32.676
Feridun Çelik, Altındağ/Ankara
Momentum +0
Feridun Çelik Mahallesi, Altındağ ilçesi genelinde konut metrekare fiyatlarının üzerinde bir seviyede konumlanmaktadır. Bölgede konut medyan fiyatı 32.676 TL/m² olarak gerçekleşmektedir.
Veri güveniyüksek102 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
14.583
Arsa · ₺/m²
5 ilan · satılık4.449.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bölge, yüksek m² fiyatlı 3+1 daire arzı ve manzara odaklı şerefiye farkları nedeniyle, geniş ailelere hitap eden yerleşik bir konut profili sunmaktadır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır (İl bazlı deprem verisi).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.676
Konut
₺/m² · 102 ilan · yüksek güven14.583
Arsa
₺/m² · 5 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
32.585
Daire
₺/m² · 99 ilanBölgedeki konut medyanı 32.676 TL/m² olup, Altındağ ilçe medyanı olan 31.000 TL/m² seviyesinin üzerindedir (bölgesel ilan verisi). Konut stokunda daire tipi baskındır ve 3+1 dairelerin m² birim fiyatı (32.971 TL), 2+1 dairelere (28.807 TL) göre daha yüksektir. Manzaralı konumların m² fiyatı, genel medyana göre %21 prim yaparak (39.538 TL) en önemli fiyat farkı yaratan unsur olarak öne çıkmaktadır (bölgesel ilan verisi).
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire99 ilan
2+18 ilan
28.807₺/m²
3+191 ilan
32.971₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.64132.77236.517
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.21
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
39.538
Manzaralı
7 ilan · +%21 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
3 / 102 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje102
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+194 ilan · 33.178 ₺/m²
%92
2+18 ilan · 28.807 ₺/m²
%8
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Bölgede son gelişmeler.
Ankara, Altındağ İlçesi, Feridun Çelik Ve Beşikkaya Mahallesi İmar Planı DeğişiklikleriFeridun Çelik ve Beşikkaya Mahalleleri'ndeki parsellere ilişkin imar planı değişiklikleri 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi gereğince askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2020-03-10
Feridun Çelik Mah. 1829 Cadde Yıkım TebligatıFeridun Çelik Mahallesi 1829 Cadde üzerinde bulunan yapılar için 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 39. maddesi uyarınca yıkım tebligatı yapılmıştır.Altındağ Belediyesi · 2024-05-20
32.676
2026-08-17
32.676
2026-08-22
32.676
2026-08-29
32.676
2026-09-11
32.676
2026-10-10
32.676
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Mahallede 3+1 daire tipi baskın bir yapı sergilemektedir; bu durum bölgenin daha çok aile odaklı bir kullanım profiline sahip olduğunu gösterir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (29.641–36.517 TL), konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. Mevcut konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde olması, piyasa hareketliliğinin nakit alıcı ağırlıklı seyretmesine neden olabilir (TCMB verisi).
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 140 m² · bugünkü fiyat 4.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.683.899 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.450.000 ₺ +%21
ABD doları4.332.411 ₺ +%18
Gram altın4.077.966 ₺ +%11
Bitcoin3.282.865 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verileri kullanılarak hazırlanmıştır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya spesifik parsel bazlı riskleri kapsamaz.