2.551
Seydikemer, Muğla
Momentum · yeterli veri yok
Seydikemer, Muğla, arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısına sahip olup, konut segmentinin sınırlı sayıda ilanla temsil edildiği bir bölgedir. Bölgedeki fiyat seviyeleri, arazi ve arsa birim metrekare değerleri üzerinden şekillenmektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Seydikemer, konut arzının kısıtlı, toprak varlıklarının (arsa/arazi) ise piyasa hacminin büyük kısmını oluşturduğu bir yatırım profili sunmaktadır.
- Ege kıyı fayları nedeniyle bölge, 0.33g yer ivmesi (PGA) ile deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili talebi sınırlayarak piyasa hareketliliğini etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
1.507
Arazi
₺/m² · 123 ilan · orta güven2.551
Arsa
₺/m² · 111 ilan · orta güven134.069
Konut
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arazi medyan fiyatı 1.507 TL/m² iken, arsa medyan fiyatı 2.551 TL/m² olarak gerçekleşmektedir. Konut segmentinde ise medyan fiyat 134.069 TL/m² seviyesindedir; ancak konut ilan sayısının (6 adet) arazi ve arsa ilanlarına (toplam 234 adet) kıyasla çok düşük olması, pazarın temel olarak toprak varlıkları üzerinden döndüğünü göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölgenin ilan dağılımı, konut yerleşiminden ziyade arazi ve arsa yatırımlarının ön planda olduğu bir profil çizmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Seydikemer BelediyesiSeydikemer ilçesi sınırları içerisinde altyapı (kanalizasyon, su, elektrik vb.) abone bağlantıları ve üst kaplamaları bozulan beton parke tamiratları yapılmaktadır.Seydikemer Belediyesi · 2024-05-20
Seydikemer BelediyesiSeydikemer İlçesi, Seki Mahallesi, 3100 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği onaylanmıştır.Seydikemer Belediyesi · 2019-08-19
Yatırım değerlendirmesi
Seydikemer, arsa ve arazi ağırlıklı bir pazar yapısına sahiptir; arazi ve arsa birim fiyatları arasındaki fark, imar durumu veya nitelik farkının fiyatlamada belirleyici olduğunu göstermektedir. Konut segmentindeki düşük ilan sayısı, bu alanda arzın kısıtlı olduğunu; yüksek kredi faizleri (%41,87) göz önüne alındığında ise piyasanın nakit alıcı odaklı bir seyir izleyebileceğini işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler temel alınarak hazırlanmıştır; gelecekteki mevzuat veya ani makroekonomik değişimleri kapsamaz.