66.667
Altınkum, Didim/Aydın
Momentum +38.5
Altınkum, Didim'de yer alan mahalle, konut metrekare medyanı bazında ilçe ortalamasının (68.854 TL/m²) bir miktar altında (66.667 TL/m²) konumlanmaktadır. Bölge, villa segmentinin ağırlıkta olduğu ve farklı fiyat aralıklarının gözlemlendiği bir yapı sergilemektedir.
Veri güvenidüşük1 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı
20.000.000
Konut medyan ₺
satılık45.000
Kiralık ₺/ay
15 ilanKonumun tezi.
Bölge, özellikle havuzlu ve site içi konseptteki geniş metrekareli (4+1 ağırlıklı) villa tipi konutları tercih eden aile segmenti için uygun bir yapı stoğu sunmaktadır.
- Büyük Menderes grabeni etkisiyle bölge, 0.36g yer ivmesi içeren 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesine yol açabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
66.667
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 66.667 TL/m² seviyesindedir. Taşınmaz türü bazında incelendiğinde, 4+1 villaların 130.060 TL/m² ile en yüksek birim değere sahip olduğu, 3+1 villaların 68.854 TL/m², 5+1 villaların ise 80.870 TL/m² seviyesinde fiyatlandığı görülmektedir. Satılık konutlarda genel medyan 83.929 TL/m² iken, kiralık konut medyanının 45.000 TL olması, bölgedeki mülkiyet ve kullanım dengesini yansıtmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa40 ilan
3+116 ilan
68.854₺/m²
4+120 ilan
130.060₺/m²
5+14 ilan
80.870₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
62.50083.929134.615
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.86
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
113.333
Havuzlu
12 ilan · +%35 prim96.000
Site içinde
11 ilan · +%14 prim86.979
Deniz / sahil yakını
20 ilan · +%4 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 83.929 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
96.000
Yeşilkent
7 ilan · max 192.593 · +%14 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%21
Site içinde
11 / 53 ilan53
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+124 ilan · 115.000 ₺/m²
%49
3+117 ilan · 70.833 ₺/m²
%35
5+15 ilan · 65.741 ₺/m²
%10
2+13 ilan · 129.500 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
İlanların %21'inin site içerisinde yer alması ve 4+1 oda tipinin baskın olması, bölgenin daha çok geniş ailelere ve site konseptli yaşamı tercih edenlere hitap ettiğini göstermektedir. Şerefiye verilerine göre havuzlu konutlar (+%35), site içi konutlar (+%14) ve deniz/sahil yakını konumlar (+%4) birim fiyatı artıran temel unsurlardır.
Bölgede son gelişmeler.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlatılan Altınkum Mahallesi 373 Ada 8 Parsel 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı DeğişikliğiAltınkum Mahallesi'nde 373 ada 8 parsel için hazırlanan nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri geri bildirilmiştir.Didim Belediyesi · 2023-10-15
İlimiz Didim İlçesi, Altınkum Mahallesi Sınırları İçerisinde Bulunan 4799 Ada 63, 64, 71, 72, 73 Parsel ile Tescil Harici Alanı Kapsayan 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi Hükmünce Hazırlanan İmar UygulamasıAltınkum Mahallesi'ndeki belirli parseller ve tescil harici alanı kapsayan imar uygulaması duyurulmuştur.Aydın CSB · 2024-05-20
Aydın İli, Didim İlçesi, Altınkum MahallesiKonu taşınmazın Didim Belediyesi sınırları içinde kaldığı ve uygulama imar planının 07.12.2007 tarihinde onandığı belirtilmiştir.HMB · 2020-09-01
84.237
2026-08-09
84.237
2026-08-14
66.667
2026-08-19
66.667
2026-08-26
66.667
2026-09-02
66.667
2026-09-10
66.667
2026-10-07
66.667
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Altınkum, ilçe medyanının altında bir birim fiyat seviyesine sahip olup, p25–p75 aralığındaki geniş dağılım (62.500–134.615 TL/m²) konum ve şerefiye farklarından kaynaklı getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. Villa segmentindeki oda tipi çeşitliliği ve Yeşilkent gibi mahalle medyanına göre %14 daha yüksek fiyatlanan (96.000 TL/m²) projeler, nitelikli yapı stoğuna odaklanan bir yatırım profilini desteklemektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 17.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~14.637.876 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut17.500.000 ₺ +%20
ABD doları17.214.719 ₺ +%18
Gram altın16.201.799 ₺ +%11
Bitcoin13.042.430 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı riskleri kapsamaz.