REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Menteşe, Muğla

Momentum · yeterli veri yok

Menteşe, Muğla’da arsa ve arazi ağırlıklı bir yapıya sahip olup, konut stoku sınırlıdır. Arazi medyanı 1.022 TL/m², arsa medyanı 3.986 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

3.986

Arsa · ₺/m²

460 ilan · satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Menteşe, imarlı arsa arayan yatırımcılar ve nakit gücü yüksek, konut alımında kredi maliyetlerinden etkilenmek istemeyen alıcılar için uygundur. Konut stoğunun çok sınırlı (9 ilan) ve fiyatlarının yüksek (25.952 TL/m² medyan) olması, bu mahallenin kitle pazarı yerine niş ve değerli arsa/konut arayanlar için bir tercih noktası olduğunu gösterir.

Konut ilan sayısının çok düşük (9 adet) olması, piyasa şeffaflığını ve doğru fiyat tespiti yapma imkanı kısıtlar.
TCMB verilerine göre %42,04 gibi yüksek konut kredisi faizi oranı, talebi kısıtlayarak pazarın yavaşlamasına veya sadece nakit alıcılarla sınırlı kalmasına neden olabilir.
Muğla ilinin deprem tehlike haritasında 2. bölgede yer alması ve Ege kıyı faylarına yakın olması, zemin etüdü ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli olunmasını gerektirir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

1.022

Arazi

₺/m² · 686 ilan · orta güven

3.986

Arsa

₺/m² · 460 ilan · orta güven

25.952

Konut

₺/m² · 9 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre arazi medyanı 1.022 TL/m² (makul aralık: 595–2.097 TL/m²), arsa medyanı ise 3.986 TL/m² (makul aralık: 1.387–9.302 TL/m²) olarak kaydedilmiştir. Konut segmentinde 9 adet ilanla çok düşük bir stok mevcuttur ve medyan fiyat 25.952 TL/m² seviyesindedir. Arazi ve arsa fiyatları arasındaki belirgin fark, imarlı arsanın değerli bir varlık olduğunu ve arazi alımının daha riskli/uzun vadeli bir yatırım profilini işaret ettiğini gösterir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

duyuru - T.C. Menteşe BelediyesiMenteşe Belediyesi 2026-2029 Yerel Eşitlik Eylem Planı'nı tanıttı ve yol ve altyapı çalışmalarının aralıksız sürdüğünü duyurdu.Menteşe Belediyesi · 2026-07-13

T.C. Menteşe KaymakamlığıKaymakam Ali Edip Budan, Menteşe Belediye Başkanı Gonca Köksal'ı makamında ağırladı.Menteşe Kaymakamlığı · 2026-07-13

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Menteşe’de pazarın büyük kısmı arsa ve arazi üzerinden şekillenmektedir; arsa medyanının arazi medyanının yaklaşık 4 katı olması, imarlı arazinin likidite ve değer açısından üstünlüğünü kanıtlar. Konut fiyatlarının 25.952 TL/m² civarında olması, mevcut konut stoğunun ilçe ortalamasına göre farklı bir segmentte (muhtemelen üst veya butik) konumlandığını düşündürür. TCMB verilerindeki %42,04 konut kredisi faizi, bu segmentteki talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve faiz oranlarının düşüşünde kredili talebin bu pazarda hareketliliği artırabileceğini gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ula, Muğla Kavaklıdere, Muğla Yatağan, Muğla Marmaris, Muğla Köyceğiz, Muğla Ortaca, Muğla Milas, Muğla Dalaman, Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla Mumcular, Bodrum/Muğla Karaova, Bodrum/Muğla Gölbaşı, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyatlar ve faiz oranları anlık veriyi yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri fiyatları etkileyebilir.