hakim olduğu bu ortamda, ilçe içi tercih edilen alt konumlara odaklanmayı veya uzun vadeli değer artışı beklentisiyle hareket etmeyi gerektirebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.