REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kayaköy, Fethiye/Muğla

Momentum +0.7

Kayaköy, Fethiye genelindeki konut medyan fiyatının oldukça üzerinde, yüksek fiyatlı bir mahalle profilidir. Bölgede konut birim metrekare fiyatları medyan bazda 179.167 TL seviyesinde seyretmektedir.

Yürünebilirlik64/100Veri güveniorta24 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

179.167

Konut · ₺/m²

24 ilan · güven orta

7.761

Arsa · ₺/m²

10 ilan · satılık

38.700.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

108 ilgi noktası · OSM

4.625

Kiralık ₺/ay

4 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölgedeki yüksek villa birim fiyatları, yoğun yeme-içme/konaklama ilgi noktası sayısı ve düşük yoğunluklu yapı stoğu, Kayaköy'ün turizm ve nitelikli konaklama odaklı bir segment için ayrıştığını göstermektedir.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölge, 0.33g en büyük yer ivmesi ile deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesine ve talep hızının yavaşlamasına neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

179.167

Konut

₺/m² · 24 ilan · orta güven

5.255

Arazi

₺/m² · 13 ilan · orta güven

7.761

Arsa

₺/m² · 10 ilan · orta güven

9.940

Arsa

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

6.000

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

190.625

Villa

₺/m² · 17 ilan

110.000

Müstakil Ev

₺/m² · 6 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre villa medyanı 190.625 TL/m² iken, müstakil ev medyanı 110.000 TL/m² olarak kaydedilmiştir; bu durum villa segmentinin daha yüksek bir değerleme gördüğünü kanıtlar. Konutlarda 3+1 villa tipi 281.746 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahipken, 2+1 villalar 131.111 TL/m² seviyesindedir. Fiyat dağılım oranının 1.09 olması ve p25–p75 aralığının 80.000–274.889 TL/m² arasında geniş bir skalada seyretmesi, konum ve yapı kalitesine bağlı ciddi şerefiye farkları olduğunu göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa13 ilan

2+15 ilan

131.111₺/m²

3+14 ilan

281.746₺/m²

4+14 ilan

230.444₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

80.000179.167274.889

Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 1.09

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+19 ilan · 103.333 ₺/m²

%50

4+15 ilan · 188.889 ₺/m²

%28

3+14 ilan · 281.746 ₺/m²

%22

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Kayaköy, Fethiye, Muğla, Ege Bölgesi, 48340, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

16 m

En yakın market

Diğer

Toilets (7), Camp Site (5), Drinking Water (5), İbadethane (4)

Yeme-içme

Restoran (24), Kafe (7), Bar (1), Fırın (1)

Konaklama & turizm

Seyir Noktası (9), Gezi Noktası (4), Otel (4), Konukevi (2)

Günlük ihtiyaç

ATM (4), Market (3), Süpermarket (1), Manav (1)

Ulaşım

Otopark (4), Taksi (1)

Eğitim

Okul (1)

Yürünebilirlik skoru 64 olan mahallede, 1,5 km yarıçapında yoğun bir yeme-içme (33 nokta) ve konaklama/turizm (20 nokta) odağı bulunmaktadır. Toplu ulaşım skorunun 30 ile sınırlı kalması, bölgenin daha çok özel araç veya turistik odaklı bir yaşam profili sunduğunu, günlük ihtiyaçlara (market, ATM) ise yürüme mesafesinde erişilebildiğini göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Fethiye Belediyesi Resmi Web SayfasıFethiye İlçesi, Çamköy Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hakkında detaylı dosya bilgisi sunulmuştur.Fethiye Belediyesi · 2024-05-20

PDF T.C. FETHİYE BELEDİYE BAŞKANLIĞINA Plan ve Proje MüdürlüğüYeşilüzümlü Mahallesi 276 nolu uygulama sahasının parselasyon planı ve dağıtım cetveli 5216 Sayılı Kanun kapsamında onanmıştır.Fethiye Belediyesi · 2024-04-15

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

179.167

2026-08-14

179.167

2026-08-19

179.167

2026-08-26

179.167

2026-09-02

179.167

2026-09-24

179.167

2026-10-01

179.167

2026-10-07

179.167

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mahalle konut medyanı, Fethiye ilçe medyanının (88.000 TL/m²) yaklaşık iki katı seviyesindedir. Geniş fiyat aralığı, doğru konumlanmış mülklerde getiri marjı potansiyeline işaret ederken; 2+1 oda tipinin ilan sayısındaki baskınlığı bu segmentin daha likit olabileceğini göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 47.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~39.313.153 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut47.000.000 ₺ +%20

ABD doları46.233.817 ₺ +%18

Gram altın43.513.404 ₺ +%11

Bitcoin35.028.242 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 1.439 m² · bugünkü fiyat 12.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.037.401 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi12.000.000 ₺ +%20

ABD doları11.804.379 ₺ +%18

Gram altın11.109.805 ₺ +%11

Bitcoin8.943.381 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.850 m² · bugünkü fiyat 22.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~18.401.901 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa22.000.000 ₺ +%20

ABD doları21.641.361 ₺ +%18

Gram altın20.367.976 ₺ +%11

Bitcoin16.396.198 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Fethiye, Muğla Seydikemer, Muğla Dalaman, Muğla Ortaca, Muğla Köyceğiz, Muğla Ula, Muğla Marmaris, Muğla Menteşe, Muğla Kavaklıdere, Muğla Yatağan, Muğla Datça, Muğla Yeniköy, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut veriyi yansıtır.