12.135
Kahramankazan, Ankara
Momentum +56.5
Kahramankazan, Ankara, is characterized by a residential median price of 12,135 ₺/m² (regional listing data). The area serves as a mid-range residential market within the district, matching the district-wide median price (regional listing data).
Veri güveniorta38 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Explore the area in 3D.
3D · satellite + terrain
Drag: pan · right-drag (or compass): rotate/tilt · scroll: zoom · terrain top-right.
Query TKGM block / parcel
AI property valuation
AI estimate from parcel dossier + KEOS zoning + live ₺/m² + TKGM transactions + road cession; ₺/m² computed from real listings. Not an official appraisal or investment advice.
3.302
Land · ₺/m²
709 listings · for sale4.125.000
Median price ₺
for sale35.000
Rent ₺/mo
1 listingsThe location's thesis.
The area is a high-momentum residential market where price volatility and wide valuation spreads suggest a diverse range of housing stock, catering to both budget-conscious buyers and those seeking higher-end residential units (regional listing data).
- The region is located within earthquake hazard zone 3, with a peak ground acceleration (PGA) of 0.25g due to the southern branch of the North Anatolian Fault (regional data).
- High national mortgage interest rates at 41.87% may favor cash buyers and impact overall transaction velocity (TCMB).
Housing, land, commercial and building — by type.
3.302
Arsa
₺/m² · 709 listings · medium confidence1.039
Arazi
₺/m² · 276 listings · medium confidence42.249
İşyeri
₺/m² · 85 listings · high confidence12.135
Konut
₺/m² · 38 listings · medium confidence₺/m² by property type.
The residential median price stands at 12,135 ₺/m², with a wide valuation spread ranging from 4,586 ₺/m² to 34,791 ₺/m² (regional listing data). While the residential median is aligned with the district average, commercial real estate shows a significantly higher valuation at 42,249 ₺/m², and land (arsa) is priced at 3,302 ₺/m² (regional listing data). A single rental data point shows a median of 35,000 ₺/month, though the limited sample size prevents a definitive rent-to-sale yield comparison (regional listing data).
Recent developments.
Kahramankazan Belediyesi'nin Uygulama İmar Planı Değişikliği Askıya ÇıktıKahramankazan Belediyesi, ilçede devam eden alt ve üst yapı çalışmaları kapsamında uygulama imar planı değişikliğini askı ilanına çıkardı.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15
İmar İşlemleri ve Plan MevzuatıBelediye tarafından yürürlükte bulunan imar planı ve yönetmeliklere göre tanzim edilen imar durumu ile proje hazırlanabilmekte ve inşaat yapılabilmektedir.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15
İmar Durumu ve Ada Parsel Sorgulama SistemiKahramankazan Belediyesi İmar Müdürlüğü tarafından sunulan sistem üzerinden imar durumu, ada parsel ve cadde/sokak sorgulamaları yapılabilmektedir.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15
Askı İlanı Sorgulama (e-İlan)Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen ilk tesis, yenileme kadastrosu ve sayısallaştırma çalışmalarına ait bilgilendirme ve kesin askı ilanları şeffaf bir şekilde duyurulmaktadır.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · 2023-10-15
İmar Durumu BilgilendirmesiKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-10-15
Belediye DuyurularıKahramankazan Belediyesi, yaşam kalitesini artırmayı ve geleceğe güvenle bakmayı hedefleyen belediye hizmetlerine ait güncel duyuruları yayınlamaktadır.Kahramankazan Belediyesi · 2023-10-15
4.127
2026-08-16
9.825
2026-08-21
9.825
2026-08-28
12.135
2026-09-11
12.135
2026-09-26
12.135
2026-10-03
12.135
2026-10-10
12.135
2026-10-15
Investment assessment
The neighborhood presents a high price dispersion, with values reaching up to 34,791 ₺/m², suggesting potential upside for specific high-end residential selections within the area (regional listing data). The significant momentum in median ₺/m² from 4,127.0 to 12,135.0 between August and October 2026 indicates a period of rapid price adjustment (regional listing data). Investment outcomes remain subject to macro-economic variables such as interest rates and liquidity, which may influence buyer profiles (TCMB).
Not a hard forecast; inference from observed trend + macro context. Not investment advice.
Related Regions
This analysis is based on regional listing data, TCMB macro indicators, and seismic hazard data. It does not account for specific parcel-level zoning, micro-local infrastructure developments, or future changes in interest rates and the wider economy.