REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Güllük, Milas/Muğla

Momentum -29.1

Güllük, Milas’ın sahil şeridinde konumlanan, yüksek yürünebilirlik skoruna sahip ve günlük ihtiyaçların çok yakın mesafede olduğu bir yerleşim birimidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 72.941 TL/m² seviyesinde olup, ilçe ortalamasına kıyasla erişilebilir bir segment oluşturur.

Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek216 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

72.941

Konut · ₺/m²

216 ilan · güven yuksek

14.981

Arsa · ₺/m²

22 ilan · satılık

7.500.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

100 ilgi noktası · OSM

45.000

Kiralık ₺/ay

4 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Güllük, 'yıl boyunca yaşanabilir, yaya dostu ve erişilebilir fiyatlı sahil mahalleleri' arayanlar için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla bütçe dostu bir giriş noktası sunarken; yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası dağılımıyla (spor, yeme-içme, günlük ihtiyaç) sadece yazlık değil, aktif bir yaşam alanı olduğunu kanıtlar. TKGM verilerindeki %100 arsa niteliği, bölgenin kırsal/tarımsal değil, imarlı ve yapılaşmış bir yerleşim karakterinde olduğunu doğrular.

Toplu ulaşım altyapısının bulunmaması (skor 0), araç sahibi olmayanlar için erişim kısıtı oluşturur.
İlçe bazlı deprem tehlike bölgesi 2 ve PGA 0.33g değerleri, bölgenin sismik aktiviteye açık bir coğrafyada olduğunu gösterir; yapı kalitesi ve zemin etüdü kritik öneme sahiptir.
Satılık ilan hacminin kiralık hacmine kıyasla çok yüksek olması (216 vs 4), kiralık getiri odaklı yatırımlar için likidite riski taşıyabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

72.941

Konut

₺/m² · 216 ilan · yüksek güven

14.981

Arsa

₺/m² · 22 ilan · orta güven

2.265

Arazi

₺/m² · 16 ilan · orta güven

1.429

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

73.929

Daire

₺/m² · 115 ilan

84.091

Villa

₺/m² · 48 ilan

67.000

Dubleks

₺/m² · 25 ilan

51.583

Müstakil Ev

₺/m² · 14 ilan

66.250

Yazlık

₺/m² · 7 ilan

55.000

Tripleks

₺/m² · 5 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 72.941 TL/m² olup, ilçe medyanı (76.077 TL/m²) altında kalması, mahallenin ilçe genelinde 'erişilebilir segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında villa medyanı (84.091 TL/m²), daire medyanının (73.929 TL/m²) yaklaşık 1,14 katıdır; bu fark, aynı m² biriminde villa tipinin konum, arazi veya yapı kalitesi nedeniyle primli olduğunu, ancak 'lüks' olarak adlandırılabilecek aşırı uçlu bir ayrışma (örneğin 2 katı) yaratmadığını gösterir. 1+1 dairelerin 95.000 TL/m² ile 2+1'lerin (72.500 TL/m²) üzerinde fiyatlanması, küçük birimlerdeki likidite talebinin veya başlangıç bariyerinin yüksek olduğunu işaret eder. Satılık ilan hacmi (216) kiralık (4) hacmine kıyasla çok daha yüksek olduğundan, piyasa henüz kiralık getiri odaklı değil, sermaye değerleme ve nakit alıcı odaklı bir yapıdadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire111 ilan

1+112 ilan

95.000₺/m²

2+191 ilan

72.500₺/m²

3+18 ilan

101.885₺/m²

Villa40 ilan

2+14 ilan

62.208₺/m²

3+125 ilan

86.364₺/m²

3+25 ilan

84.091₺/m²

4+16 ilan

164.357₺/m²

Dubleks23 ilan

2+18 ilan

67.102₺/m²

3+110 ilan

65.682₺/m²

4+15 ilan

92.143₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

61.77673.88991.861

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

80.278

Site içinde

62 ilan · +%9 prim

78.333

Havuzlu

29 ilan · +%6 prim

73.909

Deniz / sahil yakını

124 ilan · +%0 prim

72.500

Manzaralı

103 ilan · −%2 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 73.889 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

128.571

Yasemin Sitesi

3 ilan · max 134.615 · +%74 prim

80.556

Polat Global

7 ilan · max 127.273 · +%9 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%29

Site içinde

62 / 217 ilan

Yeni / proje aşaması

3 yeni · 2 proje

217

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+1111 ilan · 72.222 ₺/m²

%52

3+154 ilan · 70.000 ₺/m²

%25

4+114 ilan · 101.000 ₺/m²

1+113 ilan · 95.000 ₺/m²

3+29 ilan · 77.000 ₺/m²

5+18 ilan · 64.811 ₺/m²

4+24 ilan · 73.286 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)3 ilan

%60

1-52 ilan

%40

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Güllük, Milas, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

