139.116
Boğaziçi, Milas/Muğla
Momentum +2.9
Milas’ın Boğaziçi mahallesinde konut medyanı 139.116 TL/m² ile ilçe ortalamasının (76.077 TL/m²) oldukça üzerinde seyrediyor. Bölge, büyük arsa parselleri ve villa ağırlıklı yapı stoğuyla lüks tatil veya ikinci konut segmentine hitap eden, yüksek bütçeli bir profil çiziyor.
Yürünebilirlik0/100Veri güveniorta33 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
22.184
Arsa · ₺/m²
86 ilan · satılık39.500.000
Konut medyan ₺
satılık0
Yürünebilirlik
2 ilgi noktası · OSM50.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Boğaziçi, büyük arsa parselleri (ortalama 2.764 m²) ve villa ağırlıklı yapı stoğuyla, Milas'ta lüks tatil köyü veya ikinci konut arayan, nakit gücü yüksek yatırımcılar ve aileler için uygun bir bölge. TKGM verilerine göre arsa (%63) ve dubleks/betonarme meskenlerin baskın olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya açık bir nitelikte olduğunu; zeytinlik ve tarla oranlarının ise düşük kalmasını sağladığını gösteriyor. Site içi konutların (%24) ve havuzlu yapıların prim yapması, yaşam kalitesi ve özel alanlara erişimi ön planda tutan bir kitleyi hedefliyor.
- Deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılan Ege kıyı fayları bölgesinde yer alması ve yüksek PGA (0.33g) değerine sahip olması, yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından dikkatli inşaat standartları gerektiriyor.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredili talebi kısıtlayarak pazarın likiditesini ve alıcı kitlesini daraltabilir.
- Kiralık ilan sayısının çok düşük olması (n=1), yatırımın geri dönüş süresini ve kiralık getiri hesaplamalarını belirsizleştiriyor.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
22.184
Arsa
₺/m² · 86 ilan · yüksek güven139.116
Konut
₺/m² · 33 ilan · orta güven28.877
Arsa
₺/m² · 9 ilan · orta güven11.579
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güven7.214
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
131.389
Villa
₺/m² · 27 ilanKonut medyanı 139.116 TL/m² olup, villa segmenti (131.389 TL/m²) ile dairelerden farklılaşan bir yapı sergiliyor. 3+1 villalar 118.500 TL/m² iken, 4+1 villa tipi 218.710 TL/m² ile fiyatı belirgin şekilde yukarı çekiyor; bu durum, daha geniş ve lüks oda konfigürasyonlarının segmentte prim yaptığını gösteriyor. Şerefiye analizinde havuzlu yapılar genel medyana göre %2 prim sağlarken, deniz/sahil yakınlığı %10 geride kalıyor; bu da bölgede deniz manzarasından ziyade site içi konforun ve havuzun daha belirleyici bir değer sürücüsü olduğunu ortaya koyuyor. Kiralık medyanı 50.000 TL/ay ile sınırlı örneklemde (n=1) kalması, satılık-segment karışımının farklı olduğunu ve kısa vadeli kiralık getirinin uzun vadeli mülk değerinden bağımsız olabileceğini işaret ediyor.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa21 ilan
3+16 ilan
118.500₺/m²
4+111 ilan
218.710₺/m²
5+24 ilan
121.372₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
110.000133.654222.857
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.84
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
135.673
Havuzlu
6 ilan · +%2 prim131.039
Site içinde
8 ilan · −%2 prim126.944
Manzaralı
22 ilan · −%5 prim120.000
Deniz / sahil yakını
17 ilan · −%10 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 133.654 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
266.667
Maya Tatil Köyü
3 ilan · max 343.750 · +%100 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%24
Site içinde
8 / 34 ilan34
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+114 ilan · 206.855 ₺/m²
%54
3+18 ilan · 119.750 ₺/m²
%31
5+24 ilan · 121.372 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Boğaziçi, Milas, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye
0
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
2
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (1), Yüzme Havuzu (1)Mahallede yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorları 0 olup, çevrede sadece spor ve rekreasyon amaçlı 2 ilgi noktası (spor sahası, yüzme havuzu) bulunuyor. Bu durum, mahallenin otomobil bağımlı, sakin ve rekreasyon odaklı bir yaşam profili sunduğunu gösteriyor. Valhalla'ya 10 dakikalık yürüme mesafesi, bölgenin turistik veya sosyal bir çekim merkeziyle entegre olduğunu ancak günlük ihtiyaçlar için araç kullanımını zorunlu kıldığını ortaya koyuyor.
Tapu ve parsel.
1.339
Parsel
31
Ada
2.764
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 844 (%63)
- Dubleks Mesken · 66 (%5)
- Üç Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 48 (%4)
- Tarla · 44 (%3)
- Üç Katli Betonarme Mesken Ve Arsasi · 33 (%2)
- Kişlak · 28 (%2)
- Zeytinlik · 18 (%1)
- İki Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 16 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, 2342 Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Askı İlanı Pafta 3Milas İlçesi Boğaziçi Mahallesi'nde 2342 parseli kapsayan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ait askı ilanı paftası yayımlanmıştır.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, 2342 Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Askı İlanıBoğaziçi Mahallesi 2342 parsel için hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine ait askı ilan tutanağı resmi olarak duyurulmuştur.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
139.116
2026-08-04
139.116
2026-08-07
139.116
2026-08-11
139.116
2026-08-16
139.116
2026-08-21
139.116
2026-08-28
Yatırım değerlendirmesi
Boğaziçi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'üst segment' olarak sınıflandırılıyor. Geniş p25-p75 aralığı (110.000-222.857 TL/m²), konum, manzara veya site statüsüne bağlı olarak oluşacak şerefiyenin getiri marjı yaratabileceğini gösteriyor. TKGM verilerindeki ortalama 2.764 m²'lik büyük parsel yapısı ve düşük yoğunluklu imar potansiyeli, butik ve az-yoğun yapılaşma için uygun bir zemin sunuyor. 4+1 villa tipi yüksek fiyatlarla işlem görürken, 3+1 segmenti daha erişilebilir bir giriş noktası olabilir; ancak yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısı söz konusu.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 269 m² · bugünkü fiyat 6.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.571.601 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın8.092.086 ₺ +%45
Bu arsa6.600.000 ₺ +%18
ABD doları6.526.764 ₺ +%17
Bitcoin4.627.706 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 562 m² · bugünkü fiyat 39.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~32.923.098 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın47.816.869 ₺ +%45
Bu konut39.000.000 ₺ +%18
ABD doları38.567.243 ₺ +%17
Bitcoin27.345.535 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 2.575 m² · bugünkü fiyat 7.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.711.247 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın9.747.285 ₺ +%45
Bu arazi7.950.000 ₺ +%18
ABD doları7.861.784 ₺ +%17
Bitcoin5.574.282 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecek döneme yönelik ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.