REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Merkez, Bartın

Momentum · yeterli veri yok

Bartın Merkez, konut piyasasından ziyade arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölgedeki fiyat seviyeleri, arsa ve arazi segmentleri arasında farklılaşan bir seyir izlemektedir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.3gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

1.206

Arsa · ₺/m²

34 ilan · satılık

25.000

Kiralık ₺/ay

2 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bartın Merkez, konut ihtiyacından ziyade arsa ve arazi stokuna odaklanan, yatırımcı profilinin arazi niteliğine göre hareket ettiği bir bölgedir.

Batı Karadeniz fay sistemi nedeniyle bölge deprem tehlike bölgesi 2 kategorisindedir (PGA 0.3g).
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak piyasa hareketliliğini yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

1.206

Arsa

₺/m² · 34 ilan · orta güven

1.838

Arazi

₺/m² · 9 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 1.206 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 1.838 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Arsa fiyatlarındaki geniş makul aralık (813–4.935 TL/m²), parsel özelliklerine göre ciddi fiyat farklılıkları oluşabileceğini; arazi fiyatlarının arsa medyanının üzerinde seyretmesi ise bu segmentteki ilanların daha yüksek birim değerlere sahip olduğunu göstermektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Pazarda konut ilanlarının yok denecek kadar az olması, bölgenin mevcut durumda yerleşik konut alanından ziyade, arazi geliştirme veya boş arazi yatırımı profili taşıdığını göstermektedir.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Merkez ilçede konut stoğunun azlığı, piyasanın arsa ve arazi üzerinden döndüğünü kanıtlamaktadır. Arsa ve arazi birim fiyatları arasındaki fark ve geniş fiyat aralıkları, doğru konumlanmış parsel seçimlerinde getiri marjı potansiyeli barındırırken; %41,87 seviyesindeki ulusal konut kredisi faizleri, bölgedeki nakit odaklı alıcı profilinin önemini koruduğuna işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Kayabaşı, Çamlidere/Ankara Çamlıdere, Ankara Kızılcahamam, Ankara Güdül, Ankara Kahramankazan, Ankara Esenboğa Merkez, Çubuk/Ankara Beypazarı, Ankara Çubuk, Ankara Barbaros, Çubuk/Ankara Kurtuluş, Beypazari/Ankara Atatürk, Çubuk/Ankara Yavuzselim, Çubuk/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.