35.627
Baraj, Altındağ/Ankara
Momentum +0
Baraj mahallesi, Altındağ ilçesi genel ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip, konut odaklı bir yerleşim alanıdır. Bölgedeki konut metrekare medyan fiyatı 35.627 TL olarak kaydedilmiştir.
Veri güveniyüksek36 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
8.016
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık5.949.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Baraj mahallesi, geniş metrekareli (3+1 ve 4+1) konut talebi ve manzara odaklı şerefiye farkları nedeniyle, bölgedeki manzara avantajını kullanarak değerini korumak isteyen aile tipi kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer almakta olup il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 olarak sınıflandırılmıştır (PGA: 0.25g).
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı hareket etmesine ve talebin yavaşlamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
35.627
Konut
₺/m² · 36 ilan · yüksek güven37.284
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güven8.016
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güven8.256
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.649
Daire
₺/m² · 30 ilan34.277
Daire
₺/m² · 11 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 35.627 TL/m² seviyesindedir; bu değer Altındağ ilçe medyanı olan 31.000 TL/m²'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde daire fiyatları 31.649 TL/m² ile 34.277 TL/m² arasında değişirken, oda tipi bazlı bakıldığında 3+1 dairelerin 37.230 TL/m² ile 4+1 dairelerin 24.508 TL/m² bandında fiyatlandığı görülmektedir. Bu durum, geniş metrekareli 3+1 konutların birim metrekare değerinin 4+1'lere göre daha yüksek bir primle fiyatlandığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire40 ilan
3+118 ilan
37.230₺/m²
4+122 ilan
24.508₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.87935.83741.408
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.46
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
42.188
Manzaralı
7 ilan · +%18 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 35.837 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
23.933
DK Prime
3 ilan · max 38.625 · −%33 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
1 / 51 ilan51
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+125 ilan · 37.273 ₺/m²
%51
4+124 ilan · 24.508 ₺/m²
%49
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki yapı stoğu incelendiğinde, ilanların %2 gibi çok düşük bir kısmının site içerisinde yer aldığı görülmektedir; bu da bölgenin ağırlıklı olarak müstakil veya az katlı yapılaşma karakterinde olduğunu göstermektedir. Baskın oda tiplerinin 3+1 ve 4+1 olması, bölgenin daha çok aile odaklı bir yaşam profiline hitap ettiğine işaret etmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
UYGULAMALI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Ankara İli, Altındağ İlçesi)Altındağ ilçesi sınırlarında 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince uygulamalı imar planı değişikliği süreci ilanı yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2017-07-21
İmar planı değişikliği ilanı | Altındağ BelediyesiAltındağ Belediyesi tarafından imar planı değişikliği ile ilgili resmi duyuru ve ilan sayfası yayımlanmıştır.Altındağ Belediyesi
35.627
2026-08-22
35.627
2026-08-29
35.627
2026-09-12
35.627
2026-09-19
35.627
2026-09-26
35.627
2026-10-03
35.627
2026-10-10
35.627
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Baraj mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. İlanlardaki geniş p25–p75 fiyat aralığı (24.879–41.408 TL/m²), konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. Manzaralı konutların genel medyana göre %18 primle (42.188 TL/m²) fiyatlanması, bu özelliğin değer artışında temel sürücü olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 5.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.925.663 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.950.000 ₺ +%21
ABD doları5.792.774 ₺ +%18
Gram altın5.452.561 ₺ +%11
Bitcoin4.389.449 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.