REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Ula, Muğla

Momentum · yeterli veri yok

Ula, Muğla genelinde arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölge, konut arzının kısıtlı olduğu, yatırımın ağırlıklı olarak toprak varlıkları üzerinden şekillendiği bir karakter sergilemektedir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

8.140

Arsa · ₺/m²

52 ilan · satılık

25.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Ula, konut stokunun azlığı ve arsa/arazi ilan yoğunluğu nedeniyle, yapılaşma potansiyeli olan toprak varlıklarına odaklanan yatırımcılar için bir merkezdir.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölge deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü ve piyasa hızını kısıtlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

8.140

Arsa

₺/m² · 52 ilan · orta güven

2.796

Arazi

₺/m² · 32 ilan · orta güven

71.667

Konut

₺/m² · 5 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 8.140 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 2.796 TL/m² seviyesindedir. Konut segmentinde ise medyan fiyat 71.667 TL/m² olarak kaydedilmiştir; ancak konut ilan sayısının çok düşük olması (5 örnek), bu verinin arsa/arazi ağırlıklı pazarın yanında daha sınırlı bir temsil gücüne sahip olduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Demirtaş Mahallesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Askı İlanıUla Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından Demirtaş Mahallesi'ne ait askı ilan tutanağı belediye internet sitesinde yayınlanarak ilan tahtasında askıda kalmaktadır.Ula Belediyesi · 2025-06-16

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Ula, arsa ve arazi stokunun konuta göre çok daha yoğun olduğu bir bölgedir; arsa medyan fiyatının arazi medyanının yaklaşık 3 katı olması, imarlı veya yapılaşmaya uygun parsellerin daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. Geniş fiyat aralıkları (arsa için 3.196–12.000 TL/m²), konum ve nitelik bazlı şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. TCMB konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, konut talebinin nakit odaklı ilerlemesine neden olabilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Menteşe, Muğla Köyceğiz, Muğla Marmaris, Muğla Ortaca, Muğla Kavaklıdere, Muğla Yatağan, Muğla Dalaman, Muğla Milas, Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla Mumcular, Bodrum/Muğla Karaova, Bodrum/Muğla Gölbaşı, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik değişimleri kapsamaz.