REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Karaova, Bodrum/Muğla

Momentum +11.8

Karaova, Bodrum ilçe medyanının (119.167 TL/m²) oldukça altında, 55.000 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir segment sunmaktadır. 1+1'den 3+1'e kadar geniş bir oda yelpazesine sahip olan mahalle, özellikle bütçe odaklı alıcılar ve yatırımcılar için ilçe içindeki en uygun fiyatlı alternatiflerden biridir.

Yürünebilirlik1/100Veri güveniyüksek34 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

55.000

Konut · ₺/m²

34 ilan · güven yuksek

4.550.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

3 ilgi noktası · OSM

23.500

Kiralık ₺/ay

33 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, Bodrum'da lüks tatil veya ikincik konut bütçelerinin dışında kalan, yerleşik yaşam veya uzun vadeli kira geliri hedefleyen bütçe dostu yatırımcılar ve aileler içindir. Veriler, bölgenin yüksek birim fiyatlı villa/rezidans pazarından ziyade, standart daire stoğuyla (özellikle 2+1) çalışan, daha sakin ve işlevsel bir konut havzası olduğunu ortaya koyar. İbadethane ve akaryakıt istasyonları gibi temel ihtiyaçların yakın olması, statik yaşamı desteklerken; yüksek faiz ortamında nakit gücü olan alıcılar için ilçe sınırları içindeki en uygun fiyatlı giriş noktasıdır.

Toplu ulaşım skoru 0 ve yürünebilirlik skoru 1 ile ulaşım erişilebilirliği çok düşüktür; araç bağımlılığı yüksektir.
Çevredeki ilgi noktalarının çoğunluğu ibadethane (2 adet) ve akaryakıt (1 adet) olup, günlük yaşamı kolaylaştıran market, okul veya sağlık merkezi gibi çeşitlendirilmiş hizmetlerin yakınlığı veri setinde zayıftır.
Bölge 2. derece deprem bölgesinde olup, PGA değeri 0.33g ile yüksek bir sismik potansiyele sahiptir; inşaat standartları ve zemin etüdü kritik önem taşır.
Ulusal konut kredisi faizlerinin %42,03 seviyesinde olması, kredili talebi kısıtlar ve pazarı ağırlıklı olarak nakit alıcılara yönlendirir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

55.000

Konut

₺/m² · 34 ilan · yüksek güven

57.246

Konut

₺/m² · 12 ilan · orta güven

49.333

Konut

₺/m² · 6 ilan · orta güven

89.286

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

54.118

Daire

₺/m² · 32 ilan

49.804

Daire

₺/m² · 6 ilan

52.841

Daire

₺/m² · 4 ilan

Konut medyanı 55.000 TL/m² seviyesinde olup, ilçe ortalamasının yarısından daha düşük bir fiyatlandırma stratejisi izlemektedir. Alt tip dağılımı incelendiğinde villa gibi yüksek değerli emlaklar pakette yer almadığından, piyasa tamamen dairelerden (n=42) oluşmaktadır. 1+1 dairelerin 63.000 TL/m² ile 3+1'lerin 49.558 TL/m² arasında değişen birim fiyatları, küçük dairelerde birim maliyetin arttığını (şerefiye/konum farkı) göstermektedir. Satılık medyanın 55.000 TL/m², kiralık medyanının ise 23.500 TL/ay olması, brüt kira getirisinin makul seviyelerde (yılda yaklaşık 5-6 kat çevirme potansiyeli) seyrettiğini işaret eder; bu durum yüksek kredi faizleri (%42,03) altında nakit alıcıları veya uzun vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcıları çeker.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire42 ilan

1+15 ilan

63.000₺/m²

2+127 ilan

53.529₺/m²

3+110 ilan

49.558₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

49.79654.77360.679

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 1 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+135 ilan · 54.118 ₺/m²

%69

3+110 ilan · 49.558 ₺/m²

%20

1+16 ilan · 60.591 ₺/m²

%12

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)1 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Karaova, Karaova Mah., Gölbaşı, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Diğer

İbadethane (2)

Günlük ihtiyaç

Akaryakıt (1)

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

1.868

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

3 Adet 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%25)
3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%25)
4 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%25)
Dokuz Adet Üç Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%25)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum Belediyesi E-İmarKarova mahallesi sınırlarındaki parsel için mer'i imar planına uygun inşaat şartları ve proje tanzim koşulları belirlenmiştir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27

Bodrum Belediyesi E-İmarİlgili parselin imar durumu 1 yıl süreyle geçerli olup, plan değişikliklerinde hak iddiası bulunmamaktadır.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

53.529

2026-07-27

53.571

2026-07-30

53.571

2026-08-02

53.845

2026-08-06

53.845

2026-08-10

54.559

2026-08-15

55.000

2026-08-20

55.000

2026-08-27

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Karaova, Bodrum genelindeki pahalı segmentlerin dışında kalan, 'erişilebilir' bir yatırım alanıdır. Fiyat dağılımındaki p25-p75 aralığı (49.796-60.679 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.2), fiyatların ortalama etrafında sıkışık olduğunu ve doğru konum/daire seçimiyle ciddi bir 'şerefiye' (maliyet farkı) yaratmanın zor olduğunu gösterir; bu da getiri marjının daha çok fiyat avantajından geleceğini belirtir. 2+1 tiplerinin (n=35) baskın olması, mahallenin aile veya ortak yaşayan gruplara hitap ettiğini ve likiditenin bu tipte daha yüksek olabileceğini düşündürür. Düşük imar yoğunluğu (ortalama 1868 m² parsel başına düşen yapı stoğu ve sınırlı parsel sayısı) bölgenin geniş çaplı yoğun yapılaşmadan ziyade, mevcut stoğun korunarak işlediğini gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 80 m² · bugünkü fiyat 4.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.798.819 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın5.517.621 ₺ +%45

Bu konut4.500.000 ₺ +%18

ABD doları4.450.066 ₺ +%17

Bitcoin3.142.755 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mumcular, Bodrum/Muğla Gölbaşı, Bodrum/Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla Güvercinlik, Bodrum/Muğla Çiftlik, Bodrum/Muğla Boğaziçi, Milas/Muğla Güllük, Milas/Muğla Kızılağaç, Bodrum/Muğla Torba, Bodrum/Muğla Milas, Muğla Umurca, Bodrum/Muğla Kumbahçe, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro kayıtları ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz değişimi veya deprem hasarı gibi makro şokları öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.