REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Boğaziçi, Milas/Muğla

Momentum -29.2

Boğaziçi, Milas'ta yer alan mahalle, konut metrekare medyanı 117.500 TL ile Milas ilçe ortalamasının (76.154 TL/m²) oldukça üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, ağırlıklı olarak villa segmentinden oluşan, yüksek değerli bir konut karakteri sergilemektedir.

Yürünebilirlik0/100Veri güveniorta50 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

117.500

Konut · ₺/m²

50 ilan · güven orta

22.184

Arsa · ₺/m²

86 ilan · satılık

24.375.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

2 ilgi noktası · OSM

50.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Boğaziçi, TKGM verilerine göre %63 oranında arsa niteliğine sahip parsel yapısı ve yüksek villa yoğunluğu nedeniyle, yüksek gelir grubuna hitap eden, imarlı ve müstakil yaşam odaklı bir yerleşim bölgesidir.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölge deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, nakit alıcı ağırlıklı bir piyasa yapısına ve talebin yavaşlamasına neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

22.184

Arsa

₺/m² · 86 ilan · yüksek güven

117.500

Konut

₺/m² · 50 ilan · orta güven

108.333

Konut

₺/m² · 12 ilan · orta güven

28.877

Arsa

₺/m² · 9 ilan · orta güven

11.579

Arazi

₺/m² · 6 ilan · orta güven

150.000

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

7.214

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

89.431

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

120.000

Villa

₺/m² · 37 ilan

104.167

Villa

₺/m² · 11 ilan

73.118

Daire

₺/m² · 8 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 117.500 TL/m² iken, villa medyanı 120.000 TL/m², daire medyanı ise 73.118 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Villa fiyatlarının dairelere göre belirgin şekilde yüksek olması, bölgenin müstakil yaşam odaklı bir segment olduğunu kanıtlamaktadır. Villa bazında oda tipi analizi yapıldığında, 4+1 konutların 140.304 TL/m² ile en yüksek birim değere, 2+1 konutların ise 102.222 TL/m² ile daha düşük birim değere sahip olduğu görülmektedir. Şerefiye unsurları incelendiğinde, site içi konumlanmanın (+%14) ve manzara avantajının (+%5) fiyatı yukarı çektiği, havuzlu konutların ise medyanın %4 altında fiyatlandığı gözlemlenmiştir. Ayrıca Maya Tatil Köyü gibi markalı projelerin 266.667 TL/m² medyan ile mahalle genelinin iki katından fazla primli fiyatlandığı görülmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa40 ilan

2+15 ilan

102.222₺/m²

3+113 ilan

117.500₺/m²

4+118 ilan

140.304₺/m²

5+24 ilan

121.372₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

74.727113.750163.731

Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.78

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

129.583

Site içinde

14 ilan · +%14 prim

119.750

Manzaralı

32 ilan · +%5 prim

117.500

Deniz / sahil yakını

25 ilan · +%3 prim

109.091

Havuzlu

13 ilan · −%4 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 113.750 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

266.667

Maya Tatil Köyü

3 ilan · max 343.750 · +%134 prim

117.500

Seba Solemar

4 ilan · max 165.605 · +%3 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%22

Site içinde

14 / 63 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

4+121 ilan · 144.578 ₺/m²

%40

3+116 ilan · 118.500 ₺/m²

%30

2+112 ilan · 81.799 ₺/m²

%23

5+24 ilan · 121.372 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Boğaziçi, Milas, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (1), Yüzme Havuzu (1)

Yürünebilirlik ve toplu taşıma skorunun 0 olması, bölgenin araç odaklı bir yerleşim olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında spor sahası ve yüzme havuzu gibi sınırlı sayıda ilgi noktası bulunmakta olup, yaşam profili daha çok izole ve müstakil konut kullanımına uygundur.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1.340

Parsel

Ada

2.770

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 845 (%63)
Dubleks Mesken · 66 (%5)
Üç Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 48 (%4)
Tarla · 44 (%3)
Üç Katli Betonarme Mesken Ve Arsasi · 33 (%2)
Kişlak · 28 (%2)
Zeytinlik · 18 (%1)
İki Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 16 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, 2342 Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Askı İlanı Pafta 3Milas İlçesi Boğaziçi Mahallesi'nde 2342 parseli kapsayan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ait askı ilanı paftası yayımlanmıştır.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20

Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, 2342 Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Askı İlanıBoğaziçi Mahallesi 2342 parsel için hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ait askı ilan tutanağı resmi olarak duyurulmuştur.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

139.116

2026-08-28

139.116

2026-09-06

139.116

2026-09-13

139.116

2026-09-20

117.500

2026-09-27

117.500

2026-10-04

117.500

2026-10-11

117.500

2026-10-17

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Boğaziçi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan üst segment bir bölgedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (74.727–163.731 TL/m²), konum ve manzara şerefiyesine bağlı olarak yüksek getiri marjı potansiyeli barındırdığını göstermektedir. TKGM verilerine göre 845 parselin (%63) arsa niteliğinde olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun karakterini desteklemektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 269 m² · bugünkü fiyat 6.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.520.570 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa6.600.000 ₺ +%20

ABD doları6.492.408 ₺ +%18

Gram altın6.111.105 ₺ +%11

Bitcoin4.919.594 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Konut

Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 166 m² · bugünkü fiyat 24.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~20.074.802 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut24.000.000 ₺ +%20

ABD doları23.608.758 ₺ +%18

Gram altın22.222.201 ₺ +%11

Bitcoin17.889.433 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 2.575 m² · bugünkü fiyat 7.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.649.778 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi7.950.000 ₺ +%20

ABD doları7.820.401 ₺ +%18

Gram altın7.361.104 ₺ +%11

Bitcoin5.925.875 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güllük, Milas/Muğla Güvercinlik, Bodrum/Muğla Gölbaşı, Bodrum/Muğla Mumcular, Bodrum/Muğla Karaova, Bodrum/Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla Çiftlik, Bodrum/Muğla Torba, Bodrum/Muğla Kızılağaç, Bodrum/Muğla Milas, Muğla Gölköy, Bodrum/Muğla Umurca, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.