29.454
Örnek, Altındağ/Ankara
Momentum +0
Örnek Mahallesi, Altındağ ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar altında seyrettiği bir bölgedir. Bölgedeki konut piyasası, orta segment bir fiyat seviyesine işaret etmektedir.
Veri güveniorta26 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
25.403
Arsa · ₺/m²
5 ilan · satılık3.272.500
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
TKGM verilerine göre 10 parselde 4 adet arsa (%40) ve çeşitli yapı niteliklerinin (3 katlı iş yeri, 5 katlı mesken, 20 katlı ofis vb.) bulunması, mahallenin hem yerleşik konut dokusunu hem de ticari/ofis odaklı karma bir kullanım potansiyelini barındırdığını göstermektedir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi değerine sahip olması yapısal risk unsurlarından biridir.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasada nakit alıcı ağırlıklı bir seyir ve talep yavaşlaması riski taşımaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
29.454
Konut
₺/m² · 26 ilan · orta güven25.403
Arsa
₺/m² · 5 ilan · orta güven33.529
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
28.217
Daire
₺/m² · 23 ilanBölgedeki konut medyan fiyatı 29.454 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Altındağ ilçe medyanı olan 31.000 TL/m² seviyesinin altındadır (bölgesel ilan verisi). Konut alt tiplerinde 2+1 daireler 29.377 TL/m², 3+1 daireler ise 28.200 TL/m² ile fiyatlanmaktadır; bu durum 2+1 birimlerin metrekare bazında daha yüksek birim değere sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (23.846–41.989 TL/m²) geniş bir şerefiye farkı olduğunu, m² fiyatlarındaki bu değişkenliğin konum veya bina niteliğine göre farklılık gösterdiğini kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire22 ilan
2+112 ilan
29.377₺/m²
3+110 ilan
28.200₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
23.84630.69041.989
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.59
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%10
Site içinde
3 / 29 ilan29
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+112 ilan · 29.377 ₺/m²
%46
3+111 ilan · 28.182 ₺/m²
%42
4+13 ilan · 35.682 ₺/m²
%12
Çevre ve ulaşım.
İlanların %90'ının site dışı yapılardan oluşması ve ilanların büyük çoğunluğunun daire tipinde olması, mahallenin geleneksel apartman dokusuna sahip olduğunu göstermektedir. Bölgedeki yapı stoğu ağırlıklı olarak müstakil veya az katlı apartmanlardan oluşmaktadır.
Tapu ve parsel.
10
Parsel
6
Ada
2.543
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%40)
- 3 Katlı Betonarme İş Yeri Ve Arsası · 1 (%10)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%10)
- 20 Katlı Betonarme Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%10)
- Beton Apartman · 1 (%10)
- Kargir Apartman · 1 (%10)
- Tarla · 1 (%10)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi 24504 Ada 9 ve 13 Parsellere İlişkin İmar Planı Değişikliği ve 7690 Ada 1 ve 14 Parsel Batısındaki Boş Alana İlişkin İlave İmar Planı DuyurusuÖrnek Mahallesi'nde belirli parsellere ilişkin imar planı değişikliği ve ilave imar planı, 18.09.2025-02.10.2025 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2025-09-18
Ankara İli, Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi Sınırları İçerisinde Yer Alan Yaklaşık 5 ve 10,3 Ha Alana İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı DuyurusuÖrnek Mahallesi sınırları içindeki yaklaşık 5 ve 10,3 hektarlık alanlara ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı, 27.09.2024-11.10.2024 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-09-27
29.454
2026-08-22
29.454
2026-08-29
29.454
2026-09-06
29.454
2026-09-13
29.454
2026-09-20
29.454
2026-09-27
29.454
2026-10-04
29.454
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Mahalledeki konut fiyatları ilçe medyanının altında konumlanmaktadır. Geniş fiyat aralığı, doğru konum ve bina seçimiyle getiri marjı yakalanabileceğine işaret ederken, 2+1 dairelerin metrekare birim fiyatının 3+1'den yüksek olması bu tip konutların daha likit veya talep odaklı olabileceğini göstermektedir. TKGM verilerine göre parsel yapısında arsa ve çeşitli yapı niteliklerinin (iş yeri, mesken, ofis) dağılımı, bölgenin karma bir yapılaşma karakterine sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 3.245.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.686.349 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.245.000 ₺ +%21
ABD doları3.159.252 ₺ +%18
Gram altın2.973.361 ₺ +%11
Bitcoin2.393.552 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya faiz değişikliklerini kapsamaz, mevcut veriyi yansıtır.