REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Karapürçek, Altındağ/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Altındağ ilçesinin Karapürçek mahallesinde satılık konutların ilan medyanı metrekare başına 27.655 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe ortalamasının (30.961 TL/m²) altında bir fiyatlandırma profili sergileyerek erişilebilir segmentte konumlanmıştır.

Veri güveniyüksek174 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
27.655

Konut · ₺/m²

174 ilan · güven yuksek
7.908

Arsa · ₺/m²

40 ilan · satılık
3.500.000

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Karapürçek; ilçe ortalamasının altında fiyatlanan, 3+1 ve 4+1 gibi geniş aile tiplerine hitap eden, site içi yaşam ve manzara primine duyarlı bir segmenttir. Yüksek kredi maliyetleri nedeniyle nakit gücü yüksek, bütçe odaklı aileler veya uzun vadeli değer saklama arayan yatırımcılar için uygun bir konumdadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

27.655

Konut

₺/m² · 174 ilan · yüksek güven
7.908

Arsa

₺/m² · 40 ilan · orta güven
27.908

Konut

₺/m² · 11 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

27.396

Daire

₺/m² · 159 ilan
27.908

Daire

₺/m² · 11 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 27.655 TL/m² olup, ilçe geneli medyanın altında kalması fiyatın rekabetçi olduğunu gösterir. Alt-tip dağılımında villa verisi bulunmamakta, baskın yapı tipi dairelerdir (n=159). Oda tipi analizi, 4+1 tipinin 32.606 TL/m² ile en yüksek, 2+1 tipinin ise 23.042 TL/m² ile en düşük fiyatlara sahip olduğunu ortaya koyar; bu fark, daha geniş ve lüks segmente hitap eden 4+1'lerin şerefiye ve konum priminden daha fazla yararlandığını gösterir. Şerefiye sürücülerinden manzara (+%46) ve site içi konum (+%41), aynı metrekarede ciddi fiyat farklılaşmasına neden olurken, genel dağılımın darlığı (p25-p75 aralığı) fiyatların nispeten dengeli olduğunu işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire164 ilan
2+122 ilan
23.042₺/m²
3+1126 ilan
27.584₺/m²
4+116 ilan
32.606₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

24.54527.40033.069

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

40.042

Manzaralı

4 ilan · +%46 prim
38.571

Site içinde

15 ilan · +%41 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%8

Site içinde

15 / 185 ilan
185

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+1133 ilan · 27.778 ₺/m²
%73
2+124 ilan · 23.042 ₺/m²
%13
4+117 ilan · 31.944 ₺/m²
%9
5+14 ilan · 25.575 ₺/m²
%2
4.5+13 ilan · 37.735 ₺/m²
%2
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Mahallede ilanların %8'inin site içinde olması, yaşam kalitesini etkileyen ortak alanlara erişim ihtiyacı olan aile profili için site içi konumun önemli bir tercih nedeni olduğunu gösterir. Baskın oda tipi olan 3+1 (n=133), orta ölçekli ailelerin yerleşimine uygun bir yapı stoğu olduğunu işaret eder. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette detaylandırılmadığından, bölgenin içsel yaşam dinamikleri daha çok yapı tipi ve fiyat segmenti üzerinden okunmalıdır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

8

Parsel

8

Ada

25.494

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

UZUNBURUN'DA YATIRIMIN ÖNÜ AÇILDIAltındağ Belediyesi, Karapürçek Mahallesi Uzunburun mevkiinde modern şehircilik vizyonuna katkı sağlayacak imar düzenlemesini tamamladı.Altındağ Belediyesi · 2024-12-26
Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Yeni Yerleşim Alanı 1/5000 Nazım İmar Planı DeğişikliğiAltındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Yeni Yerleşim Alanı'nda 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-11-26
Karapürçek Mahallesi 530 Cadde Yıkım Tebligatı3194 sayılı İmar Kanunu'nun 39. Maddesi gereğince, yapı sahibi ve tebligat adresi tespit edilemediğinden Karapürçek Mahallesi 530 Cadde'deki yapılar için yıkım ilanı yayımlanmıştır.Altındağ Belediyesi · 2024-12-26
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
27.655

2026-08-17

27.655

2026-08-22

27.655

2026-08-29

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Karapürçek, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla erişilebilir segmentte yer alır; bu durum, bütçe kısıtı olan veya ilk konut alımı yapanlar için bir fırsat penceresi oluşturur. 4+1 tipinin 2+1'e göre yaklaşık %41 daha yüksek metrekare fiyatı, geniş ailelerin tercih ettiği bu segmentte doğru konum ve manzara seçiminin getiri marjını artırabileceğini gösterir. TKGM verilerindeki arazi niteliği dağılımı (arsa ve betonarme bina ağırlığı) ve KEOS imar verilerindeki yapı stoğu, bölgenin yoğunluklu değil, daha çok mevcut yerleşim karakterini koruyan bir yapıda olduğunu düşündürür; bu da ani arz baskısı riskini minimize eder. Ancak yüksek konut kredisi faizleri (%42.03), talebin büyük ölçüde nakit alıcılara kaymasına neden olabilir, bu da likiditeyi yavaşlatabilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 3.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.910.194 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın4.226.709 ₺ +%45
Bu konut3.500.000 ₺ +%20
ABD doları3.409.100 ₺ +%17
Bitcoin2.417.172 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 1.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.330.374 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın1.932.210 ₺ +%45
Bu arsa1.600.000 ₺ +%20
ABD doları1.558.446 ₺ +%17
Bitcoin1.104.993 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.