REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Merkez, Bartın

Momentum · yeterli veri yok

Bartın Merkez, konut stokunun neredeyse hiç olmadığı, arsa ve arazi alım-satımının baskın olduğu bir yapıya sahiptir. Satılık arsa medyanı 1.080 TL/m², arazi medyanı ise 1.838 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.3gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

1.080

Arsa · ₺/m²

33 ilan · satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, konut kiralamak veya daire almak isteyenler için değil; Bartın Merkez'de arsa biriktirmek, arazi değerlendirmek veya uzun vadeli arsacılık yapmak isteyen yatırımcılar ve yerel halk içindir. Veri, konut stokunun yok denecek azlığına işaret ederken, arsa/arazi ilanlarının varlığı, bölgenin fiziksel genişleme potansiyelinin veya mevcut parsellerin el değiştirmesinin ana ekonomik aktivite olduğunu kanıtlar.

Deprem tehlike haritalarına göre bölge 2. derece bir deprem bölgesindedir ve Batı Karadeniz fay sistemi etkisi altındadır (PGA 0.3g). Bu, arsa/arazi alımında zemin etüdü ve imar yönetmeliklerine uyumun kritik önem taşıdığını gösterir.
Yüksek kredi faiz oranları (%42,03), piyasanın likiditesini düşürerek satış sürelerini uzatabilir.
Konut ilanı verisinin çok düşük olması, bölgedeki konut arz-talep dengesini ve kira getirilerini doğrudan ölçmeyi zorlaştırır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

1.080

Arsa

₺/m² · 33 ilan · orta güven

1.838

Arazi

₺/m² · 9 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgedeki ilan verisi konut (daire/villa) yerine arsa ve arazi odaklıdır. Arazi medyan fiyatı (1.838 TL/m²), arsa medyanının (1.080 TL/m²) yaklaşık 1,7 katıdır; bu durum, imarlı veya yapılaşmaya hazır parsellerin, tarla veya orman niteliğindeki arazilere göre ciddi bir değer farkı yarattığını gösterir. Medyan ilan fiyatlarının yüksekliği (arsa için 2,15 Milyon TL, arazi için 4,65 Milyon TL), parsel büyüklüklerinin genellikle 1.000 m² ve üzeri olduğunu ve pazarın daha çok büyük parseller üzerinden şekillendiğini işaret eder.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Merkez, Bartın ilçe merkezi statüsünde olduğu için konut talebi yerine arsa talebi baskındır; yatırımcı profili nakit alıcılar veya uzun vadeli arsacılık yapanlardır. TCMB verilerine göre %42,03 gibi yüksek konut kredisi faiz oranı, krediyle alım yapan talebi kısıtladığı için pazarın büyük oranda nakit işlem gören bir yapıda olduğunu doğrular. Fiyat dağılımındaki genişlik (arsa için 800-5121 TL/m² aralığı), konum, imar durumu ve zemin özelliklerine bağlı olarak yüksek bir 'şerefiye' (konum primi) farkının olduğunu gösterir; doğru parsel seçimi getiriyi belirleyen ana faktördür.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Kayabaşı, Çamlidere/Ankara Çamlıdere, Ankara Kızılcahamam, Ankara Güdül, Ankara Kahramankazan, Ankara Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara Beypazarı, Ankara Çubuk, Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Kurtuluş, Beypazari/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya imar mevzuatı değişikliklerini öngörmez.