REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Ortaca, Muğla

Momentum · yeterli veri yok

Ortaca, Muğla, konut, arsa ve arazi çeşitliliğinin bir arada bulunduğu, arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul yapısına sahiptir. Bölgedeki fiyat seviyeleri segment bazlı farklılıklar göstermektedir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

12.406

Arsa · ₺/m²

97 ilan · satılık

25.000

Kiralık ₺/ay

5 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Ortaca, konut stokunun sınırlı, arsa ve arazi stokunun ise daha yoğun olduğu, arazi geliştirme veya geniş ölçekli arazi yatırımı hedefleyen profiller için uygun bir bölgedir.

Bölge, Ege kıyı fayları üzerinde yer alan 2. derece deprem tehlike bölgesindedir (PGA: 0.33g).
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü ve piyasa hızını sınırlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

12.406

Arsa

₺/m² · 97 ilan · orta güven

2.055

Arazi

₺/m² · 28 ilan · orta güven

62.386

Konut

₺/m² · 13 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 62.386 TL/m² seviyesindedir. Pazarın temel karakteristiği arsa ve arazi ağırlıklı olmasıdır; arsa medyanı 12.406 TL/m² iken arazi medyanı 2.055 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Arsa ve arazi birim fiyatları arasındaki bu belirgin fark, parsellenmiş/imar durumu olan alanlar ile daha geniş ölçekli arazi stokunun piyasada farklı değerleme kriterlerine sahip olduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Muğla İli Dalaman ve Ortaca İlçeleri 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıMuğla İli Dalaman ve Ortaca İlçeleri kapsamında hazırlanan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı için askı ilanı pafta indeksi ile birlikte duyurulmuştur.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20

1/25.000 Ölçekli Muğla Nazım İmar Planı Askı ve İlan SistemiMuğla Büyükşehir Belediye Meclisi kararıyla onaylanıp askıya çıkan imar planları, pafta indeksi ve mahalle ismi ile birlikte akıllı şehir ekosisteminde ilan edilmektedir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15

ORTACA BELEDİYESİ E-İmarOrtaca Belediyesi tarafından sunulan e-İmar sistemi ile parsel ve arazi imar durumları, güncel imar planları ve yapılaşma koşulları resmi kaynaklardan sorgulanabilmektedir.Ortaca Belediyesi · 2024-05-10

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Konut m² fiyatları 22.000 TL ile 87.500 TL arasında geniş bir makul aralık sunmaktadır; bu durum konum ve nitelik farkına bağlı şerefiye marjının yüksek olabileceğine işaret eder. Arsa ve arazi stokunun varlığı, bölgenin arazi geliştirme potansiyeli taşıdığını göstermektedir. TCMB konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, konut talebinin nakit alıcı odaklı seyretmesine neden olabilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Dalaman, Muğla Köyceğiz, Muğla Ula, Muğla Kayaköy, Fethiye/Muğla Fethiye, Muğla Marmaris, Muğla Menteşe, Muğla Seydikemer, Muğla Kavaklıdere, Muğla Yatağan, Muğla Milas, Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler kullanılarak oluşturulmuştur; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.