44 m

En yakın market

48 m

En yakın eczane

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (14), Spor Sahası (5), Park (4)

Diğer

Hairdresser (2), Dairy (2), İbadethane (2), Playground (2)

Yeme-içme

Kafe (8), Restoran (6), Fırın (3), Bar (3)

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (7), Eczane (3), Banka (2), Market (2)

Konaklama & turizm

Otel (7), Marina (1)

Ulaşım

Otopark (7)

Yürünebilirlik skoru 88 ve çevredeki 100 ilgi noktası ile mahalle, 'yaya odaklı' bir yaşam profili çizer. En yakın marketin 44 metre, eczanenin 48 metre ve hastanenin 116 metre uzaklığı, günlük yaşamın araç kullanmadan sürdürülebileceğini gösterir. 1,5 km içindeki 23 spor ve rekreasyon alanı (havuz, park, saha) ile 21 yeme-içme noktası, bölgenin turistik ve sosyal yaşamı yoğun bir yapıya sahip olduğunu ortaya koyar. Ancak toplu ulaşım skoru 0 ve otobüs durağı bulunmaması, bölgenin bireysel araç kullanımına dayalı veya sınırlı erişimli bir yapıda olduğunu, dış bağlantılar için alternatif ulaşım planlaması gerektirdiğini gösterir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

17.043

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 2 (%100)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 108 Ada 1 Parsel ve 109 Ada 1 Parsel Numaralı Taşınmazlara Ait 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı DeğişikliğiGüllük Mahallesi sınırları içindeki 108 ada 1 parsel ve 109 ada 1 parsel numaralı taşınmazlara ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15

Milas İlçesi, Güllük Mahallesi 108 Ada 1 Parsel İle 109 Ada 1 Parsel İmar Planı DeğişikliğiGüllük Mahallesi'ndeki 108 ada 1 parsel ve 109 ada 1 parsel taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-20

Milas İlçesi, Güllük Mahallesi 244 Ada 9 Parsel (Eski 1197 Parsel) 1/10.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı DeğişikliğiGüllük Mahallesi 244 ada 9 parsel (eski 1197 parsel) için hazırlanan 1/10.000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliği süreci devam etmektedir.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-04-10

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

70.000

2026-07-27

70.000

2026-07-30

70.000

2026-08-03

72.583

2026-08-06

72.583

2026-08-11

72.583

2026-08-15

72.941

2026-08-20

72.941

2026-08-27

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Güllük, ilçe medyanının altında fiyatlanarak 'erişilebilir segment' profilinde yatırım fırsatı sunar. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (61.776–91.861 TL/m²), konum, manzara veya site içi olma durumunun getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir; doğru seçimde alıcı için değer artışı potansiyeli yaratır. Villa ve daire fiyat farkının makul olması, bütçe esnekliğine sahip yatırımcı için her iki segmentte de değerlendirme imkanı tanır. TKGM verilerine göre parsellerin %100'ü 'arsa' niteliğinde olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya açık bir karakterde olduğunu doğrular; bu durum, arazi spekülasyonu yerine yapılaşma odaklı bir arz-talep dengesi kurar. Yüksek yürünebilirlik skoru (88), bölgenin sadece yazlık değil, yıl boyunca yaşanabilir bir potansiyele sahip olduğunu destekler.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 7.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.331.365 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın9.196.035 ₺ +%45

Bu konut7.500.000 ₺ +%18

ABD doları7.416.777 ₺ +%17

Bitcoin5.237.926 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.260 m² · bugünkü fiyat 6.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.782.647 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın8.399.045 ₺ +%45

Bu arsa6.850.000 ₺ +%18

ABD doları6.773.990 ₺ +%17

Bitcoin4.783.972 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 7.591 m² · bugünkü fiyat 9.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.766.474 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın11.280.469 ₺ +%45

Bu arazi9.200.000 ₺ +%18

ABD doları9.097.914 ₺ +%17

Bitcoin6.425.189 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Boğaziçi, Milas/Muğla Güvercinlik, Bodrum/Muğla Gölbaşı, Bodrum/Muğla Mumcular, Bodrum/Muğla Karaova, Bodrum/Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla Milas, Muğla Çiftlik, Bodrum/Muğla Torba, Bodrum/Muğla Kızılağaç, Bodrum/Muğla Gölköy, Bodrum/Muğla Türkbükü, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM ilgi noktası verisi ve TCMB makro verilerine dayanır. Mevcut fiyat ve konum verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat değişiklikleri dahil makro şokları öngörmez.