32.676
Feridun Çelik, Altındağ/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Altındağ’ın Feridun Çelik mahallesinde satılık konutların ilan medyanı metrekare başına 32.676 TL seviyesinde seyrediyor. Bu fiyat, ilçe genelindeki 30.961 TL’lik medyanın üzerinde yer alarak mahallenin, ilçe ortalamasına kıyasla daha yüksek bir değerleme profiline sahip olduğunu gösteriyor.
Veri güveniyüksek102 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
14.583
Arsa · ₺/m²
5 ilan · satılık4.449.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Feridun Çelik mahallesini tercih eden profil; ilçe ortalamasının üzerinde bir bütçesi olan, manzara gibi niteliksel özelliklere öncelik veren ve büyük ölçüde nakit gücüyle işlem yapmaya müsait aile yatırımcıları veya son kullanıcılarıdır. Site içi yaşam yerine daha bağımsız, müstakil yapılaşma tercih eden ve 3+1 gibi geniş alan ihtiyacı duyan alıcılar için uygun bir konumdur.
- Yüksek kredi faiz oranları (%42.03) nedeniyle kredili talebin zayıflaması ve satış süreçlerinin uzaması.
- İlçe genelindeki deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı nedeniyle yapısal risk algısı.
- Manzaralı birimlerdeki yüksek prim (%21), manzarası olmayan birimlere göre likidite riskini artırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.676
Konut
₺/m² · 102 ilan · yüksek güven14.583
Arsa
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
32.585
Daire
₺/m² · 99 ilanKonut piyasasında baskın tip %99 oranında dairelerden oluşuyor (n=99) ve medyan fiyatı 32.585 TL/m². Villa gibi daha yüksek birim fiyatlı alternatifler bu paket verisinde yer almadığından, segmentasyon tamamen daire odaklı. 3+1 daireler (32.971 TL/m²), 2+1 dairelere (28.807 TL/m²) göre yaklaşık %14 daha yüksek birim fiyattan işlem görüyor; bu durum, daha geniş alan ihtiyacı duyan aile segmentinin talebinin fiyatı yukarı taşıdığını gösteriyor. Manzaralı özellikli birimlerde ise birim fiyat 39.538 TL’ye çıkarak genel medyana göre %21 prim yapıyor; bu da manzaranın fiyat belirleyici en güçlü faktör olduğunu ve alıcıların bu özellik için ciddi bir ek bedel ödemeye hazır olduğunu kanıtlıyor.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire99 ilan
2+18 ilan
28.807₺/m²
3+191 ilan
32.971₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.64132.77236.517
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
39.538
Manzaralı
7 ilan · +%21 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
3 / 102 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje102
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+194 ilan · 33.178 ₺/m²
%92
2+18 ilan · 28.807 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahallede baskın oda tipi 3+1 (94 ilan) ve 2+1 (8 ilan) olması, hedef kitlenin büyük ölçüde aile yapısında olduğunu ve yaşam alanı ihtiyacının ön planda olduğunu gösteriyor. Site içi yaşam oranının düşük (%3) olması, mahallenin daha çok müstakil ev veya apartman dairesi arayan, site yönetimi bağımlılığı olmayan bir profili çektiğini düşündürüyor. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, buradan ulaşım profiline dair çıkarım yapılamıyor; ancak oda tipi dağılımı, mahallenin aile içi yaşam odaklı bir yapıya sahip olduğunu işaret ediyor.
Bölgede son gelişmeler.
Ankara, Altındağ İlçesi, Feridun Çelik Ve Beşikkaya Mahallesi İmar Planı DeğişiklikleriFeridun Çelik ve Beşikkaya Mahalleleri'ndeki parsellere ilişkin imar planı değişiklikleri 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2020-03-10
Feridun Çelik Mah. 1829 Cadde Yıkım TebligatıFeridun Çelik Mahallesi 1829 Cadde üzerinde bulunan yapılar için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 39. maddesi uyarınca yıkım tebligatı yapılmıştır.Altındağ Belediyesi · 2024-05-20
32.676
2026-08-17
32.676
2026-08-22
32.676
2026-08-29
Yatırım değerlendirmesi
Feridun Çelik, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' olarak değil, 'ilçe ortalamasının üzerinde' konumlanan bir profil çiziyor. 2+1 ve 3+1 arasındaki fiyat farkı, 3+1’lerin daha yüksek getiri marjı sunabileceğini ancak 2+1’lerin daha hızlı likit (satılabilir) olma potansiyeline sahip olabileceğini düşündürüyor. İlanların sadece %3’ünün site içinde olması, mahallenin büyük ölçüde müstakil veya açık yapı stoğuna sahip olduğunu; yeni proje veya natamam bina arzının ise şu an için sıfır olduğunu gösteriyor. Bu durum, arzın kısıtlı ve mevcut stoğun değerini koruyan bir yapıya işaret eder. TCMB’nin %42.03’lük yüksek konut kredisi faizi ortamında, talebin büyük kısmı nakit alıcılardan geleceğinden, yüksek birim fiyatlı (manzaralı) birimlerin satış süresinin daha uzun olabileceği gözlemleniyor.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 4.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.700.103 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.374.241 ₺ +%45
Bu konut4.450.000 ₺ +%20
ABD doları4.334.428 ₺ +%17
Bitcoin3.061.088 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen somut verilerle yapılmıştır. Mevcut fiyat ve talep dinamiklerini yansıtan bu değerlendirme, gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları öngörmemektedir.