Haymana, Ankara

Konumun tezi.

Haymana, başlangıç sermayesi kısıtlı olan ve uzun vadeli yapılaşma potansiyeli arayan, nakit gücü yüksek yatırımcılar veya kendi inşaatını yapmayı planlayan bireyler için uygundur. Bölgenin arsa/arazi ağırlıklı yapısı ve düşük konut stoku, burayı spekülatif kısa vadeli alım-satım yerine, imar ve yapılaşma sürecine dayalı stratejik bir birikim alanı haline getirir.

• Bölge, deprem tehlike haritalarında 3. bölge olarak sınıflandırılmış olup, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.25g olarak belirtilmiştir (Kuzey Anadolu Fayı güney kolu etkisi). Bu, bölgedeki yapıların zemin ve yapısal dayanım açısından deprem yönetmeliğine uygunluğunun kritik önem taşıdığını gösterir.
• Konut ilan sayısının çok düşük olması (17 adet), likidite riskini artırır; acil satış durumlarında fiyat indirimlerine yol açabilir.
• Yüksek kredi faiz oranları (%42.03), talebi kısıtlayarak arsa/arazi satış sürelerini uzatabilir.

Yatırım değerlendirmesi

Haymana, Ankara ilçe medyanına kıyasla arsa bazında daha erişilebilir bir fiyat profiline sahiptir; 2019 TL/m² arsa medyanı, başlangıç sermayesi ile arazi satın alıp ileride yapılaşma planlayan yatırımcılar için bir giriş noktası sunar. Arsa ve arazi arasındaki fiyat farkı, arazinin henüz yapılaşmamış veya düşük emsalli bir nitelikte olduğunu, arsanın ise daha hazır bir varlık olduğunu gösterir. TCMB’nin %42.03 konut kredisi faizi seviyesi, bu segmentteki talebin büyük ölçüde nakit alıcılardan geldiğini ve faiz oranlarının düşüşünde kredili talebin bu alana kayabileceğini gösterir. KEOS imar verilerindeki emsal oranları ve TKGM arazi kullanım bilgileri, arsanın yapılaşma potansiyelini netleştirmeden yatırım kararı alınmasını gerektirir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.