163.182
Datça, Muğla
Momentum · yeterli veri yok
Datça, Muğla genelinde konut m² medyan fiyatı 163.182 TL seviyesindedir. Bölge, konut ve arazi çeşitliliğiyle dikkat çeken bir emlak profiline sahiptir.
Veri güveniorta21 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
11.989
Arsa · ₺/m²
279 ilan · satılık17.950.000
Konut medyan ₺
satılık170.000
Kiralık ₺/ay
4 ilanKonumun tezi.
Datça, geniş fiyat aralığı ve arazi/arsa çeşitliliği sayesinde, farklı bütçelere hitap eden ve arazi niteliğine göre değerleme potansiyeli taşıyan bir yatırım profili sunmaktadır.
- Ege kıyı fayları nedeniyle bölge deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır (PGA: 0.33g).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları alım gücü ve piyasa likiditesi üzerinde baskı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
2.892
Arazi
₺/m² · 399 ilan · orta güven11.989
Arsa
₺/m² · 279 ilan · orta güven163.182
Konut
₺/m² · 21 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 163.182 TL olarak gerçekleşmiştir. Kiralık konut medyanı aylık 170.000 TL seviyesindedir; ancak kiralık örnek sayısının (n=4) satılık ilan sayısına (n=21) göre düşük olması, kiralık piyasasının daha kısıtlı bir veri setiyle temsil edildiğini göstermektedir. Arazi m² fiyatlarının 2.892 TL, arsa m² fiyatlarının ise 11.989 TL seviyesinde olması, bölgedeki arazi niteliği ve yapılaşma potansiyeli arasında belirgin bir fiyat farkı olduğunu ortaya koymaktadır.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, hem konut hem de arazi/arsa segmentinde aktif bir emlak hareketliliğine sahiptir. Arazi ve arsa fiyatları arasındaki fark, bölgedeki imar durumunun ve yapılaşmaya hazır parsellerin değerleme farkını yansıtmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Uygulama imar planı değişikliği ilanı - Datça BelediyesiDatça Belediyesi tarafından uygulama imar planı değişikliği ilanı 25 Temmuz 2025 tarihinde yayımlanmıştır.Datça Belediyesi · 2025-07-25
Muğla İli Datça İlçesi İmar Planı DeğişikliğiDatça İlçesi İskele Mahallesi Azganlı Mevkii'nde Yat Limanı amaçlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2025-01-01
PDF BİLGİ NOTU - ms.hmb.gov.trDatça İlçesi İskele Mahallesi'ne ait parsellere ilişkin Cumhurbaşkanlığı Kararı ile onaylanan bilgi notu yayımlanmıştır.Milli Savunma Bakanlığı · 2022-08-03
Duyurular - Datça BelediyesiDatça Belediyesi 2026 yılı Temmuz ayı meclis kararları duyurulmuştur.Datça Belediyesi · 2026-07-01
163.182
2026-09-15
163.182
2026-10-05
163.182
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Konut m² fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir. Konut fiyatlarındaki 84.615 TL ile 226.818 TL arasındaki geniş makul aralık, konum ve yapı özelliklerine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder. Mevcut TCMB konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) yüksek seyretmesi, bölgedeki talebin nakit odaklı bir yapıda seyretmesine neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.