45.355
Aydınlıkevler, Altındağ/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Altındağ/Ankara’daki Aydınlıkevler mahallesi, ilçe medyanının (30.961 TL/m²) oldukça üzerinde, 45.355 TL/m² ortalama ilan fiyatlarıyla konumlanmıştır. Bölge, 3+1 ve 4+1 gibi geniş aile tipi dairelerin baskın olduğu, nispeten yüksek gelir grubuna hitap eden bir yapı stoğuna sahiptir.
Talep eğilimi%+125 yıl ort.Son yıl tapu satışı464 adet2025Veri güveniyüksek36 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
5.300.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Aydınlıkevler, geniş aile yapısına sahip, 3+1 ve 4+1 tipi dairelere talep duyan, ilçe ortalamasının üzerinde bütçesi olan alıcılar için uygundur. Bölge, 2+1 gibi daha kompakt birimlerde birim fiyat priminin yüksek olması nedeniyle, yatırımcılar için likidite odaklı, aileler için ise yaşam alanı odaklı bir profil çizer. Yüksek kredi faizleri nedeniyle pazarın nakit gücü olan alıcılara açık olduğu gözlemlenir.
- TCMB verilerine göre konut kredisi faiz oranının %42,03 seviyesinde olması, kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın yavaşlamasına veya nakit alıcı ağırlıklı hale gelmesine neden olabilir.
- Deprem tehlike haritasında bölgenin 3. bölgede yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun ve zemin etüdünün yatırım kararında dikkate alınması gereken bir fiziksel risk faktörüdür.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
45.355
Konut
₺/m² · 36 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
45.355
Daire
₺/m² · 28 ilan33.333
Dubleks
₺/m² · 7 ilanMahalledeki konut medyanı 45.355 TL/m² olup, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyatlandırma sergilemektedir. Alt-tip dağılımında dubleksler (33.333 TL/m²), dairelerden (45.355 TL/m²) daha düşük birim fiyatlara sahipken, oda tipi analizi 2+1 dairelerin (52.460 TL/m²) 3+1'lere (44.167 TL/m²) göre daha yüksek birim değerle işlem gördüğünü göstermektedir. Bu durum, daha küçük ve likit hacimli birimlerde birim fiyat priminin daha yüksek olduğunu, geniş aile tipi dairelerde ise hacim odaklı daha erişilebilir birim fiyatların geçerli olduğunu ortaya koyar. Premium projelerden biri olan Altınpark, 48.104 TL/m² medyan fiyatıyla mahalle ortalamasının üzerinde (%6 prim) işlemekte olup, marka değeri ve konum avantajının fiyata yansıdığını gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+16 ilan
52.460₺/m²
3+116 ilan
44.167₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
34.11245.35553.660
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.43
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 45.355 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
48.104
Altınpark
6 ilan · max 104.938 · +%6 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
36
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+116 ilan · 44.167 ₺/m²
%53
4+18 ilan · 46.426 ₺/m²
%27
2+16 ilan · 52.460 ₺/m²
%20
Çevre ve ulaşım.
Mahallede baskın oda tipi 3+1 ve 4+1 olarak belirlenmiştir. Bu oda dağılımı, bölgenin genç bekarlar veya çiftler yerine, daha büyük aile yapısına sahip, kalıcı yerleşim tercih eden bir nüfusa hitap ettiğini gösterir. Site içi veya müstakil yapı stoğu verisi net olmasa da, yüksek oda sayıları ve dubleks varlığı, yaşam alanı odaklı bir yerleşim profili çizer. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, bu faktörlere dayalı bir ulaşım profili çıkarılamaz; ancak oda tipi dağılımı yaşam tarzının aile odaklı olduğunu doğrular.
Tapu ve parsel.
18
Parsel
15
Ada
2.395
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 4 (%22)
- Betonarme Bina · 2 (%11)
- Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%11)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%6)
- Arsa · 1 (%6)
- Beş Dükkanlı Kargir Apartman · 1 (%6)
- Beton Apartman · 1 (%6)
- Betonarma Bina Ve Arsası · 1 (%6)
Bölgede son gelişmeler.
Aydınlıkevler Mahallesi BMK: 03.11.2025 Tarih ve 319 Sayılı KararAydınlıkevler Mahallesi için 319 sayılı belediye meclis kararı ile imar planı askıya çıkarılmış, askı çıkış tarihi 29 Ocak 2026 ve iniş tarihi 27 Şubat 2026 olarak belirlenmiştir.Melikgazi Belediyesi · 2025-11-03
45.355
2026-08-17
45.355
2026-08-22
45.355
2026-08-29
Gerçek alım-satım talebi
464
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%12 5 yıl ort.'a göre16
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%7 5 yıl ort.'a göre5.803
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Aydınlıkevler, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' dışındaki, daha yüksek bütçeli alıcı kitlesine hitap eder. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (34.112–53.660 TL/m²), konum, manzara veya daire niteliği gibi faktörlerin getiri marjını belirleyeceğini gösterir. 3+1 ve 4+1 tipi dairelerin baskın olması, bölgenin aile yapısına sahip alıcılar için uygun olduğunu işaret ederken, 2+1'lerin daha yüksek birim fiyatı, yatırımcılar için daha likit ve hızlı dönüşüm potansiyeli taşıyan bir segment oluşturur. TKGM verilerindeki satış adedi artış trendi (+%12), talebin canlı olduğunu desteklerken, yüksek kredi faizleri (%42,03) nakit alıcı ağırlıklı bir pazar dinamiği yaratmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 5.300.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.406.865 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.400.781 ₺ +%45
Bu konut5.300.000 ₺ +%20
ABD doları5.162.352 ₺ +%17
Bitcoin3.645.790 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış istatistikleri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.