45.355
Aydınlıkevler, Altındağ/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Aydınlıkevler, Altındağ/Ankara, 45.355 TL/m² ortalama konut fiyatlarıyla ilçe medyanının (30.961 TL/m²) üzerinde konumlanan, yüksek değerli bir mahalledir. Bölge, büyük ölçekli parseller ve 3+1/4+1 ağırlıklı yapı stoğuyla, aile odaklı ve geniş yaşam alanı arayan alıcılar için öne çıkmaktadır.
Talep eğilimi%+125 yıl ort.Son yıl tapu satışı464 adet2025Veri güveniyüksek36 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
5.300.000
Median price ₺
for saleThe location's thesis.
Aydınlıkevler, geniş parsel yapısı ve büyük oda sayılı (3+1/4+1) konut stoğuyla, Ankara'nın daha geniş yaşam alanı arayan aileleri ve yüksek bütçeli alıcıları hedefleyen, ilçe ortalamasının üzerinde değerlenen bir konut bölgesidir. Bölgenin karakteri, arsa ve betonarme/kargir apartman karışımı yapı stoğuyla, gelişmiş ama hala dönüşüm potansiyeli taşıyan bir yerleşim yapısını yansıtmaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03), kredili talebi baskılayarak pazarın nakit alıcı ağırlıklı hale gelmesine ve işlem hacminin yavaşlamasına neden olabilir.
- İlçe medyanına kıyasla yüksek fiyat seviyesi, fiyat duyarlılığı yüksek alıcı kitlesini bölgeden uzaklaştırarak likidite riskini artırabilir.
- Bölgenin 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın konumu, yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından dikkate alınması gereken bir jeolojik risk faktörüdür.
Housing, land, commercial and building — by type.
45.355
Konut
₺/m² · 36 listings · high confidence₺/m² by property type.
45.355
Daire
₺/m² · 28 listings33.333
Dubleks
₺/m² · 7 listingsBölgenin konut medyanı 45.355 TL/m² olup, ilçe geneli medyan olan 30.961 TL/m²'ye kıyasla belirgin bir prim taşımaktadır. Alt-tip dağılımında daireler 45.355 TL/m², dubleksler ise 33.333 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir; bu durum, aynı oda sayısında bile bina türünün fiyatı önemli ölçüde etkilediğini göstermektedir. Markalı projelerde (örneğin Altınpark) 48.104 TL/m² medyan fiyatı, mahalle ortalamasına göre %6 primle, marka değeri ve yapı kalitesinin fiyatlama üzerindeki etkisini somutlaştırmaktadır. Kredi faizlerinin %42.03 gibi yüksek bir seviyede olması, nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısına işaret ederken, ilan fiyatları ile gerçek satış hacmi arasındaki ilişki, yüksek fiyatların likidite üzerinde baskı oluşturabileceğini düşündürmektedir.
₺/m² by property type and layout
Daire22 listings
2+16 listings
52.460₺/m²
3+116 listings
44.167₺/m²
Bar: p25 — median — p75. Wide range within a type+layout = view/floor/aspect premium.
Price dispersion
34.11245.35553.660
Dispersion: Medium · (p75−p25) / medyan = 0.43
How each feature shifts ₺/m² vs the overall median; from sea/view/pool and in-complex info in listing titles.
Branded projects and price premium
Neighbourhood median 45.355 ₺/m²; branded projects trade at a premium/discount vs the median.
48.104
Altınpark
6 listings · max 104.938 · +%6 vs medianComplexes, new-builds and mix in the area
36
Housing listings for sale
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Layout mix
3+116 listings · 44.167 ₺/m²
%53
4+18 listings · 46.426 ₺/m²
%27
2+16 listings · 52.460 ₺/m²
%20
Surroundings & transit.
