REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yıldırım, Akyurt/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Akyurt Yıldırım Mahallesi, Ankara ilçe medyanının altında, metrekare başına 26.878 TL medyan fiyatla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Bölge, yüksek likiditeye sahip olgun bir yerleşim dokusuna sahip olup, aile tipi konut talebinin yoğun olduğu bir yapıya sahiptir.

Talep eğilimi%+425 yıl ort.Son yıl tapu satışı599 adet2025Veri güveniyüksek426 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
26.878

Konut · ₺/m²

426 ilan · güven yuksek
5.588

Arsa · ₺/m²

45 ilan · satılık
3.280.000

Konut medyan ₺

satılık
18.125

Kiralık ₺/ay

12 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yıldırım Mahallesi, yüksek likiditeye sahip, aile tipi (3+1) konut arayan ve ilçe merkezinin gürültüsünden uzak, daha geniş arazili yaşam alanı arayan nakit gücü yüksek alıcılar için uygundur. Bölge, manzara odaklı fiyat farklılaşmasıyla, doğru birim seçimiyle değer artışı potansiyeli sunan olgun bir yerleşim alanıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

26.878

Konut

₺/m² · 426 ilan · yüksek güven
5.588

Arsa

₺/m² · 45 ilan · orta güven
1.157

Arazi

₺/m² · 24 ilan · yüksek güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

26.915

Daire

₺/m² · 395 ilan
23.110

Müstakil Ev

₺/m² · 4 ilan

Mahalle konut medyanı (26.878 TL/m²), Akyurt ilçe ortalamasının (28.297 TL/m²) altında seyrederek fiyat avantajı yaratır. Daireler (26.915 TL/m²) ile müstakil evler (23.110 TL/m²) arasındaki fiyat farkı, müstakil ev segmentinde daha uygun maliyetli alternatiflerin bulunduğunu gösterir. Şerefiye analizinde manzaralı konutların medyanın %9 üzerinde fiyatlanması, manzaranın fiyat belirleyici en güçlü faktör olduğunu; site içindeki konutların ise %6 prim kırışı yaşadığını ortaya koyar. Satılık ilan sayısı (426) ile kiralık ilan sayısının (12) arasındaki büyük fark, bölgede kiracı kitlesinin satılık alıcılara kıyasla daha dar veya kiraların yatırımcı için çekiciliğinin sınırlı olduğunu düşündüren bir veri yapısıdır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire391 ilan
2+192 ilan
27.514₺/m²
3+1282 ilan
26.828₺/m²
4+117 ilan
27.059₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

23.95026.87829.605

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

29.252

Manzaralı

7 ilan · +%9 prim
25.281

Site içinde

4 ilan · −%6 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%1

Site içinde

4 / 426 ilan
34

Yeni / proje aşaması

34 yeni · 0 proje
426

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+1298 ilan · 26.828 ₺/m²
%71
2+1100 ilan · 27.302 ₺/m²
%24
4+119 ilan · 27.059 ₺/m²
%5
1+14 ilan · 40.812 ₺/m²
%1
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)34 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölge, 3+1 tipi konutların (%70'in üzerinde) hakimiyetiyle aile yaşamına yönelik olgun bir yerleşim profili çizer. Site içi konut oranının %1 ile çok düşük olması, mahallenin geniş arazili, muhtemelen müstakil veya düşük katlı yapılaşma ağırlıklı bir dokuya sahip olduğunu gösterir. Manzaralı konutların fiyat prim vermesi, coğrafi konumun yaşam kalitesinde belirleyici bir rol oynadığını; ancak site içi hizmetlerin (havuz, güvenlik vb.) bu segmentte yaygın olmadığını düşündürür. Ulaşım ve sosyal donatı erişimi, ilçe merkeziyle entegre bir yapı sergiler.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

33

Parsel

33

Ada

1.509

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İlçemiz Yıldırım Mahallesi 1. Etap Parselasyon Planı Ön AskıAkyurt Belediyesi tarafından Yıldırım Mahallesi 1. Etap Revizyon İmar Planı ön askı ilanına çıkarılmıştır.Akyurt Belediyesi · 2024-12-06
Yıldırım Mahallesi Yeni Kapalı Pazar Yeri İnşasıAkyurt Belediyesi Yıldırım Mahallesi için 2000 metrekare alanda yeni kapalı pazar yeri inşası gerçekleştirmekte ve diğer mahallelerden servisle ulaşım imkanı sağlamaktadır.Akyurt Belediyesi · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
27.037

2026-08-17

26.878

2026-08-22

26.878

2026-08-29

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
599

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%42 5 yıl ort.'a göre
179

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%29 5 yıl ort.'a göre
6.267

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yıldırım Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır. TKGM verilerine göre son 5 yıllık ortalamaya göre %42 artış gösteren satış adedi (599 adet), bölgenin nakit veya kredi kullanan alıcılar için likit olduğunu gösterir. Fiyat dağılımındaki p25-p75 aralığı (23.950-29.605 TL/m²), doğru konum ve manzara seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının varlığını işaret eder. Baskın oda tipi olan 3+1 yapısı, aile içi yaşamı hedefleyen alıcı kitlesine hitap ederken, yüksek kredi faizleri (%42,03) nedeniyle talebin büyük ölçüde nakit gücü olan alıcılardan geldiği gözlemlenir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 3.280.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.727.267 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın3.961.238 ₺ +%45
Bu konut3.280.000 ₺ +%20
ABD doları3.194.814 ₺ +%17
Bitcoin2.256.263 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 417 m² · bugünkü fiyat 1.980.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.646.338 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın2.391.235 ₺ +%45
Bu arsa1.980.000 ₺ +%20
ABD doları1.928.577 ₺ +%17
Bitcoin1.362.012 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 50 m² · bugünkü fiyat 975.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~810.697 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın1.177.502 ₺ +%45
Bu arazi975.000 ₺ +%20
ABD doları949.678 ₺ +%17
Bitcoin670.688 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış istatistikleri ve kadastro verilerine dayanır; makroekonomik değişimler veya ani mevzuat değişiklikleri bu mevcut veriyi etkileyebilir.