29.520
Beşikkaya, Altındağ/Ankara
Momentum -0.7
Beşikkaya, Altındağ bölgesinde yer alan ve konut fiyatlarının orta segmentte konumlandığı bir mahalledir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 29.520 TL/m² seviyesinde seyretmektedir.
Veri güveniyüksek79 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
12.174
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık3.850.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Beşikkaya, TKGM verilerine göre parsellerin yaklaşık yarısının arsa niteliğinde olması ve mevcut yapı stokunun ağırlıklı olarak 3+1 dairelerden oluşması nedeniyle, bölgeyi orta ölçekli aileler ve yerleşik apartman düzenini tercih eden alıcılar için uygun bir seçenek haline getirmektedir.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısı oluşturabilir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 içerisinde yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
29.520
Konut
₺/m² · 79 ilan · yüksek güven12.174
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
29.520
Daire
₺/m² · 69 ilan23.620
Dubleks
₺/m² · 4 ilanMahalledeki konut medyanı 29.520 TL/m² olup, Altındağ ilçe medyanı olan 31.000 TL/m² seviyesinin bir miktar altında kalmaktadır. İlanlarda 3+1 daireler 30.000 TL/m² ile 2+1 dairelere (27.355 TL/m²) göre daha yüksek birim değerine sahiptir. Dubleks konutların 23.620 TL/m² ile medyanın altında fiyatlanması, m² bazlı getiride daire tipinin daha baskın olduğunu göstermektedir. Manzaralı konutlar, genel medyana göre %22 prim yaparak 35.962 TL/m² seviyesine ulaşmakta ve şerefiye farkını belirleyen temel unsur olmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire69 ilan
2+110 ilan
27.355₺/m²
3+159 ilan
30.000₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
25.55229.50031.569
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
35.962
Manzaralı
6 ilan · +%22 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
2 / 79 ilan3
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 1 proje79
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+164 ilan · 30.000 ₺/m²
%84
2+112 ilan · 26.242 ₺/m²
%16
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu incelendiğinde, ilanların çok küçük bir kısmının (%3) site içerisinde yer aldığı görülmektedir; bu durum mahallenin daha çok geleneksel apartman yerleşimi karakterinde olduğunu göstermektedir. Yeni/sıfır ve proje aşamasındaki sınırlı arz, mahallede yeni yapılaşma hareketlerinin başladığına dair bir iz niteliğindedir.
Tapu ve parsel.
37
Parsel
25
Ada
1.600
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 17 (%46)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%11)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%11)
- 5 Katlı Betonarme Apartman İşyeri Ve Arsası · 3 (%8)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%5)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- Apartman - Kargir · 1 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Apartman İşyeri Ve Arsası · 1 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Beşikkaya Mahallesi 24540 Ada 1 Parsel 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiAnkara ili, Altındağ ilçesi, Beşikkaya mahallesi, 24540 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifleri 3194 sayılı İmar Kanunu 9. maddesi kapsamında duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22
Beşikkaya Mahallesi 24534, 24535, 24549 ve 24550 Adalara İlişkin İmar Planı DeğişiklikleriAltındağ ilçesi Beşikkaya ve Feridun Çelik mahallelerindeki belirli adalar ve parsellere ilişkin imar planı değişiklikleri 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2020-03-10
Beşikkaya Mahallesi 1910 Sokak No:4 Adresine Tahliye ve Yıkım TebligatıAltındağ ilçesi Beşikkaya mahallesi 1910 sokak no:4 adresindeki yapı için imar mevzuatı gereği tahliye ve yıkım işlemi tebliğ edilmiştir.Altındağ Belediyesi · 2023-11-15
29.533
2026-08-17
29.533
2026-08-22
29.533
2026-08-29
29.533
2026-09-12
29.533
2026-09-19
29.533
2026-09-26
29.520
2026-10-11
29.520
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Beşikkaya, ilçe ortalamasının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir. TKGM verilerine göre parsellerin %46'sının arsa niteliğinde olması ve yapı stoğunun büyük oranda apartman tipi olması, bölgenin yapılaşmış bir karakter sergilediğini gösterir. 3+1 konutların ilanlardaki baskınlığı (64 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu ve bu tip konutların daha likit olabileceğini işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 3.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.187.194 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.850.000 ₺ +%21
ABD doları3.748.266 ₺ +%18
Gram altın3.527.716 ₺ +%11
Bitcoin2.839.808 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani faiz değişikliklerini kapsamaz.