26.778
Beyazıt, Akyurt/Ankara
Momentum +0
Beyazıt mahallesi, Akyurt ilçesinde konut metrekare medyan fiyatı 26.778 TL olan, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları ilçe medyanının (28.297 TL/m²) bir miktar altında seyretmektedir.
Talep eğilimi%+235 yıl ort.Son yıl tapu satışı206 adet2025Veri güveniyüksek55 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
5.984
Arsa · ₺/m²
7 ilan · satılık4.199.500
Konut medyan ₺
satılık23.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Beyazıt, yüksek arsa yoğunluğu (%54) ve artan konut satış hacmiyle, imarlı alanlarda aile tipi (3+1) konut arayanlar için yapılaşan bir bölge profili çizmektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek maliyet nedeniyle nakit alıcı odaklı bir pazar yapısı oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.778
Konut
₺/m² · 55 ilan · yüksek güven5.984
Arsa
₺/m² · 7 ilan · orta güven2.117
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
27.500
Daire
₺/m² · 45 ilanBölgede konut medyanı 26.778 TL/m² seviyesindedir; daire tipi özelinde 3+1 birimler 27.500 TL/m², 4+1 birimler ise 27.895 TL/m² ile fiyatlanmaktadır. İlan verilerine göre site içi konutlar, genel medyana göre %24 daha yüksek primle 33.423 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir. Kiralık konut medyanı 23.000 TL olarak kaydedilmiştir. Tapu verilerine göre 2025 yılındaki 206 adet konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 167 adedin üzerinde bir işlem hacmine işaret ederek bölgedeki likiditenin ve talebin canlı olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire44 ilan
3+139 ilan
27.500₺/m²
4+15 ilan
27.895₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.29926.99332.821
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.39
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
33.423
Site içinde
11 ilan · +%24 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%20
Site içinde
11 / 55 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje55
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+143 ilan · 26.993 ₺/m²
%84
4+18 ilan · 27.495 ₺/m²
%16
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölge, tapu kayıtlarındaki arsa ve yapılaşma verilerine göre imarlı ve yerleşik bir mahalle karakteri sergilemektedir. Site içi yapılaşmanın varlığı, belirli noktalarda daha düzenli bir yaşam alanı profili oluştuğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
135
Parsel
26
Ada
1.373
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 73 (%54)
- Bahçe · 7 (%5)
- Kerpiç Ev Ve Arsa · 6 (%4)
- Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%3)
- Kargir Apartman · 4 (%3)
- Yedi Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%2)
- Kargir Apartman · 2 (%1)
- Beş Katlı Kargir Apartman · 2 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Beyazıt Mahallesi 1541 Ada 3 Parsel İçin Uygulama İmar Planı Askı İlanıAkyurt Belediyesi tarafından Beyazıt Mahallesi 1541 Ada 3 Parsel'e ilişkin uygulama imar planı askı ilan edilmiştir.Akyurt Belediyesi
26.778
2026-08-22
26.778
2026-08-29
26.778
2026-09-12
26.778
2026-09-19
26.778
2026-09-26
26.778
2026-10-04
26.778
2026-10-11
26.778
2026-10-16
Gerçek alım-satım talebi
206
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%23 5 yıl ort.'a göre53
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%36 5 yıl ort.'a göre2.322
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Beyazıt, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle erişilebilir bir segment sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve site içi özelliklere göre getiri marjı potansiyeli barındırdığını göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında arsa niteliğinin %54 (73 parsel) ile baskın olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır. 3+1 oda tipinin ilanlarda baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 4.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.476.939 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.200.000 ₺ +%21
ABD doları4.089.017 ₺ +%18
Gram altın3.848.418 ₺ +%11
Bitcoin3.097.972 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 376 m² · bugünkü fiyat 2.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.862.646 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa2.250.000 ₺ +%21
ABD doları2.190.545 ₺ +%18
Gram altın2.061.652 ₺ +%11
Bitcoin1.659.628 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.