REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Karasu, Karasu/Sakarya

Momentum · yeterli veri yok

Sakarya’nın Karasu ilçesindeki Karasu mahallesi, bölgesel ilan verilerine göre konutlarda 27.647 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle ilçe genelinin (26.118 TL/m²) üzerinde konumlanmaktadır. Satılık konut stokunda daireler baskın iken, yazlık segment ve site içi yaşam seçenekleri de mevcut olan mahalle, yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit odaklı bir piyasa dinamiğine sahiptir.

Yürünebilirlik0/100Veri güveniyüksek21 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.46gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

27.647

Konut · ₺/m²

21 ilan · güven yuksek

2.050.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

6 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Karasu mahallesi, özellikle nakit gücü olan, ikinci konut (yazlık) veya site içi yaşam arayan, ancak ilçe merkezindeki yoğunluktan uzak durmak isteyen yatırımcılar ve aileler için uygundur. Yüksek kredi faizleri nedeniyle piyasa yavaşlamış olsa da, ilçe ortalamasının üzerindeki fiyatlaması ve yazlık segment primleri, mahallenin 'konfor ve konum' odaklı bir talebe hitap ettiğini kanıtlar. Düşük yürünebilirlik skoru, araba sahipli kullanıcıları hedefler.

Yüksek konut kredisi faizi (%42,03), kredili alıcı kitlesini büyük ölçüde dışlayarak likiditeyi düşürebilir.
Deprem tehlike bölgesi 1 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı'na yakınlığı (PGA 0.46g), yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
Düşük yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoru, günlük yaşam konforunu araç kullanımına bağımlı kılar ve kiralama potansiyelini kısıtlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

27.647

Konut

₺/m² · 21 ilan · yüksek güven

106.667

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

24.706

Daire

₺/m² · 13 ilan

30.574

Yazlık

₺/m² · 4 ilan

Mahalle konut medyanı (27.647 TL/m²), ilçe ortalamasının üzerinde işlemekte olup, bu durum talebin niteliksel bir segmente (site içi, yazlık veya premium konum) yoğunlaştığını gösterir. Alt tip dağılımında yazlıklar (30.574 TL/m²), dairelerden (24.706 TL/m²) yaklaşık %23 daha pahalıdır; bu fark, mevsimsel kullanım veya konum priminin fiyata yansıdığını işaret eder. Markalı proje olan 'Karasu Homes', mahalle medyanının %35 altında (17.647 TL/m²) işlemesiyle erişilebilir segmenti temsil ederken, genel dağılımın genişliği (p25-p75: 17.647–30.380 TL/m²) doğru lokasyon seçiminin getiri marjını artırabileceğini gösterir. Yüksek konut kredisi faizi (%42,03) satışı ağırlıklı olarak nakit alıcılara yönlendirmekte, kredili talebi kısıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire13 ilan

1+14 ilan

28.478₺/m²

2+19 ilan

24.706₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

17.64727.05930.380

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.47

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

29.502

Havuzlu

4 ilan · +%9 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 27.059 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

17.647

KARASU HOMES

3 ilan · max 23.077 · −%35 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%14

Site içinde

3 / 21 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+114 ilan · 25.882 ₺/m²

%74

1+15 ilan · 30.769 ₺/m²

%26

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Karasu Mahallesi, Karasu, Sakarya, Marmara Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Diğer

İbadethane (3), Drinking Water (1)

Günlük ihtiyaç

Akaryakıt (2)

Mahalle, yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının 0 olması nedeniyle araç bağımlı bir yapıdadır; çevredeki ilgi noktaları (ibadethane, akaryakıt istasyonları) günlük temel ihtiyaçları karşılasa da, yoğun ticari veya sosyal yaşam merkezlerine yürüme mesafesinde değildir. 1,5 km içindeki sınırlı ilgi noktası dağılımı, mahallenin daha çok ikametgah veya ikinci konut (yazlık) odaklı, sakin bir yapıya sahip olduğunu düşündürür. Valhalla tabanlı 10 dakikalık yürüme erişim alanı hesaplaması, yerel çapta küçük bir topluluk merkezi olabileceğini gösterse de, geniş kitleye hitap eden büyük AVM veya iş merkezlerine erişim için araç kullanımı gereklidir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Sakarya İli, Karasu İlçesi, Camitepe ve Denizköy Mahalleleri 1/100.000 ve 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı DeğişikliğiKarasu ilçesine bağlı Camitepe ve Denizköy mahalleleri için 1/100.000 ve 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında değişiklik duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20

Karasu Kent Merkezi Uygulama Planı Plan Notu DeğişikliğiKarasu Kent Merkezi uygulamasına ilişkin plan notu değişikliği 28 Temmuz 2026 tarihli duyuru ile ilgilidir.Karasu Belediyesi · 2026-07-28

Karasu Sahil Kesimi Uygulama Planı Plan Notu DeğişikliğiKarasu Sahil Kesimi uygulamasına ilişkin plan notu değişikliği 11 Haziran 2026 tarihli duyuru ile ilgilidir.Karasu Belediyesi · 2026-06-11

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

27.647

2026-08-19

27.647

2026-08-26

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Karasu mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasıyla nitelikli arzı olan bir profil çizer. Geniş fiyat aralığı (17.647–30.380 TL/m²), konum, manzara veya site statüsü gibi 'şerefiye' unsurlarının fiyata doğrudan yansıdığını ve doğru seçimle likidite artışı sağlanabileceğini gösterir. 2+1 tipi ilanların baskın olması (14 adet), aile veya uzun dönem kiralama potansiyeline işaret ederken, yazlık segmentin yüksek fiyatlaması mevsimsel talep esnekliğini destekler. Site içi yaşam oranının düşük (%14) olması, müstakil yapı stoğunun baskın olduğunu ve bu segmentin farklı bir alıcı kitlesine hitap ettiğini gösterir. Makro ortamda yüksek faiz, kısa vadede kredili talebi yavaşlatırken, nakit gücü olan yatırımcılar için fiyat müzakere alanı yaratabilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 2.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.770.837 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın2.571.930 ₺ +%45

Bu konut2.100.000 ₺ +%19

ABD doları2.074.419 ₺ +%17

Bitcoin1.470.837 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Bolu/Kocaeli/Sakarya/Yalova/Düzce)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Geyve, Sakarya Kandıra, Kocaeli Nallıhan, Ankara Şile, İstanbul Beypazarı, Ankara Kurtuluş, Beypazari/Ankara Başağaç, Beypazari/Ankara Merkez, Bartın Güdül, Ankara Çamlıdere, Ankara Bahçelievler, Bahçelievler/İstanbul Kayabaşı, Çamlidere/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel aktif ilan verileri, TCMB makro verileri ve açık coğrafi kaynaklara (OSM/UAVT) dayanır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.