66.667
Altınkum, Didim/Aydın
Momentum +38.5
Altınkum, Didim ilçe medyanının altında (66.667 TL/m²) konumlanan ve büyük ölçüde villalardan oluşan, yüksek bütçeli bir konut pazarına sahiptir. Bölgedeki aktif ilan stokunda site içi yaşam ve geniş oda hacimleri (4+1 baskın) ön plana çıkmaktadır.
Veri güvenidüşük1 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.36gil bazlı
20.000.000
Konut medyan ₺
satılık45.000
Kiralık ₺/ay
15 ilanKonumun tezi.
Altınkum, geniş hacimli (4+1) villaları ve site içi yaşam imkanlarıyla 'lüks/ikinci konut' segmentine hitap eder. Yüksek m² fiyatları ve havuzlu/sahil yakınlığı primleri, yatırımcının nakit gücüne veya yüksek kredi kapasitesine sahip, yaşam kalitesi ve konum primine odaklanan alıcılar için uygundur.
- Son 30 günde fiyatların %21.1 düşmesi (-21.1 momentum), kısa vadeli fiyat baskısını veya talepteki yavaşlamayı işaret eder.
- Deprem tehlike bölgesi 2 ve yüksek PGA (0.36g) değerleri, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir; yapı kalitesi ve zemin etüdü kritik önem taşır.
- Satılık ilan güveninin düşük olması ve örnek sayısının azlığı (n=1 genel medyan için), fiyat verisinin istatistiksel olarak zayıf olabileceğini gösterir.
- Kiralık ilan sayısı (15) satılıkla kıyaslandığında nispeten yüksek olup, kiralık arzın satılık talebi gölgeleyebileceği ihtimalini doğurur.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
66.667
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Konut medyanı 66.667 TL/m² olup, ilçe geneli medyanın (70.833 TL/m²) altında kalması, bu segmentin ilçe ortalamasıyla rekabetçi veya farklı bir yapıya sahip olduğunu gösterir. Villa segmentinde 4+1 tipi 130.060 TL/m² ile en yüksek fiyatı çekerken, 3+1 villa tipi 68.854 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyede durmaktadır. Daire ve rezidans verisi eksik olduğundan genel 'konut' medyanı, baskın olan villa stoğu tarafından yukarı çekilmektedir. Kiralık medyanı (45.000 TL/ay) ile satılık medyanı arasında doğrudan bir brüt getiri hesabı yapmak için daire bazlı veriler eksiktir; ancak yüksek satılık fiyatlar, kiralık talebin de lüks segmente odaklandığını ima eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa40 ilan
3+116 ilan
68.854₺/m²
4+120 ilan
130.060₺/m²
5+14 ilan
80.870₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
62.50083.929134.615
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.86
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
113.333
Havuzlu
12 ilan · +%35 prim96.000
Site içinde
11 ilan · +%14 prim86.979
Deniz / sahil yakını
20 ilan · +%4 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%21
Site içinde
11 / 53 ilan53
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+124 ilan · 115.000 ₺/m²
%49
3+117 ilan · 70.833 ₺/m²
%35
5+15 ilan · 65.741 ₺/m²
%10
2+13 ilan · 129.500 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
Bölge, baskın oda tipi (4+1) ve site içi oranı (%21) ile geniş alan ve ortak yaşam alanlarına önem veren bir yaşam profili çizer. Deniz/sahil yakınlığı (+%4 prim) ve havuzlu özellikler (+%35 prim) gibi sürücüler, tatil veya ikinci konut odaklı talebin varlığını doğrular. Ulaşım ve yürünebilirlik detayları pakette yer almadığından, bu özellikler yatırım profilinde varsayılamaz; ancak yüksek m² fiyatları, altyapı ve hizmet kalitesinin bu segment için standart olduğunu düşündürür.
Bölgede son gelişmeler.
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlatılan Altınkum Mahallesi 373 Ada 8 Parsel 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı DeğişikliğiAltınkum Mahallesi'nde 373 ada 8 parsel için hazırlanan nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri geri bildirilmiştir.Didim Belediyesi · 2023-10-15
İlimiz Didim İlçesi, Altınkum Mahallesi Sınırları İçerisinde Bulunan 4799 Ada 63, 64, 71, 72, 73 Parsel ile Tescil Harici Alanı Kapsayan 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi Hükmünce Hazırlanan İmar UygulamasıAltınkum Mahallesi'ndeki belirli parseller ve tescil harici alanı kapsayan imar uygulaması duyurulmuştur.Aydın CSB · 2024-05-20
Aydın İli, Didim İlçesi, Altınkum MahallesiKonu taşınmazın Didim Belediyesi sınırları içinde kaldığı ve uygulama imar planının 07.12.2007 tarihinde onandığı belirtilmiştir.HMB · 2020-09-01
84.237
2026-07-26
84.237
2026-07-29
84.237
2026-08-02
84.237
2026-08-05
84.237
2026-08-09
84.237
2026-08-14
66.667
2026-08-19
66.667
2026-08-26
Yatırım değerlendirmesi
Altınkum, yüksek ortalama m² fiyatlarıyla (villa 4+1'de 130.000 TL/m²) 'üst segment' olarak sınıflandırılır. Geniş p25-p75 aralığı (62.500-134.615 TL/m²), konum, manzara ve site statüsünün fiyat üzerinde belirleyici olduğunu ve doğru seçimde yüksek getiri marjı yaratabileceğini gösterir. 4+1 tipi ilanların baskın olması, aile tipi büyük hacimli yaşamı tercih eden alıcı kitlesine hitap ettiğini ve likiditenin bu tip üzerinden şekillendiğini ortaya koyar. Düşük emsal ve site içi yoğunluk (%21), butik ve az-yoğun bir yapılaşma profili çizer.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 17.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~14.773.185 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın21.456.287 ₺ +%45
Bu konut17.500.000 ₺ +%18
ABD doları17.305.814 ₺ +%17
Bitcoin12.270.433 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem risk verilerine dayanır. Gelecek faiz değişimleri veya ani piyasa şokları mevcut veriyi etkileyebilir; bu analiz geçmiş ve mevcut statik veriyi yansıtır.