179.167
Kayaköy, Fethiye/Muğla
Momentum +0.7
Kayaköy, Fethiye’nin ilçe medyanının (120.750 TL/m²) oldukça üzerinde, 179.167 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, villa ve müstakil ev ağırlıklı premium bir yerleşim alanıdır. Yüksek ortalama ilan bedeli (38.7 Milyon TL) ve dar kiralık stok, bölgenin temel yaşam veya özel kullanım odaklı, likiditesi düşük ama değerli bir segmentte olduğunu gösterir.
Yürünebilirlik64/100Veri güveniorta24 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.761
Arsa · ₺/m²
10 ilan · satılık38.700.000
Konut medyan ₺
satılık64
Yürünebilirlik
104 ilgi noktası · OSM4.625
Kiralık ₺/ay
4 ilanKonumun tezi.
Kayaköy; yüksek bütçeli, özel yaşam arayan aileler ve ikinci konut yatırımcıları için uygundur. Bölgenin villa ağırlıklı yapısı, yüksek birim fiyatları ve sınırlı kiralık arzı, burayı 'kiralık gelir odaklı' değil 'değer saklama ve özel kullanım' odaklı bir pazar olarak konumlandırır. Turistik ilgi noktalarının yoğunluğu, bölgenin sezonluk değerini artırırken, toplu ulaşım eksikliği yerleşik yaşamda araç bağımlılığı yaratır.
- Deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında olması ve Ege kıyı faylarındaki yüksek yer ivmesi (PGA 0.33g) riski.
- Toplu ulaşım skorunun düşük (30) olması ve otobüs durağına yakınlığın sınırlı olması, ulaşım esnekliğini kısıtlar.
- Kiralık stokun çok az (n=4) ve getiri oranlarının düşük olması, nakit akışı odaklı yatırımcılar için uygun olmayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
179.167
Konut
₺/m² · 24 ilan · orta güven5.255
Arazi
₺/m² · 13 ilan · orta güven7.761
Arsa
₺/m² · 10 ilan · orta güven9.940
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güven6.000
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
190.625
Villa
₺/m² · 17 ilan110.000
Müstakil Ev
₺/m² · 6 ilanKonut medyanı 179.167 TL/m² ile ilçe ortalamasının üzerinde seyrederek bölgenin 'üst segment' statüsünü doğrular. Alt tip dağılımında villa medyanı (190.625 TL/m²), müstakil evlere (110.000 TL/m²) göre belirgin bir primle fiyatlanmaktadır; bu fark, kapalı site veya özel mimariye sahip villaların talebini ve değer algısını gösterir. Oda tipi analizinde 3+1 villa tipi (281.746 TL/m²), 2+1'e (131.111 TL/m²) göre neredeyse iki kat daha yüksek birim fiyatla işlem görmektedir; bu durum, geniş ailelerin tercih ettiği büyük hacimli villaların 'şerefiye' ve konum priminden daha fazla yararlandığını, dolayısıyla yüksek bütçeli alıcılar için likidite potansiyelinin oda sayısıyla arttığını işaret eder. Kiralık medyanın (4.625 TL/ay) satılık fiyatlarına kıyasla düşük olması, bölgenin yatırım getirisi (getiri oranı) düşük, daha çok 'kullanım ve değer saklama' odaklı bir yapıda olduğunu ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa13 ilan
2+15 ilan
131.111₺/m²
3+14 ilan
281.746₺/m²
4+14 ilan
230.444₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
80.000179.167274.889
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 1.09
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
24
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+19 ilan · 103.333 ₺/m²
%50
4+15 ilan · 188.889 ₺/m²
%28
3+14 ilan · 281.746 ₺/m²
%22
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Kayaköy, Fethiye, Muğla, Ege Bölgesi, 48340, Türkiye
64
Yürünebilirlik
30
Toplu ulaşım
16 m
En yakın market
39
Diğer
Toilets (7), Drinking Water (5), Camp Site (5), İbadethane (4)33
Yeme-içme
Restoran (24), Kafe (7), Bar (1), Fırın (1)20
Konaklama & turizm
Seyir Noktası (9), Gezi Noktası (4), Otel (4), Konukevi (2)5
Ulaşım
Otopark (4), Taksi (1)5
Günlük ihtiyaç
Market (3), Süpermarket (1), Manav (1)1
Eğitim
Okul (1)Mahalle, 64 puanlık yürünebilirlik skoru ve çevredeki 104 ilgi noktasıyla (özellikle 33 yeme-içme ve 20 konaklama/turizm noktası) yoğun bir turistik ve günlük yaşam dokusuna sahiptir. En yakın marketin 16 metre, okulun 270 metre uzaklığı, temel ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğunu gösterir. Ancak 30 puanlık toplu ulaşım skoru ve otobüs durağına olan mesafe, özel araç kullanımını zorunlu kılar. Bu profil, hem turizm potansiyeli yüksek bir tatil konutu hem de yerleşik yaşam için uygun, ancak ulaşım bağımlılığı olan bir mahalle yapısını işaret eder.
Bölgede son gelişmeler.
Fethiye Belediyesi Resmi Web SayfasıFethiye İlçesi, Çamköy Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hakkında detaylı dosya bilgisi sunulmuştur.Fethiye Belediyesi · 2024-05-20
PDF T.C. FETHİYE BELEDİYE BAŞKANLIĞINA Plan ve Proje MüdürlüğüYeşilüzümlü Mahallesi 276 nolu uygulama sahasının parselasyon planı ve dağıtım cetveli 5216 Sayılı Kanun kapsamında onanmıştır.Fethiye Belediyesi · 2024-04-15
184.028
2026-07-26
184.028
2026-07-29
184.028
2026-08-02
179.167
2026-08-05
179.167
2026-08-09
179.167
2026-08-14
179.167
2026-08-19
179.167
2026-08-26
Yatırım değerlendirmesi
Kayaköy, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'premium/butik' yatırım profili çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (80.000-274.889 TL/m²), doğru konum ve nitelik seçimiyle elde edilebilecek yüksek getiri marjının (şerefiye avantajı) mevcut olduğunu gösterir. Villa tipi ve büyük oda sayılı (3+1, 4+1) yapıların daha yüksek birim fiyat alması, hedef kitlenin yüksek gelirli aileler veya ikinci konut alıcıları olduğunu ve bu segmentin daha az likit ama daha istikrarlı bir değer saklama aracı olduğunu düşündürür. Düşük kiralık stok ve yüksek satılık fiyatlar, kısa vadeli kira getirisi yerine uzun vadeli değer artışı odaklı bir yaklaşım gerektirir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 47.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~39.676.553 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın57.625.458 ₺ +%45
Bu konut47.000.000 ₺ +%18
ABD doları46.478.472 ₺ +%17
Bitcoin32.954.876 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 1.439 m² · bugünkü fiyat 12.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.130.184 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın14.712.883 ₺ +%45
Bu arazi12.000.000 ₺ +%18
ABD doları11.866.844 ₺ +%17
Bitcoin8.414.011 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.850 m² · bugünkü fiyat 22.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~18.572.004 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın26.973.619 ₺ +%45
Bu arsa22.000.000 ₺ +%18
ABD doları21.755.881 ₺ +%17
Bitcoin15.425.687 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanır; makro ekonomik şokları veya gelecekteki faiz değişimlerini öngörmez.