29.946
Battalgazi, Altındağ/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara'nın Battalgazi ilçesine bağlı Altındağ mahallesinde konut medyanı metrekare başına 29.946 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe ortalamasının hafif altında kalan fiyatlarıyla erişilebilir segmentte yer almakta ve baskın yapı stoğu 3+1 tipindeki aile tipi konutlardır.
Veri güveniyüksek58 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3.772.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bu mahalle, Ankara'da ev sahibi olmak isteyen ancak ilçe ortalamasının üzerinde bütçe ayıramayan aileler veya uzun vadeli değer artışı bekleyen, arsa bazlı yatırımcılar için uygundur. %88 oranındaki arsa niteliği ve 3+1 baskınlı yapı stoğu, bölgenin henüz yoğun apartmanlaşma sürecinin tam ortasında olmadığını, daha çok müstakil veya düşük katlı yapılaşma potansiyeline sahip bir karakter taşıdığını gösterir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı nedeniyle zemin ve yapısal risklerin gözetilmesi gerekir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03), kredili alıcı kitlesini pazardan uzaklaştırarak likiditeyi yavaşlatabilir.
- İmar planı (KEOS) detaylarının eksikliği, yapılaşma yoğunluğu ve emsal konularında belirsizlik taşır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
29.946
Konut
₺/m² · 58 ilan · yüksek güven32.786
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
30.602
Daire
₺/m² · 53 ilanBölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 29.946 TL/m² olup, ilçe geneli medyan olan 30.961 TL/m²'nin altında bir konumdadır. Alt-tip dağılımında daireler 30.602 TL/m² ile öne çıkmaktadır. Fiyat dağılımındaki p25-p75 aralığı (25.190–33.104 TL/m²) ve 0.27'lik dağılım oranı, konum, kat veya manzara gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici bir şerefiye yarattığını göstermektedir. Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı olduğu, bu nedenle fiyatların kredi maliyetlerine karşı daha dirençli veya yavaş hareket ettiği gözlemlenmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire47 ilan
3+147 ilan
30.926₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
25.19029.54533.104
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje59
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+148 ilan · 30.863 ₺/m²
%87
4+14 ilan · 24.739 ₺/m²
%7
2+13 ilan · 27.990 ₺/m²
%5
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Tapu ve parsel.
8
Parsel
7
Ada
2.891
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 7 (%88)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%12)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Uygulaması İlanı - T.C. Malatya Battalgazi BelediyesiMalatya ili Battalgazi ilçesi Hüseyinbey Mahallesi'nde yer alan parseller için yeni bir imar uygulaması (şuyu) çalışması askıya çıkarılmıştır.Battalgazi Belediyesi · 2026-01-29
30.346
2026-08-17
29.946
2026-08-22
29.946
2026-08-29
Yatırım değerlendirmesi
Altındağ mahallesindeki konutlar, ilçe ortalamasının altında fiyatlandığı için bütçe dostu bir giriş noktası sunmaktadır. 3+1 tipindeki baskın ilan yapımı ve geniş fiyat aralığı, doğru konum seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının mevcut olduğunu gösterir. TKGM verilerindeki arsa ağırlığı (%88), bölgede yeni yapılaşma veya mevcut yapıların yenilenmesi potansiyeline işaret ederken, KEOS imar bilgisi eksik olduğundan emsal yoğunluğu net olarak belirlenememektedir. Yatırımcı için likidite, kredi faizlerindeki olası düşüşlere ve nakit alıcı kitlesine bağlıdır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 3.795.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.155.481 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.583.201 ₺ +%45
Bu konut3.795.000 ₺ +%20
ABD doları3.696.439 ₺ +%17
Bitcoin2.610.523 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM kadastro verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.