27.655
Karapürçek, Altındağ/Ankara
Momentum +0
Karapürçek, Altındağ'da yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı 27.655 TL ile ilçe ortalamasının (31.000 TL) altında konumlanan, erişilebilir bir segment sunmaktadır.
Veri güveniyüksek174 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
7.908
Arsa · ₺/m²
40 ilan · satılık3.500.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Karapürçek, 3+1 dairelerin baskınlığı ve imarlı arsa/bina nitelikli tapu dağılımı nedeniyle, orta gelir grubuna hitap eden aile yerleşim alanı karakterindedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi (PGA) verileri bulunmaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısı ve talep yavaşlaması riski taşımaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
27.655
Konut
₺/m² · 174 ilan · yüksek güven7.908
Arsa
₺/m² · 40 ilan · orta güven27.908
Konut
₺/m² · 11 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
27.396
Daire
₺/m² · 159 ilan27.908
Daire
₺/m² · 11 ilanBölgede konut medyanı 27.655 TL/m² seviyesindedir. İlanlar incelendiğinde 3+1 dairelerin (27.584 TL/m²) 2+1 (23.042 TL/m²) ve 4+1 (32.606 TL/m²) tiplerine göre orta segmentte yoğunlaştığı görülmektedir. Şerefiye analizi, manzaralı konutların (+%46) ve site içindeki yapıların (+%41) genel medyana göre belirgin bir fiyat primi taşıdığını göstermektedir. TKGM verilerine göre tapu niteliklerinde arsa (%38), betonarme bina ve arsası (%25) ile çok katlı apartman ve arsası (%24) toplamı %87'lik bir oranı oluşturarak bölgenin yapılaşmış/imarlı bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire164 ilan
2+122 ilan
23.042₺/m²
3+1126 ilan
27.584₺/m²
4+116 ilan
32.606₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
24.54527.40033.069
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
40.042
Manzaralı
4 ilan · +%46 prim38.571
Site içinde
15 ilan · +%41 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%8
Site içinde
15 / 185 ilan185
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+1133 ilan · 27.778 ₺/m²
%73
2+124 ilan · 23.042 ₺/m²
%13
4+117 ilan · 31.944 ₺/m²
%9
5+14 ilan · 25.575 ₺/m²
%2
4.5+13 ilan · 37.735 ₺/m²
%2
Çevre ve ulaşım.
Mahalledeki konut stokunun %8'i site içerisinde yer almaktadır. İlanların büyük çoğunluğunun müstakil apartman tipi yapılardan oluşması, bölgenin yoğun konut kullanımı içeren bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
8
Parsel
8
Ada
25.494
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 3 (%38)
- Betonarme Bina Ve Arsası · 2 (%25)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%12)
- Altı Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%12)
- Tarla · 1 (%12)
Bölgede son gelişmeler.
UZUNBURUN'DA YATIRIMIN ÖNÜ AÇILDIAltındağ Belediyesi, Karapürçek Mahallesi Uzunburun mevkiinde modern şehircilik vizyonuna katkı sağlayacak imar düzenlemesini tamamladı.Altındağ Belediyesi · 2024-12-26
Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Yeni Yerleşim Alanı 1/5000 Nazım İmar Planı DeğişikliğiAltındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi Kuzeydoğu Yeni Yerleşim Alanı'nda 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-11-26
Karapürçek Mahallesi 530 Cadde Yıkım Tebligatı3194 sayılı İmar Kanunu'nun 39. Maddesi gereğince, yapı sahibi ve tebligat adresi tespit edilemediğinden Karapürçek Mahallesi 530 Cadde'deki yapılar için yıkım ilanı yayımlanmıştır.Altındağ Belediyesi · 2024-12-26
27.655
2026-08-29
27.655
2026-09-06
27.655
2026-09-13
27.655
2026-09-20
27.655
2026-09-27
27.655
2026-10-04
27.655
2026-10-11
27.655
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Karapürçek, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla giriş seviyesi yatırımcılar için bir seçenek sunmaktadır. 3+1 dairelerin ilanlardaki baskınlığı, bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yaratabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 3.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.897.449 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.500.000 ₺ +%21
ABD doları3.407.514 ₺ +%18
Gram altın3.207.389 ₺ +%11
Bitcoin2.582.029 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 1.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.324.548 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa1.600.000 ₺ +%21
ABD doları1.557.721 ₺ +%18
Gram altın1.466.235 ₺ +%11
Bitcoin1.180.356 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani makroekonomik değişimleri kapsamaz.