35.627
Baraj, Altındağ/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Altındağ/Ankara'daki Baraj mahallesinde konut medyanı m² başına 35.627 TL seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasının (30.961 TL/m²) üzerinde konumlanmaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak 3+1 ve 4+1 gibi geniş hacimli dairelerden oluşan, site içi yaşamı ve manzara primine dayalı bir yapı stoğuna sahiptir.
Veri güveniyüksek36 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
8.016
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık5.949.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Baraj mahallesı, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan, geniş hacimli (3+1/4+1) dairelere odaklanan ve manzara/konum şerefiyesinden beslenen, aile içi konforu veya geniş alan ihtiyacını öne çıkaran bir segmenttir. Site içi yaşam arayanlar için sınırlı arz sunarken, müstakil yapı tercih edenler için ilçe ortalamasının üzerinde bir değerleme sunar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), bölgenin genel deprem risk profilini yükseltir.
- TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde olması, kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara kaymasına neden olabilir.
- Site içi yaşam oranının çok düşük (%2) olması, güvenlik ve ortak alan hizmetleri arayan alıcılar için dezavantaj oluşturabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
35.627
Konut
₺/m² · 36 ilan · yüksek güven37.284
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güven8.016
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güven8.256
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.649
Daire
₺/m² · 30 ilan34.277
Daire
₺/m² · 11 ilanMahalle konut medyanı (35.627 TL/m²), ilçe geneli medyanın (30.961 TL/m²) yaklaşık %15 üzerinde işlemektedir. Alt-tip dağılımında villa verisi bulunmamakta, analiz tamamen daire segmentine (n=30-40) dayanmaktadır. 3+1 daireler m² başına 37.230 TL ile 4+1 dairelerin (24.508 TL) üzerinde fiyatlanarak, daha küçük ve likit hacimlerin daha yüksek birim fiyatlara ulaştığını göstermektedir. Şerefiye analizi, manzaralı birimlerin genel medyana göre %18 prim yaptığını (42.188 TL/m²) ortaya koymaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire40 ilan
3+118 ilan
37.230₺/m²
4+122 ilan
24.508₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.87935.83741.408
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.46
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
42.188
Manzaralı
7 ilan · +%18 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 35.837 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
40.473
P.E.H.L.I.V.A.N
3 ilan · max 41.192 · +%13 prim37.871
CAN
4 ilan · max 42.188 · +%6 prim23.933
DK PRİME
3 ilan · max 38.625 · −%33 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%2
Site içinde
1 / 51 ilan51
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+125 ilan · 37.273 ₺/m²
%51
4+124 ilan · 24.508 ₺/m²
%49
Çevre ve ulaşım.
Baskın oda tipi 3+1 ve 4+1 olan yapı stoğu, aile yapısına hitap eden veya geniş alan ihtiyacı duyan bir yaşam profili çizer. İlanların sadece %2'sinin site içinde olması, mahallenin büyük ölçüde müstakil veya apartman tipi bağımsız yapılarla oluştuğunu gösterir. Site içi yaşam arayanlar için seçenek kısıtlıdır. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, yürünebilirlik veya merkeze yakınlık açısından bir yorum yapılamaz; analiz yalnızca iç yapı stoğuna dayanır.
Bölgede son gelişmeler.
UYGULAMALI İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (Ankara İli, Altındağ İlçesi)Altındağ ilçesi sınırlarında 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince uygulamalı imar planı değişikliği süreci ilanı yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2017-07-21
İmar planı değişikliği ilanı | Altındağ BelediyesiAltındağ Belediyesi tarafından imar planı değişikliği ile ilgili resmi duyuru ve ilan sayfası yayımlanmıştır.Altındağ Belediyesi
35.627
2026-08-17
35.627
2026-08-22
35.627
2026-08-29
Yatırım değerlendirmesi
Baraj mahallesindeki fiyat yapısı, ilçe ortalamasının üzerinde bir segmentasyon sergilemektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (24.879–41.408 TL/m²), konum, kat ve manzara gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 3+1 tipolojisinin daha yüksek birim fiyatı, bu hacmin alıcı kitlesi tarafından daha değerli görüldüğüne ve likiditenin bu tip üzerinde yoğunlaşabileceğine işaret eder. KEOS imar verisi veya TKGM arazi niteliği pakette eksik olduğundan, yapılaşma yoğunluğu ve zemin riski hakkında statik bir yorum yapılamamaktadır. Ancak mevcut ilan verisi, nakit ağırlıklı ve kredi maliyetlerinden etkilenen bir pazarda, manzara ve marka değerinin fiyatı koruyucu rol oynadığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 5.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.947.329 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın7.185.782 ₺ +%45
Bu konut5.950.000 ₺ +%20
ABD doları5.795.471 ₺ +%17
Bitcoin4.092.916 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem risk haritalarına dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.