6.172
Köyceğiz, Muğla
Momentum · yeterli veri yok
Köyceğiz, Muğla, konut stokunun sınırlı olduğu ancak arsa ve arazi piyasasının hareketli olduğu bir bölgedir. Gayrimenkul arzı ağırlıklı olarak arazi ve arsa segmentinden oluşmaktadır.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
22.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Köyceğiz, mevcut ilan dağılımı ve stok yapısı gereği, konut kullanımından ziyade arazi ve arsa yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için uygun bir bölgedir.
- Bölge, Ege kıyı faylarının etkisiyle deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır (PGA: 0.33g).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili konut talebini kısıtlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
6.172
Arsa
₺/m² · 238 ilan · orta güven3.136
Arazi
₺/m² · 200 ilan · orta güven18.892
Konut
₺/m² · 12 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 18.892 TL/m² seviyesindedir. Pazarın ana gövdesini arsa (medyan 6.172 TL/m²) ve arazi (medyan 3.136 TL/m²) oluşturmaktadır; konut ilan sayısının azlığı, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğinin daha çok arazi geliştirme veya boş parsel odaklı olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Müdürlüğü - KöyceğizKöyceğiz Belediyesi İmar Müdürlüğü, planlı yapılaşma ve olumsuzlukların giderilmesi hedefiyle var olan koşulları gözden geçirerek hizmet vermektedir.Köyceğiz Belediyesi · 2024-05-20
Köyceğiz Belediyesi E-İmar HizmetleriKöyceğiz Belediyesi, e-Devlet Kapısı üzerinden imar durumu sorgulama ve diğer kamu hizmetlerine tek noktadan hızlı erişim imkanı sunmaktadır.Köyceğiz Belediyesi · 2024-05-20
Güncel Duyurular - Köyceğiz BelediyesiKöyceğiz Belediyesi, ilçede düzenlenen spor etkinlikleri ve resmi duyurularını web sitesi üzerinden vatandaşlarla paylaşmaktadır.Köyceğiz Belediyesi · 2024-05-20
Yatırım değerlendirmesi
Arsa ve arazi ilan sayısının konuta göre çok daha yüksek olması, bölgenin arazi yatırımı odaklı bir profil çizdiğini gösterir. Arsa fiyatlarındaki geniş fiyat aralığı (3.788–11.624 TL/m²), konum ve imar durumuna göre farklı getiri potansiyelleri barındırdığına işaret eder. Yüksek konut kredisi faizleri (%41,87) göz önüne alındığında, konut segmentindeki düşük stok ve yüksek maliyet nedeniyle pazarın nakit alıcı odaklı ilerlediği söylenebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler kullanılarak hazırlanmıştır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.