52.222
Bahçelievler, Bahçelievler/Ankara
Momentum +0
Ankara, Bahçelievler mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 52.222 TL olduğu, ilçe ortalamasıyla paralel seyreden bir bölgedir. Mevcut ilan verileri, mahallenin orta segment bir konut piyasasına sahip olduğunu göstermektedir.
Veri güveniorta42 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
229.430
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık4.500.000
Konut medyan ₺
satılık54.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Bölge, 3+1 konut arzının yoğunluğu ve yeni yapılaşma girişimi nedeniyle, orta segment aile yaşamını hedefleyen bir yerleşim profilidir.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasayı nakit alıcı odaklı ve yavaş bir seyirde tutabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
52.222
Konut
₺/m² · 42 ilan · orta güven229.430
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
52.500
Daire
₺/m² · 40 ilanBölgedeki konut medyan fiyatı 52.222 TL/m² olarak gerçekleşirken, daire tipi bazında 1+1 ve 2+1 birimlerin metrekare fiyatları (sırasıyla 84.444 TL ve 103.725 TL), 3+1 dairelerin (64.815 TL) üzerinde seyretmektedir. Dubleks konutlarda 2+1 birimlerin 122.727 TL/m² ile en yüksek birim değerine sahip olması, bu tipteki arzın daha yüksek birim fiyatla konumlandığını gösterir. Manzaralı konutların medyan fiyatı, genel bölge medyanına göre %24 daha yüksek (107.692 TL/m²) bir primle fiyatlanmaktadır; bu durum, manzara unsurunun bölgedeki en önemli şerefiye sürücüsü olduğunu kanıtlar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire147 ilan
1+127 ilan
84.444₺/m²
2+148 ilan
103.725₺/m²
3+161 ilan
64.815₺/m²
4+111 ilan
103.125₺/m²
Dubleks28 ilan
2+15 ilan
122.727₺/m²
3+110 ilan
101.504₺/m²
4+113 ilan
89.286₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
63.60087.000118.421
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.63
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
107.692
Manzaralı
5 ilan · +%24 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 185 ilan16
Yeni / proje aşaması
15 yeni · 1 proje185
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+174 ilan · 66.749 ₺/m²
%40
2+154 ilan · 106.225 ₺/m²
%29
1+128 ilan · 84.444 ₺/m²
%15
4+124 ilan · 101.316 ₺/m²
%13
5+14 ilan · 67.503 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)15 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Bölgedeki yapı stoğu incelendiğinde, ilanların çok küçük bir kısmının (%1) site içerisinde yer aldığı görülmektedir; bu da mahallenin ağırlıklı olarak müstakil veya az katlı apartman yapısından oluştuğunu gösterir. 15 adet yeni/sıfır konut ilanının varlığı, bölgede yeni yapılaşma hareketliliğinin olduğunu kanıtlamaktadır.
52.222
2026-08-17
52.222
2026-08-22
52.222
2026-08-29
52.222
2026-09-12
52.222
2026-09-19
52.222
2026-09-26
52.222
2026-10-16
Yatırım değerlendirmesi
Bahçelievler, ilçe medyanı olan 52.000 TL/m² seviyesinde dengeli bir fiyatlamaya sahiptir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (63.600–118.421 TL/m²), konum ve manzara gibi şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. İlanlarda 3+1 konutların (74 adet) baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yapıya sahip olduğunu, 1+1 ve 2+1 birimlerin ise daha yüksek metrekare birim fiyatlarıyla daha likit bir segment oluşturabileceğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 8.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.243.622 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut8.750.000 ₺ +%21
ABD doları8.518.785 ₺ +%18
Gram altın8.017.537 ₺ +%11
Bitcoin6.454.109 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.