73.939
İlkbahar, Güney/Denizli
Momentum +0
İlkbahar Mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 73.939 TL olduğu, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip bir bölgedir. Bölgedeki konut piyasası, yüksek metrekare değerleri ve belirli segmentlerde yoğunlaşan bir yapı sergilemektedir.
Veri güveniyüksek26 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
12.200.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, yüksek metrekare birim fiyatları ve site içi yapılaşma oranıyla, ilçe ortalamasının üzerinde bir değerleme arayan aile tipi yerleşimler için bir odak noktasıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
73.939
Konut
₺/m² · 26 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
73.939
Daire
₺/m² · 26 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 73.939 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu rakam ilçe medyanı olan 54.935 TL/m²'nin oldukça üzerindedir. Konut alt tiplerinde 3+1 dairelerin 81.083 TL/m², 4+1 dairelerin ise 50.660 TL/m² seviyelerinde fiyatlandığı görülmektedir; bu durum 3+1 segmentinin metrekare bazında daha yüksek bir değerleme gördüğünü kanıtlar. Şerefiye unsurları incelendiğinde, site içi konumlanmanın medyan fiyata %6 oranında bir prim kattığı, manzaralı konumların ise genel medyana göre %1 oranında daha düşük bir birim fiyatla seyrettiği gözlemlenmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire20 ilan
3+114 ilan
81.083₺/m²
4+16 ilan
50.660₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
55.95672.97081.333
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.312
Site içinde
11 ilan · +%6 prim72.000
Manzaralı
12 ilan · −%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 72.970 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
61.667
Güneypark 2
3 ilan · max 63.333 · −%15 prim54.386
Sinpaş Güneypark 1
5 ilan · max 76.552 · −%25 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%42
Site içinde
11 / 26 ilan26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+114 ilan · 81.083 ₺/m²
%61
4+16 ilan · 50.660 ₺/m²
%26
4.5+13 ilan · 51.800 ₺/m²
%13
Çevre ve ulaşım.
İlanların %42'sinin site içerisinde yoğunlaşması, mahallenin planlı ve toplu yaşam alanlarının ön planda olduğu bir yerleşim karakterine sahip olduğunu göstermektedir. Baskın oda tiplerinin 3+1 ve 4+1 olması, bölgenin geniş ailelerin yaşam tercihi olan bir profil sunduğuna işaret eder.
73.939
2026-08-17
73.939
2026-08-24
73.939
2026-09-08
73.939
2026-09-15
73.939
2026-10-05
73.939
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
İlkbahar Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde konumlanan fiyat seviyesiyle üst segment bir bölge profili çizmektedir. 3+1 dairelerin baskın oda tipi olması ve site içi yapılaşmanın %42 oranında bulunması, bölgenin daha çok aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (55.956–81.333 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle şerefiye farkından kaynaklı getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 150 m² · bugünkü fiyat 12.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.204.691 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut12.200.000 ₺ +%20
ABD doları12.001.119 ₺ +%18
Gram altın11.296.286 ₺ +%11
Bitcoin9.093.795 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.