103.333
Mutlukent, Çay/Afyonkarahisar
Momentum · yeterli veri yok
Afyonkarahisar’ın Çay ilçesindeki Mutlukent, 103.333 TL/m² ortalama ilan fiyatıyla ilçe geneline (97.222 TL/m²) kıyasla hafif üst segmentte konumlanır. Bölge, büyük ölçekli villalar ve site içi yaşam odaklı yapı stoğuyla ailevi ve geniş alanlı konut talebine hitap eder.
Veri güveniorta85 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.24gil bazlı
40.000.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Mutlukent; geniş yaşam alanı, site içi güvenlik ve marka değerine öncelik veren, nakit gücü yüksek büyük aileler veya emeklilik/ikinci konut arayanlar için uygundur. Bölge, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle hızlı dönüşüm beklenmeyen, ancak kalite ve konfor priminin korunduğu istikrarlı bir segmenttir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve il bazlı yüksek yer ivmesi (PGA 0.24g) değerlendirmesi, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından titizlik gerektirir.
- Ulusal konut kredisi faizlerinin (%42.03) yüksek seyretmesi, kredili alıcı kitlesini kısıtlar ve talebi yavaşlatabilir.
- Site içi projelerde 'natamam' ilan varlığı, teslim süreleri veya proje tamamlanma risklerini barındırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
103.333
Konut
₺/m² · 85 ilan · orta güven200.000
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güven83.529
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
105.897
Villa
₺/m² · 62 ilan96.569
Daire
₺/m² · 16 ilanKonut medyanı 103.333 TL/m² olup, villa segmenti (105.897 TL/m²) dairelerden (96.569 TL/m²) daha yüksek fiyatlanarak alan ve konfor primini gösterir. Alt tip dağılımında villa ağırlığı (%73), dairelere göre daha yüksek likidite ve getiri potansiyeline sahip geniş aile segmentinin baskın olduğunu işaret eder. Satılık ilanların hakimiyeti, bölgede kısa vadeli spekülatif kiracı akışından ziyade kalıcı yerleşim veya ikinci konut talebini öne çıkarır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa47 ilan
4+15 ilan
103.913₺/m²
4+24 ilan
70.833₺/m²
5+214 ilan
71.936₺/m²
5+19 ilan
114.286₺/m²
6+110 ilan
163.438₺/m²
7+25 ilan
165.000₺/m²
Daire11 ilan
3+16 ilan
91.985₺/m²
4+15 ilan
113.889₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
74.688102.111141.603
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.66
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
87.500
Site içinde
23 ilan · −%14 prim61.012
Manzaralı
5 ilan · −%40 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 102.111 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
147.348
Binsesin
4 ilan · max 225.000 · +%44 prim143.333
Angora Evleri
19 ilan · max 265.306 · +%40 prim75.867
Waw Beyhill
3 ilan · max 96.667 · −%26 prim59.294
Mavi Ladin
8 ilan · max 100.000 · −%42 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%27
Site içinde
23 / 85 ilan4
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 4 proje85
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
5+216 ilan · 71.936 ₺/m²
%24
4+112 ilan · 111.944 ₺/m²
%18
6+112 ilan · 163.438 ₺/m²
%18
5+19 ilan · 114.286 ₺/m²
%13
3+16 ilan · 91.985 ₺/m²
%9
7+25 ilan · 165.000 ₺/m²
%7
4+24 ilan · 70.833 ₺/m²
%6
6+34 ilan · 75.300 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
Bölge, ilanların %27'sinin site içinde olmasıyla kapalı devre, güvenli ve toplumsal yaşam odaklı bir profil çizer. Baskın oda tipleri (5+2, 4+1, 6+1), çok çocuklu ailelerin veya geniş aile yapılarının tercih ettiği, oturma süresi uzun bir yaşam tarzını yansıtır. Ulaşım ve ilgi noktaları pakette detaylandırılmamış olsa da, proje bazlı yapılaşma (natamam/sıfır ilan varlığı), bölgenin gelişmekte olan ve altyapısının tamamlanma sürecinde olduğu izlenimini verir.
103.333
2026-08-17
103.333
2026-08-22
103.333
2026-08-29
Yatırım değerlendirmesi
Mutlukent, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir üst segment' profil çizer. Villa ve daire arasındaki fiyat farkı, aynı m² biriminde villa seçiminin daha yüksek birim değer yarattığını gösterir. Site içi projelerin (Binsesin, Angora Evleri) %40-44 prim yapması, kapalı devre yaşam ve marka değerinin yatırımcı tarafından ödüllendirildiğini kanıtlar. Geniş oda tipi dağılımı (5+2, 6+1), büyük ailelerin tercih ettiği likit bir stok yapısına işaret eder; ancak yüksek kredi faizleri (%42.03) nedeniyle nakit alıcı kitlesine hitap eden bir pazar dinamiği söz konusudur.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen somut verilerle yapılmıştır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri bu mevcut tabloyu etkileyebilir.