55.000
Karaova, Bodrum/Muğla
Momentum +11.8
Karaova, Bodrum'un orta-alt fiyat segmentinde yer alan, konut medyanının ilçe ortalamasının oldukça altında seyrettiği bir mahalledir. Bölgede ağırlıklı olarak daire tipi konutlar ve 2+1 oda planı hakimdir.
Yürünebilirlik1/100Veri güveniyüksek34 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.550.000
Konut medyan ₺
satılık1
Yürünebilirlik
3 ilgi noktası · OSM23.500
Kiralık ₺/ay
33 ilanKonumun tezi.
Karaova, düşük m² birim fiyatları ve imarlı yapı stoğu sayesinde, Bodrum genelindeki yüksek fiyat seviyelerine erişemeyen ancak yapılaşmış bir mahallede konut sahibi olmak isteyen alıcılar için bir alternatif bölgedir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle nakit alıcıya bağımlı bir pazar yapısı oluşabilir.
- Bölgenin deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında olması ve Ege kıyı faylarına yakınlığı yapısal bir risk faktörüdür.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
55.000
Konut
₺/m² · 34 ilan · yüksek güven57.246
Konut
₺/m² · 12 ilan · orta güven49.333
Konut
₺/m² · 6 ilan · orta güven89.286
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
54.118
Daire
₺/m² · 32 ilan49.804
Daire
₺/m² · 6 ilan52.841
Daire
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut m² medyanı 55.000 TL seviyesindedir; bu rakam Bodrum ilçe medyanı olan 119.493 TL'nin yaklaşık yarısı kadardır. Konut alt tiplerinde 1+1 daireler 63.000 TL/m² ile en yüksek birim fiyatı sunarken, 3+1 daireler 49.558 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyededir. TKGM verilerine göre tapu kayıtlarındaki taşınmazların tamamı (4 parselin tamamı) '3 veya 4 katlı betonarme mesken, ofis ve arsası' niteliğindedir; bu durum bölgenin tarımsal bir alandan ziyade imarlı ve yapılaşmış bir yerleşim karakteri taşıdığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire42 ilan
1+15 ilan
63.000₺/m²
2+127 ilan
53.529₺/m²
3+110 ilan
49.558₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
49.79654.77360.679
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
2
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 1 proje52
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+135 ilan · 54.118 ₺/m²
%69
3+110 ilan · 49.558 ₺/m²
%20
1+16 ilan · 60.591 ₺/m²
%12
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karaova, Karaova Mah., Gölbaşı, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye
1
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
2
Diğer
İbadethane (2)1
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (1)Ulaşım ve yürünebilirlik skorlarının düşük olması (yürünebilirlik: 1, toplu ulaşım: 0), mahallenin araç odaklı bir yaşam yapısına sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında ibadethane ve akaryakıt istasyonu gibi temel ilgi noktaları bulunmakla birlikte, sosyal donatıların kısıtlı olması bölgenin daha çok yerleşim odaklı bir profil çizdiğini ortaya koymaktadır.
Tapu ve parsel.
4
Parsel
4
Ada
1.868
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 3 Adet 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%25)
- 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%25)
- 4 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%25)
- Dokuz Adet Üç Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%25)
Bölgede son gelişmeler.
Bodrum Belediyesi E-İmarKarova mahallesi sınırlarındaki parsel için mer'i imar planına uygun inşaat şartları ve proje tanzim koşulları belirlenmiştir.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
Bodrum Belediyesi E-İmarİlgili parselin imar durumu 1 yıl süreyle geçerli olup, plan değişikliklerinde hak iddiası bulunmamaktadır.Bodrum Belediyesi · 2023-10-27
55.000
2026-08-27
55.000
2026-09-03
55.000
2026-09-11
55.000
2026-09-18
55.000
2026-09-25
55.000
2026-10-03
55.000
2026-10-10
55.000
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Karaova, ilçe medyanına kıyasla düşük fiyat seviyesiyle dikkat çekmektedir. 2+1 dairelerin stokta baskın olması (35 ilan) bu segmentin likiditesinin yüksek olabileceğine işaret ederken, p25–p75 fiyat aralığının (49.796–60.679 TL/m²) dar olması fiyatların belirli bir bantta dengelendiğini göstermektedir. Mevcut yapı stoğunda yer alan yeni/sıfır ve proje/natamam ilanlar, bölgede yeni arzın oluştuğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 80 m² · bugünkü fiyat 4.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.764.025 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.500.000 ₺ +%20
ABD doları4.426.642 ₺ +%18
Gram altın4.166.177 ₺ +%11
Bitcoin3.353.768 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.