103.623
Mutlukent, Çay/Afyonkarahisar
Momentum +0.8
Mutlukent, konut medyan fiyatının 103.623 TL/m² seviyesinde olduğu, villa ağırlıklı bir yerleşim bölgesidir. Bölge, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir.
Veri güveniorta84 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.24gil bazlı
40.500.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, geniş metrekareli villa ve daire seçeneklerinin yoğunluğu ile yüksek oda sayılı konut talebi nedeniyle geniş aileler için bir yerleşim merkezidir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
103.623
Konut
₺/m² · 84 ilan · orta güven200.000
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güven83.529
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
108.462
Villa
₺/m² · 61 ilan96.569
Daire
₺/m² · 16 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 103.623 TL/m² iken, villa medyanı (108.462 TL/m²) daire medyanının (96.569 TL/m²) üzerindedir. Villa segmentinde 6+1 ve 7+2 gibi geniş metrekareli/oda sayılı seçenekler 163.438 TL/m² ve 165.000 TL/m² gibi yüksek seviyelerle öne çıkarken, dairelerde 4+1 tipi 113.889 TL/m² ile daha yüksek fiyatlanmaktadır. Şerefiye analizinde, site içi konutların genel medyana göre %15 daha düşük, manzaralı konutların ise %41 daha düşük fiyatlandığı görülmektedir; bu durum, bölgedeki fiyat priminin manzara yerine diğer yapısal özelliklere odaklandığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa46 ilan
4+15 ilan
103.913₺/m²
4+24 ilan
70.833₺/m²
5+214 ilan
71.936₺/m²
5+18 ilan
117.143₺/m²
6+110 ilan
163.438₺/m²
7+25 ilan
165.000₺/m²
Daire11 ilan
3+16 ilan
91.985₺/m²
4+15 ilan
113.889₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
75.368103.333142.179
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.65
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
87.500
Site içinde
23 ilan · −%15 prim61.012
Manzaralı
5 ilan · −%41 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 103.333 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
143.333
Angora Evleri
19 ilan · max 265.306 · +%39 prim75.867
Waw Beyhill
3 ilan · max 96.667 · −%27 prim75.000
Beyköy Sitesi
3 ilan · max 83.333 · −%27 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%27
Site içinde
23 / 84 ilan4
Yeni / proje aşaması
0 yeni · 4 proje84
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
5+216 ilan · 71.936 ₺/m²
%24
4+112 ilan · 111.944 ₺/m²
%18
6+112 ilan · 163.438 ₺/m²
%18
5+18 ilan · 117.143 ₺/m²
%12
3+16 ilan · 91.985 ₺/m²
%9
7+25 ilan · 165.000 ₺/m²
%7
4+24 ilan · 70.833 ₺/m²
%6
6+34 ilan · 75.300 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
İlan stokunda yer alan konutların %27'sinin site içinde olması, bölgede belirli bir düzenli yerleşim yapısının bulunduğuna işaret eder. Baskın oda tiplerinin yüksek metrekareli olması, bölgenin daha çok yerleşik ve geniş aile profiline hitap eden bir yaşam alanı sunduğunu göstermektedir.
103.333
2026-08-17
103.333
2026-08-22
103.333
2026-08-29
103.333
2026-09-12
103.333
2026-09-19
103.623
2026-09-26
103.623
2026-10-03
103.623
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Mutlukent, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan bir bölgedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı kalitesine göre ciddi bir şerefiye farkı oluşabileceğini göstermektedir. 5+2, 4+1 ve 6+1 gibi geniş oda tiplerinin baskın olması, bölgenin daha çok geniş aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verisi ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.