REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Çiftlik, Bodrum/Muğla

Momentum +33.5

Çiftlik mahallesi, Bodrum genelindeki konut medyan fiyatının altında seyreden, villa segmentinin baskın olduğu bir yerleşim bölgesidir. Bölgede konut m² birim fiyatları 108.350 TL seviyesinde gerçekleşmektedir.

Talep eğilimi%+445 yıl ort.Son yıl tapu satışı39 adet2025Yürünebilirlik25/100Veri güveniorta11 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

108.350

Konut · ₺/m²

11 ilan · güven orta

9.867

Arsa · ₺/m²

19 ilan · satılık

20.500.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

5 ilgi noktası · OSM

65.000

Kiralık ₺/ay

25 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölge, tarımsal nitelikli arazi yapısı ve villa segmentindeki fiyat farkı nedeniyle, Bodrum genelindeki yoğun yapılaşmadan uzaklaşmak isteyen ve daha geniş parsel/müstakil yaşam arayan yatırımcılar için bir seçenek sunmaktadır.

Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle nakit alıcı odaklı bir pazar yapısı ve düşük kredi erişilebilirliği mevcuttur.
Bölgenin Ege kıyı fayları üzerinde yer alan 2. derece deprem tehlike bölgesinde bulunması bir risk faktörüdür.
TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki değişimler, ilan fiyatları ile gerçek alım gücü arasındaki dengeyi takip etmeyi gerektirir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

9.867

Arsa

₺/m² · 19 ilan · orta güven

3.000

Arazi

₺/m² · 17 ilan · orta güven

15.000

Arsa

₺/m² · 14 ilan · orta güven

108.350

Konut

₺/m² · 11 ilan · orta güven

2.113

Arazi

₺/m² · 7 ilan · orta güven

170.248

Konut

₺/m² · 5 ilan · orta güven

240.984

Turistik Tesis

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

192.308

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

112.222

Villa

₺/m² · 8 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 108.350 TL olup, villa segmenti 112.222 TL/m² ile konut ortalamasının üzerinde konumlanmaktadır. İlanların %18'inin site içerisinde yer alması ve 3+1 oda tipinin baskın olması, bölgenin daha çok aile odaklı veya müstakil yaşam arayan bir segmente hitap ettiğini göstermektedir. Kiralık konut medyanının 65.000 TL olması, bölgedeki konut kullanım değerinin yüksek olduğunu kanıtlamaktadır.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%18

Site içinde

3 / 17 ilan

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 1 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+15 ilan · 157.692 ₺/m²

%42

2+14 ilan · 127.473 ₺/m²

%33

4+13 ilan · 112.222 ₺/m²

%25

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Çiftlik, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

175 m

En yakın market

Diğer

Drinking Water (1), İbadethane (1), Toilets (1)

Yeme-içme

Kafe (1)

Günlük ihtiyaç

Market (1)

Yürünebilirlik skorunun 25 olması ve toplu taşıma erişiminin bulunmaması, bölgenin araç bağımlı bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir. Yakın çevrede market gibi temel ihtiyaç noktalarına erişim mümkün olsa da, genel profil daha çok kırsal ve düşük yoğunluklu bir yerleşim karakterindedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1.174

Parsel

172

Ada

56.483

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Tarla · 535 (%46)
Arsa · 172 (%15)
Zeytinli Tarla · 133 (%11)
İncirli Tarla · 37 (%3)
Zeytinlik · 20 (%2)
Incirli Tarla · 20 (%2)
Incirlik · 19 (%2)
İncirlik · 11 (%1)

İmar · KEOS (plan PDF)

Yapılaşma hakları.

Planlı parsel

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Çiftlik Mahallesi, Kargıcak mevki imar uygulaması hakkındaBodrum Belediyesi, Çiftlik Mahallesi Kargıcak mevkiindeki imar uygulamasına ilişkin resmi duyuruyu yayınladı.Bodrum Belediyesi · 2023-10-15

PDF Bodrum (Muğla) Yalıçiftliği Turizm Merkezi Yali - Kıyı Kesimi I. EtapBodrum Yalıçiftliği Turizm Merkezi projesi kapsamında Çiftlik ve Kızılağaç mahallelerinin kıyı kesiminde yapılan plan değişiklikleri ve açıklama raporu onaylandı.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2021-12-10

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

125.833

2026-08-09

121.711

2026-08-13

104.478

2026-08-18

104.478

2026-09-16

104.478

2026-09-23

127.702

2026-10-01

108.350

2026-10-06

108.350

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%44 5 yıl ort.'a göre

105

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%52 5 yıl ort.'a göre

244

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Çiftlik, Bodrum ilçe medyanının (119.565 TL/m²) altında fiyatlanmasıyla nispeten erişilebilir bir segment sunmaktadır. TKGM verilerine göre bölgedeki parsel yapısının %46 tarla, %15 arsa ve %11 zeytinli tarla gibi tarımsal nitelikli alanlardan oluşması, bölgenin henüz tam yapılaşmamış bir gelişim potansiyeli taşıdığını göstermektedir. 3+1 ve 2+1 konut tiplerinin yoğunluğu, orta-uzun vadeli oturum amaçlı talebe uygun bir likidite yapısına işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 3.886 m² · bugünkü fiyat 34.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~28.439.302 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa34.000.000 ₺ +%20

ABD doları33.445.740 ₺ +%18

Gram altın31.477.782 ₺ +%11

Bitcoin25.339.579 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 4.000 m² · bugünkü fiyat 12.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.037.401 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi12.000.000 ₺ +%20

ABD doları11.804.379 ₺ +%18

Gram altın11.109.805 ₺ +%11

Bitcoin8.943.381 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 20.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~17.147.226 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut20.500.000 ₺ +%20

ABD doları20.165.814 ₺ +%18

Gram altın18.979.251 ₺ +%11

Bitcoin15.278.276 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Kızılağaç, Bodrum/Muğla Güvercinlik, Bodrum/Muğla Mumcular, Bodrum/Muğla Karaova, Bodrum/Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla Gölbaşı, Bodrum/Muğla Torba, Bodrum/Muğla Kumbahçe, Bodrum/Muğla Umurca, Bodrum/Muğla Yokuşbaşı, Bodrum/Muğla Türkkuyusu, Bodrum/Muğla Eskiçeşme, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve KEOS imar planı verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya ani mevzuat değişikliklerini kapsamaz.