32.981
Başpınar, Altındağ/Ankara
Momentum +0
Başpınar, Altındağ'da yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı bazında ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölgedeki konut piyasası, ağırlıklı olarak daire tipi taşınmazlardan oluşmaktadır.
Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
500
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık4.425.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Başpınar, TKGM verilerine göre parsellerin büyük çoğunluğunun arsa niteliğinde olması ve konutların ağırlıklı olarak 3+1 oda tipinde yoğunlaşması nedeniyle, yerleşik aile yaşamını ve imarlı yapılaşmış alanları tercih eden alıcılar için uygun bir bölgedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan ve 0.25g yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında bulunmaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasada nakit alıcı ağırlıklı bir seyir riski taşımaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.981
Konut
₺/m² · 70 ilan · yüksek güven500
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
32.731
Daire
₺/m² · 64 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 32.981 TL olup, bu değer Altındağ ilçe medyanı olan 31.000 TL'nin üzerindedir. İlanların büyük çoğunluğunu (%91) daireler oluştururken, site içi konutlar 37.681 TL/m² ile genel medyana göre %14 daha yüksek fiyatlanarak en önemli şerefiye farkını yaratmaktadır; manzaralı konutlarda ise %1'lik sınırlı bir prim gözlemlenmektedir. 2+1 ve 3+1 dairelerin m² fiyatları birbirine yakın seyretmekle birlikte, 3+1 tipi konutların ilan sayısındaki baskınlığı (52 ilan) bölgedeki arzın bu segmente odaklandığını göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire60 ilan
2+19 ilan
33.000₺/m²
3+151 ilan
33.296₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.72932.98136.004
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.19
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
37.681
Site içinde
6 ilan · +%14 prim33.296
Manzaralı
5 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%9
Site içinde
6 / 70 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje70
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+152 ilan · 33.311 ₺/m²
%78
2+111 ilan · 33.000 ₺/m²
%16
4+14 ilan · 27.812 ₺/m²
%6
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların %9'unun site içerisinde yer alması ve baskın oda tipinin 3+1 olması, bölgenin daha çok aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu göstermektedir. Mevcut ilanlarda proje veya natamam konut arzının bulunmaması, bölgenin oturmuş bir yapı stoğuna sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
Tapu ve parsel.
22
Parsel
18
Ada
9.499
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 19 (%86)
- A,B,C,D Bloklu Betonarme Bina Ve Arsası · 1 (%5)
- Betonarme Bina · 1 (%5)
- Ca-4,Ca-5 Ve Ca-6 Blok Nolu Apartman - Beton · 1 (%5)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Altındağ İlçesi, Başpınar Mahallesi sınırı içerisinde bulunan alana ilişkin İmar Planı Değişikliği6306 sayılı Kanun uyarınca Başpınar Mahallesi sınırları içinde kalan alana ilişkin imar planı değişikliği Bakanlar Kurulu tarafından onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Ankara İli, Altındağ İlçesi, Başpınar ve Ferudunçelik Mahallesi Sınırları İçerisinde Kalan Alana İlişkin İmar Uygulaması Değişikliği3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereğince Başpınar ve Ferudunçelik Mahalleleri sınırları içindeki alana ilişkin imar uygulaması değişikliği askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2019-05-08
Başpınar Mahallesi 1060 Sokak Yıkım Tebligatı 2Yapı sahibi ve tebligat adresi tespit edilemediğinden, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 39. maddesi gereğince Başpınar Mahallesi 1060 Sokak'taki yapı için yıkım işlemi ilan yoluyla tebliğ edilmiştir.Altındağ Belediyesi · 2024-05-20
32.981
2026-08-22
32.981
2026-08-29
32.981
2026-09-06
32.981
2026-09-13
32.981
2026-09-20
32.981
2026-09-27
32.981
2026-10-04
32.981
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Başpınar, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. TKGM verilerine göre parsellerin %86'sının 'Arsa' niteliğinde olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakter sergilediğini göstermektedir. Mevcut ilan yapısında yeni/sıfır konut arzının çok düşük olması, mevcut yapı stokunun kullanımına işaret ederken, geniş fiyat aralığı (p25–p75: 29.729–36.004 TL) konum ve site içi avantajına göre getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 4.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.683.899 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.450.000 ₺ +%21
ABD doları4.332.411 ₺ +%18
Gram altın4.077.490 ₺ +%11
Bitcoin3.282.375 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani faiz değişikliklerini kapsamaz.