52.222
Bahçelievler, Bahçelievler/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Bahçelievler mahallesinde satılık konutların ortalama m² birim fiyatı 52.222 TL seviyesinde işlem görmektedir. İlçe medyanı ile neredeyse aynı düzeyde seyreden fiyatlar, mahallenin bölgedeki ortalama değerleme standartlarına uygun, dengeli bir konumda olduğunu göstermektedir.
Veri güveniorta42 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
229.430
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık4.500.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Bahçelievler, ilçe ortalamasına yakın fiyatlarıyla erişilebilir konut arayan ve 3+1 gibi daha geniş alanlı evlere ihtiyaç duyan aileler için uygundur. Site içi yaşam deneyimi sunan birimlerin çok az (%1) olması, müstakil veya bağımsız bina yaşamını tercih edenler için daha geniş bir yelpaze sunduğunu gösterir. Yüksek kredi faiz oranları nedeniyle nakit gücü olan alıcılar için fiyat/performans dengesi iyi olan bir bölgedir.
- TCMB konut kredisi faiz oranlarının %42.03 gibi yüksek seyretmesi, kredili alıcı kitlesini pazardan uzaklaştırarak talebi daraltabilir.
- Ankara'nın deprem tehlike haritasında 3. bölgede yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın olması, bölgenin genel deprem riski taşıdığını gösterir.
- İlanların büyük kısmının 3+1 ve 2+1 gibi büyük dairelerden oluşması, küçük bütçeli veya tek kişilik yatırımcı kitlesinin talebini karşılamada zorluk yaratabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
52.222
Konut
₺/m² · 42 ilan · orta güven229.430
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
52.500
Daire
₺/m² · 40 ilanKonut medyanı 52.222 TL/m² olup, bu değer ilçe geneli medyan olan 52.000 TL/m² ile neredeyse eşittir. Alt tip dağılımında daireler 52.500 TL/m² ile baskın segmenti oluştururken, villa gibi diğer emlak türleri için yeterli örnek sayısına ulaşılamamıştır. Dubleks ve daire tiplerindeki oda bazlı fiyat farklılıkları (örneğin 2+1 daireler 103.725 TL/m² iken 3+1'ler 64.815 TL/m²) ve genel dağılımın genişliği (p25-p75: 63.600-118.421 TL/m²), konum, manzara ve bina yaşının fiyat üzerinde belirleyici olduğunu gösterir. Bölgesel ilan verisi, yüksek şerefiye primlerinin (manzaralı birimlerde %24 prim) fiyatı yukarı taşıdığını, ancak genel medyanın bu uç değerlerden izole kaldığını ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire147 ilan
1+127 ilan
84.444₺/m²
2+148 ilan
103.725₺/m²
3+161 ilan
64.815₺/m²
4+111 ilan
103.125₺/m²
Dubleks28 ilan
2+15 ilan
122.727₺/m²
3+110 ilan
101.504₺/m²
4+113 ilan
89.286₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
63.60087.000118.421
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.63
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
107.692
Manzaralı
5 ilan · +%24 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 185 ilan16
Yeni / proje aşaması
15 yeni · 1 proje185
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+174 ilan · 66.749 ₺/m²
%40
2+154 ilan · 106.225 ₺/m²
%29
1+128 ilan · 84.444 ₺/m²
%15
4+124 ilan · 101.316 ₺/m²
%13
5+14 ilan · 67.503 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)15 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Mahallede ilanların %1'i site içinde olup, yapı stoğunun büyük kısmı müstakil veya site dışı konumlarda yoğunlaşmıştır. 15 adet sıfır/natamam proje ilanı, bölgede yeni arzın devam ettiğini ve yapı stoğunun yenilendiğini gösterir. Baskın oda tipi 3+1 olduğu için mahalle, aile yapısına sahip alıcılar için uygun bir yaşam profili çizer. Ulaşım ve ilgi noktaları (POI) verisi pakette yer almadığından, bu faktörlerin yaşam kalitesine etkisi hakkında yorum yapılamaz; ancak oda tipi dağılımı ve yapı stoğu, mahallenin yerleşik aile nüfusuna hitap eden bir karaktere sahip olduğunu düşündürür.
52.222
2026-08-17
52.222
2026-08-22
52.222
2026-08-29
Yatırım değerlendirmesi
Bahçelievler, ilçe medyanıyla uyumlu fiyatlandırmasıyla erişilebilir bir segment sunar. Geniş fiyat aralığı (63.600-118.421 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle (manzara, site içi) getiri marjı yaratma potansiyeline işaret eder. 3+1 tipi ilanların baskın olması (74 adet), aile segmentine hitap eden daha likit bir arz yapısına tanıklık edildiğini gösterir. TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin baskılandığını gösterir; bu durum fiyatların ani yükseliş yerine mevcut dengede seyretmesine neden olur. Düşük faiz ortamında kredili talebin canlanmasıyla birlikte, özellikle manzara primli birimlerde değer artışı potansiyeli mevcuttur.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 8.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.275.484 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın10.566.772 ₺ +%45
Bu konut8.750.000 ₺ +%20
ABD doları8.522.751 ₺ +%17
Bitcoin6.042.931 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Güzelkent, Etimesgut/AnkaraOsmangazi, Keçiören/AnkaraHisar, Keçiören/AnkaraBağlarbaşı, Keçiören/AnkaraDemetevler, Yenimahalle/AnkaraTepebaşı, Keçiören/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraMerkez, Pursaklar/AnkaraÇamlıtepe, Çankaya/AnkaraRemzi Oğuz Arık, Çankaya/AnkaraKarakaya, Keçiören/AnkaraSusuz, Yenimahalle/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen somut verilerle hazırlanmıştır. Mevcut fiyat ortalamaları ve faiz oranları anlık piyasa koşullarını yansıtır; gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat düzenlemeleri fiyatları etkileyebilir.