66.298
Gölbaşı, Bodrum/Muğla
Momentum +40.8
Gölbaşı, Bodrum'da yer alan mahalle, konut metrekare medyanı 66.298 TL olan, ilçe ortalamasının altında fiyatlanan bir bölgedir. Mevcut ilan verileri, mahallenin daha çok daire odaklı ve erişilebilir bir segmentte konumlandığını göstermektedir.
Yürünebilirlik0/100Veri güveniorta10 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.593
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık5.350.000
Konut medyan ₺
satılık0
Yürünebilirlik
3 ilgi noktası · OSM55.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Gölbaşı, düşük metrekare birim fiyatları ve 2+1 ağırlıklı yapı stoğu ile daha çok uygun maliyetli konut arayan yatırımcılar veya küçük aileler için bir seçenek sunmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
66.298
Konut
₺/m² · 10 ilan · orta güven59.091
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güven2.593
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
62.511
Daire
₺/m² · 8 ilanBölgede konut medyanı 66.298 TL/m² seviyesindeyken, daire tipi özelinde 62.511 TL/m² değerine ulaşılmaktadır. İlanlarda 2+1 daireler (56.875 TL/m²) 3+1 dairelere (53.333 TL/m²) göre birim metrekare bazında daha yüksek fiyatlanmaktadır. Manzaralı mülklerin genel medyana göre %2 primli olması, konum şerefiyesinin fiyat üzerindeki etkisini göstermektedir. Kiralık konut medyanının 55.000 TL olması, bölgedeki konut değerleri ile kira getirisi arasındaki ilişkiyi takip etmeyi gerektirmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire46 ilan
2+139 ilan
56.875₺/m²
3+17 ilan
53.333₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
53.17758.07766.226
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.22
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
59.091
Manzaralı
9 ilan · +%2 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
3 / 59 ilan2
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 2 proje59
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+141 ilan · 57.368 ₺/m²
%72
3+113 ilan · 59.091 ₺/m²
%23
1+13 ilan · 59.091 ₺/m²
%5
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karaova, Karaova Mah., Gölbaşı, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye
0
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
1
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (1)1
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (1)1
Diğer
İbadethane (1)Yürünebilirlik ve toplu taşıma skorlarının 0 olması, mahallenin araç odaklı bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında akaryakıt istasyonu, spor sahası ve ibadethane gibi temel ilgi noktaları bulunmakla birlikte, günlük ihtiyaçlara erişim kısıtlıdır.
Tapu ve parsel.
2
Parsel
2
Ada
1.013
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 2 Adet 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%50)
- Arsa · 1 (%50)
Bölgede son gelişmeler.
Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıBodrum İlçesi için 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı askı ilanına çıkarılmıştır.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2023-10-25
Bodrum Belediyesi E-İmarBodrum Belediyesi tarafından mer'i imar planına uygun boş arsa için inşaat şartları ve imar durumu bilgileri elektronik ortamda sunulmaktadır.Bodrum Belediyesi · 2023-11-01
65.393
2026-08-27
65.393
2026-09-03
65.393
2026-09-11
65.393
2026-09-18
65.393
2026-09-25
66.298
2026-10-02
66.298
2026-10-09
66.298
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle fiyatları ilçe medyanının (119.493 TL/m²) oldukça altında seyretmektedir. 2+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (41 adet) bu segmentin daha likit olabileceğine işaret ederken, 2 proje/natamam ilan bulunması bölgedeki yeni arz potansiyelini göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısının %50 arsa, %50 üç katlı betonarme mesken ve arsası şeklinde dağılması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakter taşıdığını kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 5.400.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.516.830 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.400.000 ₺ +%20
ABD doları5.311.971 ₺ +%18
Gram altın4.999.412 ₺ +%11
Bitcoin4.024.521 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 3.180 m² · bugünkü fiyat 6.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.102.345 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arazi6.100.000 ₺ +%20
ABD doları6.000.559 ₺ +%18
Gram altın5.647.484 ₺ +%11
Bitcoin4.546.219 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TKGM parsel verileri, OSM konum verileri ve TCMB faiz oranları gibi mevcut kaynaklara dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.