66.598
Güvercinlik, Bodrum/Muğla
Momentum +12.6
Güvercinlik, Bodrum'da konut medyan fiyatı 66.598 TL/m² seviyesinde seyreden, ilçe ortalamasının altında konumlanmış bir mahalledir. Bölge, villa ve müstakil ev segmentinin dairelere kıyasla daha yüksek birim fiyatlara sahip olduğu, karma bir yapı stoğu sunmaktadır.
Yürünebilirlik42/100Veri güveniorta55 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.70 · ≤3 katKEOS
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
34.215
Arsa · ₺/m²
10 ilan · satılık7.000.000
Konut medyan ₺
satılık42
Yürünebilirlik
22 ilgi noktası · OSM58.500
Kiralık ₺/ay
23 ilanKonumun tezi.
TKGM verilerine göre 147 tarla (%41), 91 arsa (%25) ve 58 zeytinlikten (%16) oluşan parsel dağılımı, Güvercinlik'in henüz tam olarak yapılaşmamış, tarımsal niteliğin korunduğu ve imar gelişim potansiyeli taşıyan kırsal-yarı kentsel bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır.
- Yüksek konut kredisi faizleri (%41.87) nedeniyle piyasanın nakit alıcı odaklı ve yavaş seyretme riski.
- Bölgenin deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında olması ve Ege kıyı faylarına yakınlığı.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
66.598
Konut
₺/m² · 55 ilan · orta güven72.353
Konut
₺/m² · 27 ilan · orta güven34.215
Arsa
₺/m² · 10 ilan · orta güven354.000
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
68.750
Daire
₺/m² · 35 ilan90.855
Villa
₺/m² · 14 ilan96.388
Villa
₺/m² · 12 ilan72.353
Daire
₺/m² · 5 ilan102.643
Müstakil Ev
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 66.598 TL/m² iken, villa segmenti (90.855 TL/m²) daire segmentinden (68.750 TL/m²) belirgin şekilde daha yüksek fiyatlanmaktadır. Şerefiye analizinde deniz/sahil yakınlığı (+%20) ve havuzlu olması (+%17) birim fiyatı en çok artıran unsurlardır; buna karşın site içi konumlanma (-%3) ve manzara (-%5) medyan fiyatın altında kalmaktadır. Kiralık konut medyanının 58.500 TL olması, konut satış fiyatları ile kıyaslandığında bölgede kira getirisinin yüksek bir potansiyele işaret ettiğini göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire36 ilan
1+14 ilan
80.948₺/m²
2+132 ilan
67.692₺/m²
Villa11 ilan
3+111 ilan
115.108₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
47.46168.99099.792
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.76
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
82.618
Deniz / sahil yakını
24 ilan · +%20 prim80.619
Havuzlu
12 ilan · +%17 prim66.633
Site içinde
29 ilan · −%3 prim65.804
Manzaralı
29 ilan · −%5 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%37
Site içinde
31 / 83 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje83
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+141 ilan · 63.043 ₺/m²
%61
3+116 ilan · 112.554 ₺/m²
%24
4+16 ilan · 119.091 ₺/m²
%9
1+14 ilan · 80.948 ₺/m²
%6
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Güvercinlik, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48450, Türkiye
42
Yürünebilirlik
2
Toplu ulaşım
457 m
En yakın market
8
Diğer
Bus Station (2), Camp Site (2), İbadethane (1), Police (1)6
Yeme-içme
Restoran (3), Fast Food (1), Fırın (1), Kafe (1)4
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (2), Yüzme Havuzu (2)3
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (2), ATM (1)1
Konaklama & turizm
Otel (1)Yürünebilirlik skorunun 42 olması, mahallenin temel ihtiyaçlara (en yakın market 457 m) erişimde araç veya toplu taşıma ihtiyacı duyduğunu göstermektedir. Bölge, restoran, fırın ve kamp alanları gibi ilgi noktalarıyla turizm ve yeme-içme odaklı bir yaşam profili çizerken, toplu taşıma skorunun (2) düşük olması ulaşımın kısıtlı olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
360
Parsel
29
Ada
22.448
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 147 (%41)
- Arsa · 91 (%25)
- Zeytinlik · 58 (%16)
- Kargir Ev Ve Tarla · 11 (%3)
- 2 Katlı Kargir Ev Ve Tarla · 8 (%2)
- 2 Katli Kargir Ev Ve Tarla · 4 (%1)
- 2 Katlı Kargir Bina Ve Tarla · 3 (%1)
- İncirlik Olan Zeytinlik · 2 (%1)
Yapılaşma hakları.
8
Planlı parsel
0.90
Ort. KAKS
0.90
Ort. TAKS
3
Maks. kat
Bölgede son gelişmeler.
İlimiz, Bodrum İlçesi, Güvercinlik Mahallesinde kıyı kenar çizgisinin ...Güvercinlik Mahallesi'nde kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında kalan alana yönelik iskele ve güneşlenme amaçlı 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
67.602
2026-08-01
67.602
2026-08-04
66.616
2026-08-08
66.650
2026-08-13
66.598
2026-08-18
66.598
2026-09-09
66.598
2026-10-06
66.598
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Güvercinlik, Bodrum ilçe medyanının (119.565 TL/m²) altında fiyatlanmasıyla nispeten erişilebilir bir segment sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (47.461–99.792 TL/m²), doğru konum ve donatı seçimiyle getiri marjı yakalanabileceğini göstermektedir; 2+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (41 adet) bu tip konutların daha likit olabileceğine işaret eder. KEOS verilerine göre düşük emsal (0.70) ve düşük yoğunluklu (maksimum 3 kat) yapılaşma, bölgenin butik karakterini koruduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 83 m² · bugünkü fiyat 7.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.649.778 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.950.000 ₺ +%20
ABD doları7.820.401 ₺ +%18
Gram altın7.360.246 ₺ +%11
Bitcoin5.924.990 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 411 m² · bugünkü fiyat 25.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~21.329.477 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa25.500.000 ₺ +%20
ABD doları25.084.305 ₺ +%18
Gram altın23.608.336 ₺ +%11
Bitcoin19.004.684 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, KEOS imar planı, OSM konum verileri ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya ani mevzuat değişikliklerini kapsamaz.