25.500
Şehitlik, Polatli/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Şehitlik Mahallesi, Polatlı ilçe medyanının üzerinde, 25.500 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla konumlanmaktadır. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun günlük ihtiyaç noktası ağıyla aile yaşamına uygun, nakit odaklı bir pazar dinamiğine sahiptir.
Yürünebilirlik80/100Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.500.000
Konut medyan ₺
satılık80
Yürünebilirlik
117 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Şehitlik Mahallesi, geniş aile yapısına sahip, bireysel araç kullanan ve günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen yatırımcılar veya aileler için uygundur. 4+1 ve 3+1 baskın oda tipi dağılımı ile büyük ailelere hitap eden, site içi yaşam yerine dışarıda konumlanmış geniş dairelere yönelen bir segmenttir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisinde kalması, bölgenin genel deprem risk profilini oluşturur.
- Toplu ulaşım ağına erişimin sınırlı olması (tek otobüs durağı), araç sahibi olmayan kullanıcılar için erişilebilirlik riski taşır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara dayalı işlem yapmasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.500
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
26.841
Daire
₺/m² · 22 ilanMahalle konut medyanı (25.500 TL/m²), Polatlı ilçe geneli medyanın (21.820 TL/m²) üzerinde seyretmektedir. Alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta, sadece daire segmenti (26.841 TL/m²) öne çıkmaktadır. Oda tipi bazlı ham ilan verisi, 1+1 dairelerin 55.556 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahipken, 5+1 gibi geniş dairelerin 18.868 TL/m² ile daha erişilebilir olduğunu gösterir; bu durum, küçük ölçekli birimlerdeki likidite ve talep yoğunluğunu işaret eder. Site içi konumlar, genel medyana göre %18 primle daha düşük fiyatlanarak (23.712 TL/m²), 'site içinde' olmanın bu segmentte fiyat belirleyici olmadığını, aksine dışarıdaki konumların veya diğer faktörlerin daha baskın olduğunu düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire165 ilan
1+17 ilan
55.556₺/m²
2+16 ilan
30.119₺/m²
3+141 ilan
22.963₺/m²
4+189 ilan
30.952₺/m²
4.5+118 ilan
34.167₺/m²
5+14 ilan
18.868₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.82428.97533.559
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
23.712
Site içinde
8 ilan · −%18 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
8 / 182 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje182
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+190 ilan · 30.893 ₺/m²
%51
3+143 ilan · 22.545 ₺/m²
%24
4.5+118 ilan · 34.167 ₺/m²
%10
1+17 ilan · 55.556 ₺/m²
%4
5+17 ilan · 17.736 ₺/m²
%4
6+17 ilan · 16.571 ₺/m²
%4
2+16 ilan · 30.119 ₺/m²
%3
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Şehitlik Mahallesi, Polatlı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
80
Yürünebilirlik
2
Toplu ulaşım
197 m
En yakın market
314 m
En yakın eczane
38
Diğer
İbadethane (13), Bench (8), Playground (3), Track (3)27
Günlük ihtiyaç
Eczane (21), Süpermarket (4), Akaryakıt (1), Market (1)27
Spor & rekreasyon
Park (17), Spor Sahası (7), Yüzme Havuzu (2), Spor Merkezi (1)10
Yeme-içme
Kafe (6), Restoran (4)9
Eğitim
Okul (9)5
Ulaşım
Otopark (5)Mahalle, 80 puanlık yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 117 ilgi noktasıyla son derece erişilebilir bir yaşam profili çizer. En yakın market (197 m), okul (255 m) ve eczane (314 m) ile günlük ihtiyaçların büyük kısmı yürüme mesafesindedir. Ancak toplu ulaşım skoru 2 ve tek bir otobüs durağı bulunması, bireysel araç kullanımına dayalı bir ulaşım alışkanlığına işaret eder. 10 dakikalık yürüme alanındaki yoğun ibadethane (13), park (17) ve spor sahası (7) varlığı, mahallenin sosyal ve manevi yaşam odaklı bir karaktere sahip olduğunu gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Polatlı İlçesi, Şıhali Mahallesi sınırları içerisinde, 124 ada 42 parseli kapsayan alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı duyurusuŞehitlik Mahallesi sınırları içerisinde kalan 124 ada 42 parsel alan için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (parselasyon planı) 3194 sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
26.188
2026-08-17
25.500
2026-08-24
25.500
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Şehitlik Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak orta-üst segmente hitap eder. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (22.824–33.559 TL/m²), konum, manzara veya bina özelliklerine bağlı şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini gösterir. 1+1 dairelerin yüksek birim fiyatı (55.556 TL/m²), küçük birimlerdeki talebin güçlü olduğunu ve bu tipin yatırımcı için likidite açısından öne çıkabileceğini işaret eder. Baskın oda tipi 4+1 (90 ilan) ve 3+1 (43 ilan) ağırlığı, mahallenin büyük ailelere yönelik yapı stoğuna sahip olduğunu ve bu segmentin arzın ana kütlesini oluşturduğunu ortaya koyar. Site içi oranının düşük (%4) olması, dışarıda müstakil veya apartman tipi geniş dairelere olan talebin yoğun olduğunu doğrular.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 6+1 · 220 m² · bugünkü fiyat 5.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.365.290 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.340.063 ₺ +%45
Bu konut5.250.000 ₺ +%20
ABD doları5.113.651 ₺ +%17
Bitcoin3.625.759 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.