8.110
Ula, Muğla
Momentum · yeterli veri yok
Ula, Muğla’da pazarın büyük çoğunluğunu arsa ve arazi oluştururken, konut segmenti çok dar bir hacimde işlem görmektedir. Satılık arsa medyanı 8.110 TL/m², arazi medyanı 2.911 TL/m² seviyesinde seyrederek, bölgenin inşaat ve arazi alım-satımına dayalı dinamik bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Ula, hazır konut arzının kısıtlı olduğu, değerlemelerin arsa ve arazi bazlı yapıldığı ve yatırımcıların imarlı arsa ile ham arazi arasındaki değer farkından (şerefiye/imar potansiyeli) faydalanmak istediği bir 'Geliştirme ve Arazi Yatırımı' bölgesidir. Yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit odaklı işlem gören bu pazar, uzun vadeli arazi birikimi veya yapılaşma planı yapan yatırımcılar için uygundur.
- TCMB verilerine göre %42.04 seviyesindeki yüksek konut kredisi faiz oranı, kredili talebi baskılayarak pazarın likiditesini düşürebilir.
- İl bazlı deprem tehlike haritasında bölgenin 2. bölgede yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.33g olması, zemin ve yapı standartlarında dikkatli olunması gerektiğini gösterir.
- Konut ilan hacminin çok düşük (5 adet) olması, piyasa şeffaflığının sınırlı olabileceğini ve fiyat keşfinin zorlaşabileceğini işaret eder.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
8.110
Arsa
₺/m² · 51 ilan · orta güven2.911
Arazi
₺/m² · 31 ilan · orta güven71.667
Konut
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyanı (8.110 TL/m²), arazi medyanının (2.911 TL/m²) yaklaşık 2,8 katıdır; bu fark, imarlı veya yapılaşmaya hazır parsellerin arazilere kıyasla ciddi bir değer artışı ve talep yoğunluğu barındırdığını gösterir. Konut ilanlarının çok sınırlı olması (5 adet) ve yüksek medyan fiyatı (71.667 TL/m²), bölgede hazır konut arzının kısıtlı olduğunu ve mevcut birim fiyatların, arsa alım-kurulum maliyetlerinin üzerine inşa edildiğini işaret eder. Makul aralık genişliği (arsada 3.115–11.895 TL/m²), konum, imar durumu ve erişilebilirlik gibi faktörlerin fiyatlamada belirleyici olduğunu ortaya koyar.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, yoğun konut stoku yerine arsa ve arazi ticaretine odaklanmış bir yapı sergiler. Bu durum, Ula’nın yerleşim dokusunun daha çok parselleşmiş arazi alım-satımı veya kendi başına yapılaşma (müstakil yapı) potansiyeline işaret ettiğini düşündürür. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, mahalle içi yürünebilirlik veya merkezi hizmetlere yakınlık gibi kentsel yaşam profilleri hakkında yorum yapılamaz; ancak arazi bazlı pazarın varlığı, bölgenin kentsel dönüşüm veya yeni yapılaşma alanı olarak konumlandığını gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
Demirtaş Mahallesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Askı İlanıUla Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından Demirtaş Mahallesi'ne ait askı ilan tutanağı belediye internet sitesinde yayınlanarak ilan tahtasında askıda kalmaktadır.Ula Belediyesi · 2025-06-16
Yatırım değerlendirmesi
Ula, hazır konut arzının sınırlı olduğu ve değerlemelerin arsa/arazi bazlı yapıldığı bir piyasa profilinde işlem görmektedir. Arsa medyanının arazi medyanının neredeyse üç katı olması, yatırımcılar için 'imara açık veya yapılaşma potansiyeli olan arsa' ile 'ham arazi' arasında net bir getiri marjı yarattığını gösterir. Geniş fiyat aralığı (p25-p75), doğru konum ve imar seçimiyle değer artışı yakalanabileceğini, ancak likiditenin hazır konut pazarlarına göre daha düşük olabileceğini düşündürür. TCMB verilerindeki yüksek konut kredisi faiz oranı (%42.04), bu segmentte talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredi maliyetlerinin düşüşünde potansiyel bir talep canlanması olabileceğini gösterir; ancak mevcut statik veriler, bölgenin spekülatif konut alımından ziyade arazi/arsa geliştirme odaklı bir yatırım alanı olduğunu teyit eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.