REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Örnek, Altındağ/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Altındağ/Ankara'da yer alan Örnek mahallesinde satılık konutların ilan medyanı metrekare başına 29.454 TL seviyesindedir. Bu fiyat, ilçe geneli medyanın (30.961 TL/m²) hafif altında kalarak bölgeye erişilebilir bir segment algısı yaratır. Yapı stoğunun büyük çoğunluğunu çok katlı apartmanların oluşturduğu mahallede, daire tipi ağırlıklı bir arz yapısı hakimdir.

Veri güveniorta26 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Künye · ölçülen
29.454

Konut · ₺/m²

26 ilan · güven orta
25.403

Arsa · ₺/m²

5 ilan · satılık
3.272.500

Konut medyan ₺

satılık
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Örnek mahallesı, ilçe ortalamasına göre daha erişilebilir fiyatlarla Ankara'da konut sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyen nakit alıcılar ve düşük faiz ortamını bekleyen stratejik yatırımcılar için uygundur. Baskın daire tipi ve 2+1/3+1 oda dağılımı, yüksek likiditeye sahip, kiralama veya hızlı satış potansiyeli olan bir portföy yaratır. Karma arazi niteliği (arsa, iş yeri, mesken), bölgenin dinamik ve gelişime açık bir karaktere sahip olduğunu gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

29.454

Konut

₺/m² · 26 ilan · orta güven
25.403

Arsa

₺/m² · 5 ilan · orta güven
33.529

Konut

₺/m² · 3 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

28.217

Daire

₺/m² · 23 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 29.454 TL/m² olup, ilçe ortalamasının altında bir konumda durmaktadır. Alt-tip dağılımında villa gibi lüks seçenekler yerine baskın olarak daireler (28.217 TL/m²) yer almaktadır. 2+1 dairelerin (29.377 TL/m²) 3+1'lere (28.200 TL/m²) göre daha yüksek metrekare fiyatı, daha küçük ve likit birimlere olan talebin veya konum şerefiyesinin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Arsa segmentinin (25.403 TL/m²) konut medyanına yakın fiyatlanması, arazi değerinin yapılaşma potansiyeliyle doğrudan ilişkili olduğunu işaret eder. Makro verilerdeki yüksek konut kredisi faizi (%42,03), pazarın büyük ölçüde nakit alıcılar tarafından şekillendiğini ve kredili talebin baskılandığını doğrular niteliktedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire22 ilan
2+112 ilan
29.377₺/m²
3+110 ilan
28.200₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

23.84630.69041.989

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.59

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%10

Site içinde

3 / 29 ilan
29

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
2+112 ilan · 29.377 ₺/m²
%46
3+111 ilan · 28.182 ₺/m²
%42
4+13 ilan · 35.682 ₺/m²
%12
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Altındağ'ın kalabalık ve ulaşım ağı yoğun olan bir ilçesinde yer alması, mahallenin günlük yaşam ihtiyaçlarına erişim açısından güçlü bir altyapıya sahip olduğunu düşündürür. Baskın oda tipi dağılımı (2+1 ve 3+1), mahallenin aile yapısına veya genç çalışan profiline hitap eden bir nüfus barındırdığını gösterir. Site içi oranının düşük (%10) olması, mahallede daha açık, sokak yaşamına ve komşuluk ilişkilerine dayalı geleneksel bir yerleşim dokusunun hâkim olduğunu ortaya koyar. Ulaşım ve hizmetlere yakınlık, ilçe merkezi olmanın getirdiği bir avantajdır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

10

Parsel

6

Ada

2.543

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara İli, Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi 24504 Ada 9 ve 13 Parsellere İlişkin İmar Planı Değişikliği ve 7690 Ada 1 ve 14 Parsel Batısındaki Boş Alana İlişkin İlave İmar Planı DuyurusuÖrnek Mahallesi'nde belirli parsellere ilişkin imar planı değişikliği ve ilave imar planı, 18.09.2025-02.10.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2025-09-18
Ankara İli, Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi Sınırları İçerisinde Yer Alan Yaklaşık 5 ve 10,3 Ha Alana İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı DuyurusuÖrnek Mahallesi sınırları içindeki yaklaşık 5 ve 10,3 hektarlık alanlara ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı, 27.09.2024-11.10.2024 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-09-27
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
29.454

2026-08-17

29.454

2026-08-22

29.454

2026-08-29

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Örnek mahallesinde fiyat dağılımı (p25-p75: 23.846–41.989 TL/m²) geniş bir aralıkta seyrederek, doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının (şerefiye) mevcut olduğunu gösterir. İlan kırılımına göre yapı stoğunun %10'u site içinde olup, geri kalan büyük kısmı bağımsız/bloklarda yer alır; bu durum site içi yaşam arayanlar için sınırlı, ancak daha geniş kitleye hitap eden standart apartmanlar için zengin bir yelpaze sunduğunu gösterir. Baskın oda tipi 2+1 ve 3+1 olduğu için mahalle, genç profesyoneller veya küçük aileler gibi likiditesi yüksek bir kiralama/satış kitlesine hitap eder. TKGM verilerindeki arazi niteliği dağılımı (arsa, iş yeri ve mesken karışık), bölgenin tamamen konut odaklı olmaktan ziyade karmaşık bir yapıya sahip olduğunu ve imar potansiyelinin farklı parsel tiplerine göre değiştiğini gösterir. Yüksek faiz ortamında nakit gücü olan yatırımcılar için ilçe ortalamasının altında fiyatlanan bu segment, değerleme farkından faydalanma fırsatı sunar.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 3.245.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.698.165 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın3.918.763 ₺ +%45
Bu konut3.245.000 ₺ +%20
ABD doları3.160.723 ₺ +%17
Bitcoin2.241.064 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, KEOS imar bilgileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Mevcut fiyat ve talep verilerini yansıtır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.