73.939
İlkbahar, Güney/Denizli
Momentum · yeterli veri yok
İlkbahar Mahallesi, Denizli ilçe medyanının üzerinde, ortalama 73.939 TL/m² fiyat seviyesiyle konumlanmıştır. Bölge, büyük ölçüde site içi konutlardan oluşan ve 3+1 ile 4+1 gibi geniş hacimli dairelerin baskın olduğu, nispeten yüksek bütçeli bir yaşam alanıdır.
Veri güveniyüksek26 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
12.200.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
İlkbahar Mahallesi, geniş yaşam alanlarına (3+1 ve üzeri) ve site içi yaşam standartlarına öncelik veren, bütçesi ilçe medyanının üzerinde olan aileler veya konfor odaklı alıcılar için uygundur. Bölge, yüksek site içi oranı ve geniş daire tipleriyle, bireysel yaşamdan ziyade aile içi konforu ve güvenlik odaklı bir profil çizer.
- Bölge, Büyük Menderes grabeni üzerinde yer alan ve deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılan bir ilçe sınırlarındadır (PGA: 0.35g). Bu, yapı stoğunun deprem yönetmeliklerine uygunluğunun ve zemin etüdlerinin kritik önem taşıdığını gösterir.
- Ulusal konut kredisi faiz oranlarının %42.04 seviyesinde olması, kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara dayalı olmasına neden olabilir; bu durum likiditeyi yavaşlatabilir.
- 4+1 dairelerin birim fiyatının 3+1'lere göre belirgin şekilde düşük olması, bu segmentteki talebin daha dar veya fiyat hassasiyetinin daha yüksek olabileceğini düşündürür.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
73.939
Konut
₺/m² · 26 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
73.939
Daire
₺/m² · 26 ilanMahalle konut medyanı (73.939 TL/m²), ilçe geneli medyanın (54.935 TL/m²) yaklaşık 1,35 katıdır; bu durum bölgenin ilçe ortalamasının üzerinde bir segmentte yer aldığını gösterir. Alt tip dağılımında sadece daire verisi (n=26) mevcut olup, villa fiyatı ile karşılaştırma yapılamamaktadır. Oda tipi analizinde 3+1 daireler (81.083 TL/m²) 4+1 dairelere (50.660 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmektedir. Bu fark, 3+1 segmentinin daha likit veya daha yoğun talep gören bir yapıda olduğunu, 4+1'lerin ise daha geniş alanlara rağmen birim fiyat açısından daha erişilebilir kaldığını işaret eder. Genel medyanın 72.970 TL/m² ile ilan medyanının (73.939 TL/m²) yakın seyretmesi, fiyatların istikrarlı bir aralıkta (55.956–81.333 TL/m²) dengelendiğini gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire20 ilan
3+114 ilan
81.083₺/m²
4+16 ilan
50.660₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
55.95672.97081.333
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.312
Site içinde
11 ilan · +%6 prim72.000
Manzaralı
12 ilan · −%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 72.970 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
61.561
Güneypark
18 ilan · max 91.583 · −%16 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%42
Site içinde
11 / 26 ilan26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 81.083 ₺/m²
%61
4+16 ilan · 50.660 ₺/m²
%26
4.5+13 ilan · 51.800 ₺/m²
%13
Çevre ve ulaşım.
İlan kırılımına göre mahallede ilanların %42'si site içinde yer almaktadır; bu, yaşam tarzının güvenlik, ortak alanlar ve topluluk odaklı bir yapıya dayandığını gösterir. Baskın oda tipleri 3+1 (14 ilan), 4+1 (6 ilan) ve 4.5+1 (3 ilan) şeklindedir; bu dağılım, bölgenin aile yapısına sahip, daha geniş yaşam alanı arayan bir kitleye hitap ettiğini ortaya koyar. Site içi konutların medyan fiyatı (77.312 TL/m²), genel medyana göre %6 prim yapmaktadır; bu da alıcıların site statüsüne ve sunduğu olanaklara ek değer ödemeye hazır olduğunu gösterir. Manzaralı konutların ise genel medyana göre %1 geride kalması (-1%), manzaranın bu segmentte beklenen kadar belirleyici bir fiyat sürücüsü olmadığını veya diğer faktörlerin (site, konum) daha baskın olduğunu işaret eder.
73.939
2026-08-17
73.939
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
İlkbahar Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' dışındaki alıcı kitlesine hitap eder. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (55.956–81.333 TL/m²), konum, manzara veya site içi statü gibi faktörlerin getiri marjı yarattığını gösterir. 3+1 dairelerin birim fiyatının daha yüksek olması, bu tipin piyasa dinamiklerinde daha baskın veya tercih edilen bir yapı olduğunu düşündürür; yatırımcı için likidite açısından 3+1'ler öne çıkabilir. Site içi oranının yüksekliği (%42), ortak alan ve güvenlik gibi değer katmanlarının fiyatlamada belirleyici olduğunu gösterir. Bölgedeki yapı stoğunun büyük kısmı mevcut dairelerden oluştuğu için yeni arz baskısı yerine mevcut stoktaki niteliksel farklılıklar (site/manzara) fiyatı şekillendirir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 150 m² · bugünkü fiyat 12.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.299.020 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın14.958.098 ₺ +%45
Bu konut12.200.000 ₺ +%18
ABD doları12.064.625 ₺ +%17
Bitcoin8.554.244 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profil bilgilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve talep verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.