6.172
Köyceğiz, Muğla
Momentum · yeterli veri yok
Köyceğiz, Muğla’da arsa ve arazi ağırlıklı, konut stokunun sınırlı olduğu bir pazar yapısına sahiptir. Satılık arsa medyanı 6.172 TL/m², arazi medyanı 3.136 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
22.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Köyceğiz, hızlı konut alım-satımından ziyade, arazi birikimi ve uzun vadeli arsa yatırımcıları için uygundur. Yüksek kredi maliyetleri ve düşük konut ilan hacmi, pazarın nakit gücü yüksek, sabırlı yatırımcıları çektiğini ve kısa vadeli spekülasyona kapalı, temelli bir yapı sergilediğini gösterir.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42.04), talebi kısıtlayarak alıcı kitlesini daraltabilir.
- Konut ilan sayısının çok düşük olması (11 adet), fiyat verisinin istatistiksel olarak temsil gücünün sınırlı olduğunu gösterir.
- Bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması ve yüksek yer ivmesi (PGA 0.33g) değerlemesinde yapısal risk faktörü olarak dikkate alınmalıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
6.172
Arsa
₺/m² · 238 ilan · orta güven3.136
Arazi
₺/m² · 200 ilan · orta güven18.028
Konut
₺/m² · 11 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyanı (6.172 TL/m²), arazi medyanının (3.136 TL/m²) yaklaşık 2 katıdır; bu fark, yapılaşma potansiyeli olan arsaların arazilere göre daha yüksek değerlendiğini gösterir. Konut medyanı 18.028 TL/m² olsa da, sadece 11 ilan ile veri seti çok küçüktür ve bu segmentin likiditesi düşük, talebinin niş olduğu gözlemlenir. Yüksek ortalama ilan fiyatları (Arsa: 9,5M TL, Arazi: 6,65M TL), pazarın büyük parselleri veya yüksek bütçeli yatırımcıları hedeflediğini işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Müdürlüğü - KöyceğizKöyceğiz Belediyesi İmar Müdürlüğü, planlı yapılaşma ve olumsuzlukların giderilmesi hedefiyle var olan koşulları gözden geçirerek hizmet vermektedir.Köyceğiz Belediyesi · 2024-05-20
Köyceğiz Belediyesi E-İmar HizmetleriKöyceğiz Belediyesi, e-Devlet Kapısı üzerinden imar durumu sorgulama ve diğer kamu hizmetlerine tek noktadan hızlı erişim imkanı sunmaktadır.Köyceğiz Belediyesi · 2024-05-20
Güncel Duyurular - Köyceğiz BelediyesiKöyceğiz Belediyesi, ilçede düzenlenen spor etkinlikleri ve resmi duyurularını web sitesi üzerinden vatandaşlarla paylaşmaktadır.Köyceğiz Belediyesi · 2024-05-20
Yatırım değerlendirmesi
Köyceğiz, konut kiralaması veya hızlı dönüşüm yerine, arazi yatırımcıları ve uzun vadeli arsa birikimi yapanlar için uygundur. Arsa ve arazi fiyatları arasındaki belirgin fark, imarlı veya yapılaşmaya uygun parsellerde değer artışı potansiyeli olduğunu gösterir. TCMB konut kredisi faizinin %42.04 gibi yüksek bir seviyede olması, pazarın büyük ölçüde nakit alıcılardan oluştuğunu ve krediye bağımlı talebin sınırlı olduğunu doğrular; bu durum fiyatların makro faiz hareketlerine karşı daha dirençli ancak likiditesinin düşük olabileceğini gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.