27.059
Karasu, Karasu/Sakarya
Momentum -15.4
Karasu Mahallesi, konut medyan fiyatının 27.059 TL/m² seviyesinde seyrettiği, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip bölgedir. Bölgedeki konut arzı ağırlıklı olarak 2+1 dairelerden oluşmaktadır.
Yürünebilirlik0/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi1 · PGA 0.46gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.100.000
Konut medyan ₺
satılık0
Yürünebilirlik
6 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bölge, özellikle 2+1 daire tipi ve yazlık segmentine yönelik talebi karşılamaya yönelik, donatı (havuz vb.) odaklı bir yatırım profili sunmaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı - Marmara segmenti üzerinde yer alan bölgenin yüksek deprem tehlike bölgesi (PGA 0.46g) kapsamında olması.
- Yüksek konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısı oluşturma riski.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
27.059
Konut
₺/m² · 27 ilan · yüksek güven106.667
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.706
Daire
₺/m² · 16 ilan30.380
Yazlık
₺/m² · 5 ilanBölge konut medyanı 27.059 TL/m² olarak gerçekleşirken, daireler 24.706 TL/m², yazlıklar ise 30.380 TL/m² seviyesindedir. 1+1 dairelerin 36.523 TL/m² ile 2+1 dairelerin 24.118 TL/m² arasında fiyatlanması, küçük metrekareli birimlerin m² bazında daha yüksek birim değerine sahip olduğunu göstermektedir. Havuzlu konutlar, mahalle medyanına göre %14 prim yaparak (28.235 TL/m²) şerefiye farkını belirleyen temel unsur olarak öne çıkmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire16 ilan
1+14 ilan
36.523₺/m²
2+112 ilan
24.118₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
18.82424.73730.129
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.46
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
28.235
Havuzlu
6 ilan · +%14 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 24.737 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
19.350
Karasu Homes
4 ilan · max 23.077 · −%22 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%11
Site içinde
3 / 27 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje27
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+119 ilan · 24.706 ₺/m²
%76
1+16 ilan · 32.324 ₺/m²
%24
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karasu Mahallesi, Karasu, Sakarya, Marmara Bölgesi, Türkiye
0
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
4
Diğer
İbadethane (3), Drinking Water (1)2
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (2)Bölge, yürünebilirlik ve toplu taşıma skorlarının 0 olması nedeniyle araç odaklı bir yaşam profili çizmektedir. 1,5 km yarıçapında ibadethane ve akaryakıt istasyonu gibi temel ilgi noktaları bulunmakla birlikte, günlük ihtiyaçlara erişim kısıtlıdır.
Bölgede son gelişmeler.
Sakarya İli, Karasu İlçesi, Camitepe ve Denizköy Mahalleleri 1/100.000 ve 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı DeğişikliğiKarasu ilçesine bağlı Camitepe ve Denizköy mahalleleri için 1/100.000 ve 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarında değişiklik duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Karasu Kent Merkezi Uygulama Planı Plan Notu DeğişikliğiKarasu Kent Merkezi uygulamasına ilişkin plan notu değişikliği 28 Temmuz 2026 tarihli duyuru ile ilgilidir.Karasu Belediyesi · 2026-07-28
Karasu Sahil Kesimi Uygulama Planı Plan Notu DeğişikliğiKarasu Sahil Kesimi uygulamasına ilişkin plan notu değişikliği 11 Haziran 2026 tarihli duyuru ile ilgilidir.Karasu Belediyesi · 2026-06-11
27.647
2026-08-19
27.647
2026-08-26
27.647
2026-09-02
28.382
2026-09-17
28.235
2026-09-24
28.235
2026-10-08
27.059
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Karasu Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir; p25–p75 aralığındaki geniş dağılım (18.824–30.129 TL/m²) konum ve donatı farkının getiri marjı yarattığını göstermektedir. 2+1 dairelerin ilanlardaki baskınlığı bu segmentin likidite odağını yansıtırken, Karasu Homes gibi markalı projelerin mahalle medyanının %22 altında (19.350 TL/m²) fiyatlanması, bu projelerin mevcut piyasa ortalamasına göre farklı bir segmentte konumlandığını kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 85 m² · bugünkü fiyat 2.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.787.193 ₺.
başlangıç sermayesi
ABD doları2.101.810 ₺ +%18
Bu konut2.100.000 ₺ +%18
Gram altın1.978.369 ₺ +%11
Bitcoin1.592.637 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Bolu/Kocaeli/Sakarya/Yalova/Düzce)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, UAVT, OSM ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.