45.355
Aydınlıkevler, Altındağ/Ankara
Momentum +0
Aydınlıkevler, Altındağ'da yer alan ve konut medyan fiyatının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği, oturmuş bir mahalle karakteri sergilemektedir. Bölgedeki konut fiyatları metrekare bazında 45.355 TL seviyesinde dengelenmiş durumdadır.
Talep eğilimi%+125 yıl ort.Son yıl tapu satışı464 adet2025Veri güveniyüksek36 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
5.300.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Aydınlıkevler, TKGM verilerine göre 2025 yılında gerçekleşen 464 konut satışı ile (5 yıllık ortalama olan 413 adedin üzerinde) hareketli bir işlem hacmine sahiptir; bu durum mahallenin hem oturum hem de yatırım için talep gören, likiditesi yüksek bir bölge olduğunu kanıtlamaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasayı nakit alıcı odaklı hale getirerek işlem hızını yavaşlatabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan ve 0.25g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde bulunmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
45.355
Konut
₺/m² · 36 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
45.355
Daire
₺/m² · 28 ilan33.333
Dubleks
₺/m² · 7 ilanBölge konut medyanı 45.355 TL/m² olup, Altındağ ilçe medyanı olan 31.000 TL/m²'nin oldukça üzerindedir. İlan verilerine göre 2+1 daireler 52.460 TL/m² ile 3+1 dairelere (44.167 TL/m²) kıyasla daha yüksek birim fiyata sahiptir; bu durum küçük metrekareli konutlara olan talebi veya şerefiye farkını göstermektedir. Dubleks konutların 33.333 TL/m² ile daha düşük birim fiyatla fiyatlanması, bu segmentin dairelere göre farklı bir değerleme yapısına sahip olduğunu kanıtlamaktadır. Altınpark bölgesindeki markalı projelerin 48.104 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle genelinden %6 daha yüksek fiyatlanması, proje bazlı yapı kalitesi ve konum avantajının bir prim unsuru olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+16 ilan
52.460₺/m²
3+116 ilan
44.167₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
34.11245.35553.660
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.43
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 45.355 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
48.104
Altınpark
6 ilan · max 104.938 · +%6 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
36
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+116 ilan · 44.167 ₺/m²
%53
4+18 ilan · 46.426 ₺/m²
%27
2+16 ilan · 52.460 ₺/m²
%20
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki yapı stoğu incelendiğinde, 3+1 (16 adet) ve 4+1 (8 adet) konutların baskın olduğu görülmektedir; bu durum bölgenin daha çok aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu göstermektedir. Tapu kayıtlarındaki kargir apartman ve betonarme bina ağırlıklı dağılım, mahallenin yerleşik ve yapılaşmış bir dokuya sahip olduğunu teyit etmektedir.
Tapu ve parsel.
18
Parsel
15
Ada
2.395
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 4 (%22)
- Betonarme Bina · 2 (%11)
- Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%11)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%6)
- Arsa · 1 (%6)
- Beş Dükkanlı Kargir Apartman · 1 (%6)
- Beton Apartman · 1 (%6)
- Betonarma Bina Ve Arsası · 1 (%6)
Bölgede son gelişmeler.
Aydınlıkevler Mahallesi BMK: 03.11.2025 Tarih ve 319 Sayılı KararAydınlıkevler Mahallesi için 319 sayılı belediye meclis kararı ile imar planı askıya çıkarılmış, askı çıkış tarihi 29 Ocak 2026 ve iniş tarihi 27 Şubat 2026 olarak belirlenmiştir.Melikgazi Belediyesi · 2025-11-03
45.355
2026-08-17
45.355
2026-08-22
45.355
2026-08-29
45.355
2026-09-12
45.355
2026-09-19
45.355
2026-09-26
45.355
2026-10-16
Gerçek alım-satım talebi
464
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%12 5 yıl ort.'a göre16
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%7 5 yıl ort.'a göre5.803
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Aydınlıkevler, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. 34.112–53.660 TL/m² arasındaki geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı kalitesine göre ciddi bir şerefiye farkı ve getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır. 2+1 konutların birim metrekare fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu tip konutların daha likit veya yüksek getirili olabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 5.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.387.566 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.300.000 ₺ +%21
ABD doları5.159.950 ₺ +%18
Gram altın4.856.337 ₺ +%11
Bitcoin3.909.346 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.