REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Marmaris, Muğla

Momentum · yeterli veri yok

Marmaris, Muğla genelinde gayrimenkul piyasası arsa ve arazi odaklı bir yapı sergilemektedir. Bölgedeki fiyat seviyeleri, konut arzının kısıtlı olduğu ve arazi değerlemesinin ön planda tutulduğu bir pazar karakterine sahiptir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

10.900

Arsa · ₺/m²

397 ilan · satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Marmaris, konut arzının kısıtlı olduğu ve piyasa hacminin büyük oranda arsa/arazi ilanları üzerinden döndüğü, arazi geliştirme odaklı bir yatırım bölgesidir.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölge deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır (PGA 0.33g).
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), nakit odaklı alıcıların hakim olduğu ve kredili talebin yavaşladığı bir pazar yapısı oluşturabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

7.126

Arazi

₺/m² · 442 ilan · orta güven

10.900

Arsa

₺/m² · 397 ilan · orta güven

22.663

Konut

₺/m² · 14 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 22.663 TL/m² seviyesindeyken, arsa medyanı 10.899 TL/m², arazi medyanı ise 7.126 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Konut m² fiyatının arazi ve arsa birim fiyatlarının üzerinde seyretmesi, mevcut konut stokunun değerinin arazi niteliğinden ayrıştığını göstermektedir. Arsa ve arazi arasındaki fiyat farkı, imar durumu ve yapılaşma potansiyelinin birim değer üzerindeki etkisini yansıtmaktadır.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Piyasa verileri, bölgenin konut kullanımından ziyade arazi ve arsa yatırımları için bir merkez olduğunu ortaya koymaktadır. Bu durum, bölgedeki yatırım profilinin uzun vadeli arazi edinimi ve yapılaşma potansiyeli üzerine kurulu olduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Armutalan, Camiavlu, Sinan ve Siteler Mahalleleri Marmaris Milli Parkı Etkileme Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DuyurusuMarmaris Belediyesi tarafından Armutalan, Camiavlu, Sinan ve Siteler mahalleleri için Marmaris Milli Parkı etkilene alanı kapsamında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı askı ilanları duyurulmuştur.Marmaris Belediyesi · 2024-05-22

Marmaris Belediyesi Resmi İnternet Sitesi AnasayfaMarmaris'in sakinlik içindeki huzur dolu köyü Söğüt, kaostan uzak doğasıyla, mini adacıklarla çevrili koylarıyla ve lezzetli mekanları ile mutlaka görmeniz gereken bir yer olarak tanıtılmaktadır.Marmaris Belediyesi · 2024-05-22

Marmaris Belediyesi Resmi İnternet Sitesi Güncel Duyurular7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un başvuru ve ödeme sürelerinin uzatıldığı duyurulmuştur.Marmaris Belediyesi · 2024-05-22

İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ - MarmarisMarmaris Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün hukuki statüsü, teşkilatı, görev, yetki ve sorumlulukları ile çalışma usul ve esasları belirtilmiştir.Marmaris Belediyesi · 2024-05-22

e-Plan Web Adres GüncellemesiT.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan Otomasyon Sistemlerine ait web adresi eplan.csb.gov.tr olarak güncellenmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Marmaris genelinde arsa ve arazi ilan sayısının konut ilanlarına göre çok daha yüksek olması, piyasanın arazi geliştirme odaklı bir hareketlilik içinde olduğunu göstermektedir. Arsa medyan fiyatının arazi medyanının yaklaşık 1.5 katı olması, imarlı parsellere olan talebin ve şerefiye farkının yüksek olduğunu kanıtlamaktadır. Konut segmentindeki düşük ilan sayısı, mevcut konutların sınırlı arz nedeniyle farklı bir fiyat katmanında konumlandığını göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ula, Muğla Menteşe, Muğla Köyceğiz, Muğla Ortaca, Muğla Yatağan, Muğla Dalaman, Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla Datça, Muğla Mumcular, Bodrum/Muğla Karaova, Bodrum/Muğla Kavaklıdere, Muğla Gölbaşı, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler temel alınarak hazırlanmıştır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.