10.899
Marmaris, Muğla
Momentum · yeterli veri yok
Marmaris, Muğla’da arsa ve arazi ağırlıklı bir pazar yapısı hakimdir; konut stoku sınırlıdır. Arazi medyanı 7.143 TL/m², arsa medyanı ise 10.897 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Bu bölge, özellikle imarlı arsa arayışı içinde olan ve nakit gücü yüksek yatırımcılar için uygundur. Konut stoku yetersizken, arsa ve arazi ilan hacmi (toplam 798 ilan) talebin bu segmentte yoğunlaştığını kanıtlar. Marmaris’in turistik potansiyeli, arazi değerini korurken, yüksek kredi maliyetleri sadece nakit alıcıları hedef kitle olarak belirler.
- Deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılan bölgede, il bazlı en büyük yer ivmesi (PGA) 0.33g ile Ege kıyı fayları aktif durumdadır. Bu durum, yapılaşma ve zemin etüt süreçlerinde dikkatli olunmasını gerektirir.
- Konut ilan sayısının çok düşük (14 adet) olması, fiyat verisinin istatistiksel olarak temsil gücünün sınırlı olduğunu gösterir; bu da konut fiyatlamasında belirsizlik yaratır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.04), talebi kısıtlayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
7.143
Arazi
₺/m² · 443 ilan · orta güven10.899
Arsa
₺/m² · 398 ilan · orta güven22.663
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyanı (10.897 TL/m²), arazi medyanından (7.143 TL/m²) yaklaşık %52 daha yüksektir; bu fark, imarlı ve yapılaşmaya hazır arsaların talebini ve değer primini gösterir. Konut segmentinde 14 adet ilanla çok dar bir örneklem bulunsa da 22.663 TL/m² medyan fiyatı, arsa fiyatlarına kıyasla yüksek bir birim maliyet oluşturur. Yüksek kredi faizleri (%42.04) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı olduğu ve konut talebinin kısıtlı kaldığı gözlemlenir.
Bölgede son gelişmeler.
Armutalan, Camiavlu, Sinan ve Siteler Mahalleleri Marmaris Milli Parkı Etkileme Alanı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DuyurusuMarmaris Belediyesi tarafından Armutalan, Camiavlu, Sinan ve Siteler mahalleleri için Marmaris Milli Parkı etkilene alanı kapsamında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı askı ilanları duyurulmuştur.Marmaris Belediyesi · 2024-05-22
Marmaris Belediyesi Resmi İnternet Sitesi AnasayfaMarmaris'in sakinlik içindeki huzur dolu köyü Söğüt, kaostan uzak doğasıyla, mini adacıklarla çevrili koylarıyla ve lezzetli mekanları ile mutlaka görmeniz gereken bir yer olarak tanıtılmaktadır.Marmaris Belediyesi · 2024-05-22
Marmaris Belediyesi Resmi İnternet Sitesi Güncel Duyurular7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un başvuru ve ödeme sürelerinin uzatıldığı duyurulmuştur.Marmaris Belediyesi · 2024-05-22
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ - MarmarisMarmaris Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün hukuki statüsü, teşkilatı, görev, yetki ve sorumlulukları ile çalışma usul ve esasları belirtilmiştir.Marmaris Belediyesi · 2024-05-22
e-Plan Web Adres GüncellemesiT.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-Plan Otomasyon Sistemlerine ait web adresi eplan.csb.gov.tr olarak güncellenmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22
Yatırım değerlendirmesi
Marmaris’te yatırım profili, yoğun konut stoku yerine arsa ve arazi alım-satımı üzerine kuruludur. Arsa ile arazi arasındaki fiyat farkı, imar statüsünün getiri marjını belirleyen ana faktördür. Konut fiyatlarının yüksekliği ve düşük ilan hacmi, likiditenin arsa/arazi segmentinde daha yüksek olabileceğini düşündürür. TCMB konut kredisi faizlerindeki yüksek seviye, kredili alıcıları pazardan uzaklaştırarak fiyatların nakit gücü olan yatırımcılar tarafından şekillendiğini gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen verilerle hazırlanmıştır. Mevcut fiyat ve faiz verilerini yansıtır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.