REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Menteşe, Muğla

Momentum · yeterli veri yok

Menteşe, Muğla genelinde arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısı sergilemektedir. Bölge, konut arzının kısıtlı olduğu, yatırımın ağırlıklı olarak toprak segmentine yoğunlaştığı bir piyasa karakterine sahiptir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

4.215

Arsa · ₺/m²

459 ilan · satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Menteşe, konut arzının kısıtlı olması ve yüksek ilan hacmine sahip arazi/arsa segmenti nedeniyle, gayrimenkul portföyünü toprak varlıkları üzerinden çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için uygun bir bölgedir.

Ege kıyı fayları üzerinde yer alan bölge, il bazlı deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılmaktadır (PGA 0.33g).
Yüksek konut kredisi faiz oranları, konut segmentindeki likiditeyi ve talebi sınırlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

1.022

Arazi

₺/m² · 685 ilan · orta güven

4.215

Arsa

₺/m² · 459 ilan · orta güven

32.457

Konut

₺/m² · 10 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 32.457 TL/m² seviyesindedir. Pazarın temelini arazi ve arsa oluşturmaktadır; arsa medyanı 4.215 TL/m² iken arazi medyanı 1.022 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Arsa fiyatlarının arazi fiyatlarına göre yaklaşık 4 kat daha yüksek olması, imarlı veya yapılaşmaya uygun parsellerin bölgedeki temel değer odağı olduğunu göstermektedir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

İlan dağılımı incelendiğinde, bölgenin konut yerleşiminden ziyade arazi ve arsa stokunun yoğunlaştığı bir profil çizdiği görülmektedir. Bu durum, bölgenin mevcut durumda konut odaklı bir yaşam alanından ziyade, arazi geliştirme veya uzun vadeli toprak yatırımı profiline uygun olduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

duyuru - T.C. Menteşe BelediyesiMenteşe Belediyesi 2026-2029 Yerel Eşitlik Eylem Planı'nı tanıttı ve yol ve altyapı çalışmalarının aralıksız sürdüğünü duyurdu.Menteşe Belediyesi · 2026-07-13

T.C. Menteşe KaymakamlığıKaymakam Ali Edip Budan, Menteşe Belediye Başkanı Gonca Köksal'ı makamında ağırladı.Menteşe Kaymakamlığı · 2026-07-13

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Menteşe, konut ilan sayısının düşük, arsa ve arazi ilan sayısının yüksek olması nedeniyle toprak yatırımı odaklı bir bölgedir. Arsa fiyatlarındaki geniş makul aralık (1.399–9.307 TL/m²), konum ve imar durumuna göre yüksek şerefiye farkları oluşabileceğine işaret eder. TCMB verilerine göre %41,87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, konut segmentindeki talebi nakit alıcı odaklı ve daha yavaş bir seyirde tutabilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ula, Muğla Kavaklıdere, Muğla Yatağan, Muğla Marmaris, Muğla Köyceğiz, Muğla Ortaca, Muğla Milas, Muğla Dalaman, Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla Mumcular, Bodrum/Muğla Karaova, Bodrum/Muğla Gölbaşı, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı zemin risklerini kapsamaz.