REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yıldırım, Akyurt/Ankara

Momentum -3.4

Yıldırım mahallesi, Akyurt ilçesinde konut medyan fiyatının 26.878 TL/m² seviyesinde seyrettiği, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları, ilçe genelindeki 28.297 TL/m² seviyesinin bir miktar altında konumlanmaktadır.

Talep eğilimi%+425 yıl ort.Son yıl tapu satışı599 adet2025Veri güveniyüksek426 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

Künye · ölçülen

26.878

Konut · ₺/m²

426 ilan · güven yuksek

5.588

Arsa · ₺/m²

45 ilan · satılık

3.280.000

Konut medyan ₺

satılık

18.125

Kiralık ₺/ay

12 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yıldırım, TKGM kadastro verilerine göre 33 parselin %48'inin 'Arsa' niteliğinde olması ve konut satış hacmindeki artış trendi nedeniyle, yapılaşmanın devam ettiği ve imarlı alanların yoğunlaştığı bir gelişim bölgesi karakteri taşımaktadır.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), nakit dışı alıcılar için finansman maliyetini artırarak talebi sınırlayabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

26.878

Konut

₺/m² · 426 ilan · yüksek güven

5.588

Arsa

₺/m² · 45 ilan · orta güven

1.157

Arazi

₺/m² · 24 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

26.915

Daire

₺/m² · 395 ilan

23.110

Müstakil Ev

₺/m² · 4 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 26.878 TL/m² iken, daire tipi 26.915 TL/m², müstakil ev tipi ise 23.110 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Dairelerin metrekare birim fiyatının müstakil evlere göre daha yüksek olması, bölgedeki konut talebinin apartman tipi yapılarda yoğunlaştığını göstermektedir. Oda bazlı bakıldığında 2+1 (27.514 TL/m²), 3+1 (26.828 TL/m²) ve 4+1 (27.059 TL/m²) birim fiyatları birbirine yakın seyretmekle birlikte, 2+1 dairelerin metrekare bazında daha yüksek birim fiyata sahip olduğu görülmektedir. Şerefiye analizinde manzaralı konutların medyan fiyatı (+%9 primle) 29.252 TL/m² seviyesine çıkarak en yüksek getiri sürücüsü olurken, site içi konutların medyan fiyatı (-%6 farkla) 25.281 TL/m² seviyesinde kalarak daha düşük birim fiyatlandırma göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire391 ilan

2+192 ilan

27.514₺/m²

3+1282 ilan

26.828₺/m²

4+117 ilan

27.059₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

23.95026.87829.605

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

29.252

Manzaralı

7 ilan · +%9 prim

25.281

Site içinde

4 ilan · −%6 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

4 / 426 ilan

Yeni / proje aşaması

34 yeni · 0 proje

426

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+1298 ilan · 26.828 ₺/m²

%71

2+1100 ilan · 27.302 ₺/m²

%24

4+119 ilan · 27.059 ₺/m²

1+14 ilan · 40.812 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)34 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahallede ilanların %34'ünün yeni/sıfır yapılardan oluşması, bölgenin yapılaşma sürecinin devam ettiğini ve modern konut arzının arttığını göstermektedir. İlanların çok küçük bir kısmının (%1) site içinde olması, Yıldırım'ın henüz site odaklı bir yaşamdan ziyade, geleneksel apartman veya müstakil yapılaşmanın hakim olduğu bir mahalle karakterine sahip olduğunu ortaya koymaktadır. Baskın oda tipinin 3+1 olması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim profili çizdiğine işaret etmektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

1.509

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 16 (%48)
Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%9)
Altı Katlı Betonarme Mesken,Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
Bes Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%3)
Beş Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%3)
Beş Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%3)
Beş Katlı Betorarme Mesken Ve Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İlçemiz Yıldırım Mahallesi 1. Etap Parselasyon Planı Ön AskıAkyurt Belediyesi tarafından Yıldırım Mahallesi 1. Etap Revizyon İmar Planı ön askı ilanına çıkarılmıştır.Akyurt Belediyesi · 2024-12-06

Yıldırım Mahallesi Yeni Kapalı Pazar Yeri İnşasıAkyurt Belediyesi Yıldırım Mahallesi için 2000 metrekare alanda yeni kapalı pazar yeri inşası gerçekleştirmekte ve diğer mahallelerden servisle ulaşım imkanı sağlamaktadır.Akyurt Belediyesi · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

26.878

2026-08-29

26.878

2026-09-06

26.878

2026-09-13

26.878

2026-09-20

26.878

2026-09-27

26.878

2026-10-04

26.878

2026-10-11

26.878

2026-10-17

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

599

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%42 5 yıl ort.'a göre

179

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%29 5 yıl ort.'a göre

6.267

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yıldırım, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla erişilebilir bir segment sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (23.950–29.605 TL/m²), doğru konum ve şerefiye seçiminde getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki konut satış adetlerinin (599 adet) son 5 yıl ortalamasının (423 adet) üzerinde olması, bölgedeki işlem hacminin ve talebin hareketli olduğunu kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 3.280.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.715.324 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut3.280.000 ₺ +%21

ABD doları3.193.328 ₺ +%18

Gram altın3.005.782 ₺ +%11

Bitcoin2.419.730 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 417 m² · bugünkü fiyat 1.980.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.639.128 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa1.980.000 ₺ +%21

ABD doları1.927.679 ₺ +%18

Gram altın1.814.466 ₺ +%11

Bitcoin1.460.691 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 50 m² · bugünkü fiyat 975.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~807.146 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi975.000 ₺ +%21

ABD doları949.236 ₺ +%18

Gram altın893.487 ₺ +%11

Bitcoin719.280 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Mutlukent, Çankaya/Ankara Remzi Oğuz Arık, Çankaya/Ankara Karakaya, Keçiören/Ankara Akdere, Mamak/Ankara Orta, Çamlıdere/Ankara Bağlarbaşı, Keçiören/Ankara Güney, Çamlıdere/Ankara Merkez, Pursaklar/Ankara Balıkhisar, Akyurt/Ankara Çamlıtepe, Çankaya/Ankara Bodrum, Ankara Hisar, Keçiören/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve kadastro kayıtlarına dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.