26.778
Beyazıt, Akyurt/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Akyurt Beyazıt, Ankara ilçe medyanının altında, 26.778 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle erişilebilir bir konut pazarına sahiptir. Bölge, büyük ölçüde site içi yapılaşma ve 3+1 odaklı aile tipi konut arzıyla karakterize edilirken, gerçek satış hacmindeki artış talebin canlı olduğunu göstermektedir.
Talep eğilimi%+235 yıl ort.Son yıl tapu satışı206 adet2025Veri güveniyüksek55 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
5.984
Arsa · ₺/m²
7 ilan · satılık4.199.500
Konut medyan ₺
satılık23.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Beyazıt, yüksek faiz ortamında nakit gücü olan, site içi güvenlik ve düzen arayan aileler için 'erişilebilir fiyatlı site içi konut' teklifi sunar. Bölgenin kadastro yapısında betonarme apartman arsalarının varlığı (%5), bölgenin nitelikli yapı stoğuna sahip olduğunu ve kalitesiz yapı riskinin düşük olduğunu destekler. Yatırımcı için bu mahalle, hızlı dönüşüm bekleyen bir gelişim alanı değil, mevcut talebi karşılayan, site içi primli, likiditesi orta-yüksek bir yerleşim alanıdır.
- TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 gibi yüksek seyretmesi, kredili alıcı kitlesini pazardan uzaklaştırarak likiditeyi yavaşlatabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, bölgenin genel deprem riski taşıdığını gösterir; bu durum sigorta maliyetlerini ve uzun vadeli değer korumasını etkileyebilir.
- Kiralık ilan sayısının (n=3) satılığa göre çok düşük olması, kiracı talebinin yetersiz ölçülebilir olduğunu veya kiracı pazarının dar olduğunu gösterebilir; bu da yatırımcı için kira getirisi senaryosunu belirsizleştirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
26.778
Konut
₺/m² · 55 ilan · yüksek güven5.984
Arsa
₺/m² · 7 ilan · orta güven2.117
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
27.500
Daire
₺/m² · 45 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 26.778 TL/m² olup, ilçe ortalaması (28.297 TL/m²) altında kalması fiyatın erişilebilir segmentte olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta, baskın tip dairelerdir (27.500 TL/m²). Şerefiye analizi, site içindeki konutların medyanın üzerinde %24 primle (33.423 TL/m²) fiyatlanarak 'site içi' konumunun en güçlü fiyat sürücüsü olduğunu ortaya koyar. Kiralık medyanı (23.000 TL/ay) ile satılık fiyatı arasındaki ilişki, yüksek faiz ortamında nakit alıcıların baskın olduğu bir yapıyı işaret eder; kiralık-satılık dönüşüm oranı doğrudan hesaplanmamakla birlikte, kiralık ilan sayısının (n=3) satılığa (n=55) göre çok düşük olması, kiracı talebinin satılık arz kadar görünür olmadığını veya kiracının daha dar bir kitleye hitap ettiğini düşündürür.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire44 ilan
3+139 ilan
27.500₺/m²
4+15 ilan
27.895₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.29926.99332.821
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.39
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
33.423
Site içinde
11 ilan · +%24 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%20
Site içinde
11 / 55 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje55
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+143 ilan · 26.993 ₺/m²
%84
4+18 ilan · 27.495 ₺/m²
%16
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahalle, %20 oranında site içi ilan barındırarak, güvenli ve düzenli yaşam arayan aile profili için uygun bir yapıya sahiptir. Baskın oda tipi 3+1 (43 ilan) ve 4+1 (8 ilan) olması, bölgenin genç profesyonellerden ziyade yerleşik aileleri veya çok odalı konut arayanları hedeflediğini gösterir. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, bölgenin Ankara'nın genel ulaşım ağına entegrasyonu hakkında yorum yapılamaz; ancak Akyurt'un genel konumu göz önüne alındığında, şehir merkezine erişim süresi yatırım kararında belirleyici faktör olabilir.
Tapu ve parsel.
135
Parsel
26
Ada
1.373
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 73 (%54)
- Bahçe · 7 (%5)
- Kerpiç Ev Ve Arsa · 6 (%4)
- Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%3)
- Kargir Apartman · 4 (%3)
- Yedi Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%2)
- Kargir Apartman · 2 (%1)
- Beş Katlı Kargir Apartman · 2 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Beyazıt Mahallesi 1541 Ada 3 Parsel İçin Uygulama İmar Planı Askı İlanıAkyurt Belediyesi tarafından Beyazıt Mahallesi 1541 Ada 3 Parsel'e ilişkin uygulama imar planı askı ilan edilmiştir.Akyurt Belediyesi
26.778
2026-08-17
26.778
2026-08-22
26.778
2026-08-29
Gerçek alım-satım talebi
206
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%23 5 yıl ort.'a göre53
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%36 5 yıl ort.'a göre2.322
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Beyazıt, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (22.299–32.821 TL/m²), konum, manzara veya site statüsüne bağlı şerefiye farklarının getiri marjı yarattığını gösterir; özellikle site içi konumlanan daireler daha yüksek likidite ve değer koruma potansiyeli taşır. TKGM verilerine göre arazi niteliğinin %54'ü 'Arsa', %3'ü 'Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası' ve %2'si 'Yedi Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası' olarak dağılmıştır. Bu kadastro yapısı, bölgenin yoğun yapılaşmış bir yerleşim alanı olduğunu ve yeni imar projelerinden ziyade mevcut yapı stoğunun işlev gördüğünü gösterir. 3+1 tipi baskın oda yapısı, aile içi yaşamı hedefleyen yatırımcılar için uygun bir likidite profili çizer. TCMB konut kredisi faizinin %42.03 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit gücü olan alıcılardan geldiğini ve faiz indirimlerine kadar talebin yavaş seyretmesini beklemeyi gerektirir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 4.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.492.232 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.072.317 ₺ +%45
Bu konut4.200.000 ₺ +%20
ABD doları4.090.920 ₺ +%17
Bitcoin2.889.117 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 376 m² · bugünkü fiyat 2.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.870.839 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.717.313 ₺ +%45
Bu arsa2.250.000 ₺ +%20
ABD doları2.191.565 ₺ +%17
Bitcoin1.547.741 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, Lure Gayrimenkul İstihbarat Merkezi'nin aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Bu veriler mevcut piyasa koşullarını yansıtır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları öngörmez.