25.500
Şehitlik, Polatli/Ankara
Momentum +0.8
Şehitlik Mahallesi, Polatlı genelinde konut metrekare fiyat ortalamasının üzerinde bir değerleme ile öne çıkmaktadır. Bölgede konut medyan fiyatı 25.500 TL/m² seviyesinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik80/100Veri güveniyüksek23 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.500.000
Konut medyan ₺
satılık80
Yürünebilirlik
117 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Şehitlik Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve geniş metrekareli (4+1, 3+1) konut stokunun yoğunluğu nedeniyle, temel hizmetlere kolay erişim arayan aileler için uygun bir yerleşim profilidir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
25.500
Konut
₺/m² · 23 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
26.841
Daire
₺/m² · 22 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 25.500 TL/m² iken, Polatlı ilçe medyanı olan 21.820 TL/m² seviyesinin üzerindedir. Daire bazlı oda tipi dağılımında 1+1 birimlerin 55.556 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına, 5+1 birimlerin ise 18.868 TL/m² ile en düşük birim fiyatına sahip olduğu görülmektedir; bu durum küçük metrekareli birimlerin daha yüksek birim maliyetine sahip olduğunu göstermektedir. Site içi konutların medyan fiyatı (23.712 TL/m²), genel mahalle medyanına göre %18 daha düşük seyrederek bu segmentin daha erişilebilir bir fiyat aralığında konumlandığını kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire165 ilan
1+17 ilan
55.556₺/m²
2+16 ilan
30.119₺/m²
3+141 ilan
22.963₺/m²
4+189 ilan
30.952₺/m²
4.5+118 ilan
34.167₺/m²
5+14 ilan
18.868₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.82428.97533.559
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
23.712
Site içinde
8 ilan · −%18 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 28.975 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
30.270
El Casa
4 ilan · max 39.000 · +%4 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
8 / 182 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje182
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+190 ilan · 30.893 ₺/m²
%51
3+143 ilan · 22.545 ₺/m²
%24
4.5+118 ilan · 34.167 ₺/m²
%10
1+17 ilan · 55.556 ₺/m²
%4
5+17 ilan · 17.736 ₺/m²
%4
6+17 ilan · 16.571 ₺/m²
%4
2+16 ilan · 30.119 ₺/m²
%3
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Şehitlik Mahallesi, Polatlı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
80
Yürünebilirlik
2
Toplu ulaşım
197 m
En yakın market
314 m
En yakın eczane
38
Diğer
İbadethane (13), Bench (8), Playground (3), Track (3)27
Günlük ihtiyaç
Eczane (21), Süpermarket (4), Akaryakıt (1), Market (1)27
Spor & rekreasyon
Park (17), Spor Sahası (7), Yüzme Havuzu (2), Spor Merkezi (1)10
Yeme-içme
Kafe (6), Restoran (4)9
Eğitim
Okul (9)5
Ulaşım
Otopark (5)80 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahallede; eczane, okul, market ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde erişim mümkündür. 1,5 km yarıçapında yoğun bir sosyal donatı ve günlük ihtiyaç ağı (parklar, spor sahaları, eğitim kurumları) bulunmaktadır. Toplu taşıma erişimi ise sınırlı bir kapasiteyle (1 otobüs durağı) temsil edilmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Polatlı İlçesi, Şıhali Mahallesi sınırları içerisinde, 124 ada 42 parseli kapsayan alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı duyurusuŞehitlik Mahallesi sınırları içerisinde kalan 124 ada 42 parsel alan için hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (parselasyon planı) 3194 sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
26.188
2026-08-17
25.500
2026-08-24
25.500
2026-09-01
25.500
2026-09-08
25.500
2026-10-05
25.500
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Şehitlik Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı kalitesine bağlı şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. İlanların büyük çoğunluğunu 4+1 ve 3+1 gibi geniş oda tiplerinin oluşturması, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 6+1 · 220 m² · bugünkü fiyat 5.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.346.173 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.250.000 ₺ +%21
ABD doları5.111.271 ₺ +%18
Gram altın4.810.522 ₺ +%11
Bitcoin3.872.465 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve Lure ilan verileri gibi mevcut kaynaklara dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya ani mevzuat farklılıklarını kapsamaz.