REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Güllük, Milas/Muğla

Momentum -29.1

Güllük, Milas'ta yer alan mahalle, konut medyan fiyatının 72.941 TL/m² olduğu, orta-üst segment bir yerleşim alanıdır. Bölgedeki konut piyasası, daire ve villa ağırlıklı bir yapı sergilemektedir.

Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek216 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

72.941

Konut · ₺/m²

216 ilan · güven yuksek

14.981

Arsa · ₺/m²

22 ilan · satılık

7.500.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

100 ilgi noktası · OSM

45.000

Kiralık ₺/ay

4 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM verilerine göre mahalledeki parsel niteliğinin %100 arsa olarak kaydedilmesi, bölgenin tarımsal nitelikten ziyade imarlı ve yapılaşmış bir kentsel karakter kazandığını kanıtlamaktadır. Bu durum, mahallenin yerleşik bir yerleşim ve yapılaşma odağına sahip olduğunu göstermektedir.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması.
Yüksek konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) piyasadaki nakit alıcı baskısını artırabileceği ve talebi yavaşlatabileceği gerçeği.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

72.941

Konut

₺/m² · 216 ilan · yüksek güven

14.981

Arsa

₺/m² · 22 ilan · orta güven

2.265

Arazi

₺/m² · 16 ilan · orta güven

1.429

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

73.929

Daire

₺/m² · 115 ilan

84.091

Villa

₺/m² · 48 ilan

67.000

Dubleks

₺/m² · 25 ilan

51.583

Müstakil Ev

₺/m² · 14 ilan

66.250

Yazlık

₺/m² · 7 ilan

55.000

Tripleks

₺/m² · 5 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 72.941 TL/m² seviyesindedir; bu rakam Milas ilçe medyanının (76.154 TL/m²) bir miktar altında seyretmektedir. Konut alt tiplerinde villa medyanı (84.091 TL/m²), daire medyanının (73.929 TL/m²) üzerindedir. Taşınmaz türü ve oda tipi bazlı incelemede, villalarda 4+1 birimlerin 164.357 TL/m² ile en yüksek birim değerine ulaştığı, dairelerde ise 3+1 tipinin 101.885 TL/m² ile öne çıktığı görülmektedir. Şerefiye unsurları incelendiğinde, site içi konumlanmanın (+%9) ve havuzlu olmanın (+%6) birim fiyatı artırdığı, manzaralı mülklerin ise genel medyana göre (-%2) daha düşük birim fiyatla listelendiği gözlemlenmektedir. Markalı projeler arasında Yasemin Sitesi, 128.571 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %74 daha yüksek bir primle ayrışmaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire111 ilan

1+112 ilan

95.000₺/m²

2+191 ilan

72.500₺/m²

3+18 ilan

101.885₺/m²

Villa40 ilan

2+14 ilan

62.208₺/m²

3+125 ilan

86.364₺/m²

3+25 ilan

84.091₺/m²

4+16 ilan

164.357₺/m²

Dubleks23 ilan

2+18 ilan

67.102₺/m²

3+110 ilan

65.682₺/m²

4+15 ilan

92.143₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

61.77673.88991.861

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

80.278

Site içinde

62 ilan · +%9 prim

78.333

Havuzlu

29 ilan · +%6 prim

73.909

Deniz / sahil yakını

124 ilan · +%0 prim

72.500

Manzaralı

103 ilan · −%2 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 73.889 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

128.571

Yasemin Sitesi

3 ilan · max 134.615 · +%74 prim

80.556

Polat Global

7 ilan · max 127.273 · +%9 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%29

Site içinde

62 / 217 ilan

Yeni / proje aşaması

3 yeni · 2 proje

217

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+1111 ilan · 72.222 ₺/m²

%52

3+154 ilan · 70.000 ₺/m²

%25

4+114 ilan · 101.000 ₺/m²

1+113 ilan · 95.000 ₺/m²

3+29 ilan · 77.000 ₺/m²

5+18 ilan · 64.811 ₺/m²

4+24 ilan · 73.286 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)3 ilan

%60

1-52 ilan

%40

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Güllük, Milas, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

44 m

En yakın market

48 m

En yakın eczane

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (14), Spor Sahası (5), Park (4)

Diğer

Hairdresser (2), Dairy (2), İbadethane (2), Playground (2)

Yeme-içme

Kafe (8), Restoran (6), Fırın (3), Bar (3)

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (7), Eczane (3), Banka (2), Market (2)

Konaklama & turizm

Otel (7), Marina (1)

Ulaşım

Otopark (7)

88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, günlük ihtiyaç noktalarına (market, eczane, banka) çok yakın bir konumdadır. 1,5 km yarıçapında yoğun bir sosyal donatı ağı (21 yeme-içme noktası, 23 spor ve rekreasyon alanı, 8 konaklama/turizm birimi) bulunmaktadır. Toplu taşıma skorunun 0 olması, ulaşım için bireysel araç veya özel çözümlere bağımlı bir yaşam profili çizmektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

17.043

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 2 (%100)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 108 Ada 1 Parsel ve 109 Ada 1 Parsel Numaralı Taşınmazlara Ait 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı DeğişikliğiGüllük Mahallesi sınırları içindeki 108 ada 1 parsel ve 109 ada 1 parsel numaralı taşınmazlara ilişkin 1/25.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15

Milas İlçesi, Güllük Mahallesi 108 Ada 1 Parsel İle 109 Ada 1 Parsel İmar Planı DeğişikliğiGüllük Mahallesi'ndeki 108 ada 1 parsel ve 109 ada 1 parsel taşınmazlara ilişkin hazırlanan 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-20

Milas İlçesi, Güllük Mahallesi 244 Ada 9 Parsel (Eski 1197 Parsel) 1/10.000 Ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı DeğişikliğiGüllük Mahallesi 244 ada 9 parsel (eski 1197 parsel) için hazırlanan 1/10.000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planı değişikliği süreci devam etmektedir.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-04-10

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

72.583

2026-08-15

72.941

2026-08-20

72.941

2026-08-27

72.941

2026-09-03

72.941

2026-09-11

72.941

2026-09-18

72.941

2026-10-09

72.941

2026-10-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mahallede konut medyanı ile ilçe medyanı arasındaki yakınlık, bölgenin ilçe genelindeki değerle uyumlu hareket ettiğini göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (61.776–91.861 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre ciddi bir şerefiye farkı ve getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır. İlanların %29'unun site içinde olması ve yeni/proje aşamasındaki arzın varlığı, bölgenin yapılaşma karakterinin modernleştiğine işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 7.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.273.375 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut7.500.000 ₺ +%20

ABD doları7.377.737 ₺ +%18

Gram altın6.943.628 ₺ +%11

Bitcoin5.589.613 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.260 m² · bugünkü fiyat 6.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.729.683 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa6.850.000 ₺ +%20

ABD doları6.738.333 ₺ +%18

Gram altın6.341.847 ₺ +%11

Bitcoin5.105.180 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 7.591 m² · bugünkü fiyat 9.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.695.341 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi9.200.000 ₺ +%20

ABD doları9.050.024 ₺ +%18

Gram altın8.517.517 ₺ +%11

Bitcoin6.856.592 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Boğaziçi, Milas/Muğla Güvercinlik, Bodrum/Muğla Gölbaşı, Bodrum/Muğla Mumcular, Bodrum/Muğla Karaova, Bodrum/Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla Milas, Muğla Çiftlik, Bodrum/Muğla Torba, Bodrum/Muğla Kızılağaç, Bodrum/Muğla Gölköy, Bodrum/Muğla Türkbükü, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.