34.922
Ulubey, Altındağ/Ankara
Momentum +0
Ulubey, Altındağ'da konut medyan fiyatı 34.922 TL/m² seviyesinde seyretmektedir. Bölge, Altındağ ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip olup, ağırlıklı olarak daire tipi konutlardan oluşmaktadır.
Talep eğilimi%−225 yıl ort.Son yıl tapu satışı69 adet2025Veri güveniyüksek32 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
15.625
Arsa · ₺/m²
15 ilan · satılık4.432.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Ulubey, tapu kayıtlarındaki yüksek arsa oranı ve baskın 3+1 konut yapısı nedeniyle, imarlı alanlarda yerleşik düzen kurmak isteyen geniş aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
- TKGM verilerine göre 2025 yılı konut satış adetlerindeki %22'lik düşüş, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında bir likidite farkı ve pazarlık alanı olabileceğine işaret etmektedir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
34.922
Konut
₺/m² · 32 ilan · yüksek güven15.625
Arsa
₺/m² · 15 ilan · orta güven29.279
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
34.920
Daire
₺/m² · 29 ilanKonut medyanı 34.922 TL/m² olarak gerçekleşirken, daire tipi konutlar 34.920 TL/m² ile baskın segmenti oluşturmaktadır. Bölgedeki ilanların %87'si (29 adet) daire, %10'u (3 adet) ise 4+1 tipindedir; bu durum mahallenin geniş ailelere hitap eden büyük metrekareli konut yapısına sahip olduğunu gösterir. Şerefiye analizine göre, manzaralı konutlar (+%20) ve site içi konutlar (+%18) genel medyan fiyatın üzerinde prim yaparak en yüksek değer artışını sağlayan unsurlar olarak öne çıkmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire26 ilan
3+126 ilan
33.928₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.27932.93737.500
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.25
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
39.394
Manzaralı
5 ilan · +%20 prim39.000
Site içinde
5 ilan · +%18 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%15
Site içinde
5 / 33 ilan33
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+129 ilan · 34.920 ₺/m²
%91
4+13 ilan · 25.394 ₺/m²
%9
Çevre ve ulaşım.
Bölge, tapu kayıtlarındaki parsel dağılımına göre %89 oranında arsa niteliği taşıyan, yapılaşmanın devam ettiği bir karakter sergilemektedir. İlanların %15'inin site içerisinde yer alması, mahallede düşük yoğunluklu müstakil yapılaşmadan ziyade, kontrollü site tipi yerleşimlerin de var olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
133
Parsel
19
Ada
2.527
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 119 (%89)
- 11 Katlı Betonarme Meskeni Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%1)
- 12 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- 12 Katlı Betonarme Mesken, Ofis Ve İşyeri Ve Arsası · 1 (%1)
- 15 Katlı Betonarme Apartman İşyeri Ve Arsası · 1 (%1)
- 15 Katlı Betonarme Apartman,Ofis,İşyeri Ve Arsası · 1 (%1)
- 16 Katlı Betonarme Ofis İşyeri Bulunan Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- 17 Katlı Betonarme Apartman, Ofis, İşyeri Ve Arsası · 1 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Ulubey Mahallesi 872. Cadde No 26 Metruk yapıAltındağ Belediyesi tarafından Ulubey Mahallesi'nde bulunan 872. Cadde No 26 adresindeki metruk yapı için duyuru yayımlanmıştır.Altındağ Belediyesi · 2024-05-22
Kentsel Dönüşüm Projeleri Uzlaşma Ofisleri AçıldıAltındağ Belediyesi kentsel dönüşüm projeleri kapsamında uzlaşma ofisleri açılmış olup, 15 Ağustos 2026 tarihine kadar uzlaşma süreçleri devam edecektir.Altındağ Belediyesi · 2024-05-22
34.922
2026-08-22
34.922
2026-08-29
34.922
2026-09-12
34.922
2026-09-19
34.922
2026-09-26
34.922
2026-10-03
34.922
2026-10-10
34.922
2026-10-16
Gerçek alım-satım talebi
69
Konut satışı (yıllık)
2025 · −%22 5 yıl ort.'a göre107
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%16 5 yıl ort.'a göre829
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Ulubey, ilçe medyanı olan 31.000 TL/m²'nin üzerinde fiyatlanmaktadır. Tapu verilerine göre parsel yapısının %89'unun arsa niteliğinde olması, bölgenin yapılaşmaya uygun imarlı bir karakter taşıdığını göstermektedir. 3+1 konutların yoğunluğu ve site içi konutların sağladığı şerefiye farkı, doğru konum ve nitelikteki mülklerin getiri marjı yaratabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 4.365.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.613.533 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.365.000 ₺ +%21
ABD doları4.249.657 ₺ +%18
Gram altın4.000.072 ₺ +%11
Bitcoin3.220.159 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 112 m² · bugünkü fiyat 1.749.999 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.448.724 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa1.749.999 ₺ +%21
ABD doları1.703.756 ₺ +%18
Gram altın1.603.693 ₺ +%11
Bitcoin1.291.014 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, bölgesel ilan verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.