29.946
Battalgazi, Altındağ/Ankara
Momentum -1.6
Battalgazi, Altındağ'da yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı 29.946 TL ile ilçe ortalamasına yakın bir seviyede konumlanmaktadır. Bölge, ağırlıklı olarak daire tipi konutların ve geniş metrekareli aile tipi birimlerin bulunduğu bir yerleşim karakteri sergilemektedir.
Veri güveniyüksek58 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.772.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Battalgazi, TKGM verilerine göre yüksek oranda arsa niteliğine sahip parseller ve baskın 3+1 konut stoku nedeniyle, bölgedeki mevcut yapılaşma içerisinde yerleşik aile yaşamını hedefleyen bir profil sunmaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
29.946
Konut
₺/m² · 58 ilan · yüksek güven32.786
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
30.602
Daire
₺/m² · 53 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 29.946 TL olup, daire tipi konutlarda bu değer 30.602 TL seviyesindedir. İlan stokunda 3+1 dairelerin (48 adet) baskın olması, bölgedeki arzın orta-geniş ölçekli aile konutlarına odaklandığını göstermektedir. Fiyat dağılım oranı (0.27) ve p25–p75 aralığının (25.190–33.104 TL) dar olması, mahalledeki fiyat seviyelerinin birbirine yakın ve dengeli bir bantta seyrettiğini kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire47 ilan
3+147 ilan
30.926₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
25.19029.54533.104
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje59
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+148 ilan · 30.863 ₺/m²
%87
4+14 ilan · 24.739 ₺/m²
%7
2+13 ilan · 27.990 ₺/m²
%5
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
TKGM verilerine göre 8 parselden oluşan bölgede, 7 parselin arsa (%88) ve 1 parselin 5 katlı betonarme apartman ve arsası (%12) niteliğinde olması, mahallenin yapılaşmış bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir. Geniş metrekareli 3+1 ve 4+1 konutların yoğunluğu, bölgenin yerleşik aile yaşamına uygun bir profil çizdiğine işaret etmektedir.
Tapu ve parsel.
8
Parsel
7
Ada
2.891
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 7 (%88)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%12)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Uygulaması İlanı - T.C. Malatya Battalgazi BelediyesiMalatya ili Battalgazi ilçesi Hüseyinbey Mahallesi'nde yer alan parseller için yeni bir imar uygulaması (şuyu) çalışması askıya çıkarılmıştır.Battalgazi Belediyesi · 2026-01-29
29.946
2026-08-22
29.946
2026-08-29
29.946
2026-09-06
29.946
2026-09-13
29.946
2026-09-20
29.946
2026-09-27
29.946
2026-10-04
29.946
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyan fiyatı ilçe ortalamasının (31.000 TL/m²) hafif altında seyretmektedir. TKGM verilerine göre parsellerin %88'inin arsa niteliğinde olması, bölgenin yapılaşmaya uygun imar karakterini desteklemektedir. Mevcut ilan stokunda yeni/sıfır konut arzının çok düşük olması (2 adet), bölgedeki konut talebinin mevcut yapı stoğu üzerinden karşılandığını göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 3.795.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.141.663 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.795.000 ₺ +%21
ABD doları3.694.719 ₺ +%18
Gram altın3.477.726 ₺ +%11
Bitcoin2.799.657 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TKGM tapu kayıtları ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.