REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Serinhisar, Denizli

Momentum · yeterli veri yok

Serinhisar, Denizli'de arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölgedeki piyasa hareketliliği konuttan ziyade toprak varlıkları üzerinden şekillenmektedir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

810

Arsa · ₺/m²

21 ilan · satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Serinhisar, konut ihtiyacından ziyade düşük maliyetli arazi ve arsa biriktirme/yatırım odaklı bir portföy yönetimi için uygundur.

Büyük Menderes grabeni üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 2 olması ve 0.35g yer ivmesi (PGA) değerine sahip olması, zemin ve yapı güvenliği açısından dikkate alınmalıdır.
Yüksek kredi maliyetleri piyasa hızını yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

810

Arsa

₺/m² · 21 ilan · orta güven

348

Arazi

₺/m² · 11 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 810 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 348 TL/m² seviyesindedir. Arsa fiyatlarının arazi fiyatlarına göre yaklaşık 2.3 kat daha yüksek olması, bölgedeki ilanların imar durumu veya kullanım niteliği açısından farklılık gösterdiğini kanıtlamaktadır. Konut ilanının bulunmaması, piyasanın tamamen arazi/arsa segmentine odaklandığını göstermektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Piyasa verileri bölgenin konut yerleşiminden ziyade, arazi ve arsa yatırımlarına uygun bir profil çizdiğini göstermektedir.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Arsa ve arazi fiyatları arasındaki geniş makul aralık (459–4791 TL/m²), doğru konum ve nitelikteki parsel seçiminin getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. Yüksek konut kredisi faizleri (%41.87) göz önüne alındığında, bölgedeki arsa/arazi talebinin nakit odaklı ilerlemesi beklenir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

İlkbahar, Güney/Denizli Köyceğiz, Muğla Dalaman, Muğla Kavaklıdere, Muğla Ortaca, Muğla Fethiye, Muğla Seydikemer, Muğla Ula, Muğla Menteşe, Muğla Kayaköy, Fethiye/Muğla Yatağan, Muğla Marmaris, Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya makroekonomik değişimleri kapsamaz.