Mahalle, geniş parsel yapısı (ortalama 2.395 m²) ve 3+1/4+1 ağırlıklı yapı stoğuyla, kalabalık şehir yaşamından ziyade geniş yaşam alanı ve aile içi konforu önceliklendiren bir profil sunmaktadır. Altınpark gibi markalı projelerin varlığı, bölgede belirli bir yapı kalitesi ve yönetim standardı beklentisi olduğunu göstermektedir. Bölge, ilçe merkezi Altındağ'ın genel dinamiklerine entegre olmakla birlikte, kendi içindeki yapısal karakteriyle (büyük parseller, müstakil/site karışımı yapılar) daha sakin ve geniş alanlı bir yaşam tarzını desteklemektedir.
Title & parcels.
18
Parcels
15
Blocks
2.395
Avg parcel m²
Land character
- Kargir Apartman · 4 (%22)
- Betonarme Bina · 2 (%11)
- Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%11)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%6)
- Arsa · 1 (%6)
- Beş Dükkanlı Kargir Apartman · 1 (%6)
- Beton Apartman · 1 (%6)
- Betonarma Bina Ve Arsası · 1 (%6)
Recent developments.
Aydınlıkevler Mahallesi BMK: 03.11.2025 Tarih ve 319 Sayılı KararAydınlıkevler Mahallesi için 319 sayılı belediye meclis kararı ile imar planı askıya çıkarılmış, askı çıkış tarihi 29 Ocak 2026 ve iniş tarihi 27 Şubat 2026 olarak belirlenmiştir.Melikgazi Belediyesi · 2025-11-03
45.355
2026-08-17
45.355
2026-08-22
45.355
2026-08-29
Actual transaction demand
464
Housing sales (yearly)
2025 · +%12 vs 5-yr avg16
Land sales (yearly)
2025 · +%7 vs 5-yr avg5.803
Total housing sales
Housing sales (yearly) · 2010–2025Deed transactions = ACTUAL sales (TKGM), independent of listing ASKING prices — a demand/liquidity signal. Falling transactions = cooling demand, room to negotiate; high = liquid, in demand.
Investment assessment
Aydınlıkevler, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip olması nedeniyle, doğru varlık seçimiyle (özellikle markalı projeler veya dubleksler) değer koruma potansiyeli taşıyan bir profil sergilemektedir. Geniş parsel yapısı ve 3+1/4+1 ağırlıklı stok, aile içi yaşamı destekleyen uzun vadeli tutucular için uygun bir niş sunmaktadır. Ancak, yüksek kredi maliyetleri ve ilçe ortalamasına göre yukarıda konumlanmış fiyatlar, kısa vadeli hızlı dönüşüm yerine, kalite odaklı ve likiditesi korunmuş varlıklara yönelimi zorunlu kılmaktadır. Bu bağlamda, yatırım görünümü, fiyatın altında kalan dubleks veya daha uygun fiyatlı daire segmentlerinde fırsat arayan, ancak risk toleransı düşük, nakit gücü yüksek yatırımcılar için şekillenmektedir.
Not a hard forecast; inference from observed trend + macro context. Not investment advice.
If you'd bought this a year ago
Konut
Sample (anonymised) listing: 3+1 · 120 m² · current price 5.300.000 ₺. Estimated price a year ago ~4.406.865 ₺ (regional property index).
starting capital
Gram altın6.364.360 ₺ +%44
Bu konut5.300.000 ₺ +%20
ABD doları5.162.352 ₺ +%17
Bitcoin3.666.292 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Each row: what the same capital (the property's estimated price a year ago) would be worth today in that asset — all prices real; past returns don't guarantee the future. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
Related Regions
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraSusuz, Yenimahalle/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/Ankara
Bu analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM tapu işlem istatistikleri, TCMB makro verileri ve deprem profil bilgileri temel alınarak hazırlanmıştır. Faiz oranları, imza değişiklikleri ve genel ekonomik koşullar gibi makro faktörler, doğrudan fiyat tahmini olarak dahil edilmemiş, ancak pazar dinamiklerini yorumlarken bağlam olarak kullanılmıştır.